6月19日，由澎湃新聞主辦，中建玖合協辦的“新質發展宏略·全球城市范本——2025上海全域中央公園式CBD發展研討會”在靜安舉行，匯聚政府、企業、學界專家，聚焦城市更新前沿話題，探討大寧模式的推廣與創新。

會上進行了2025上海全域中央公園式CBD啟動儀式。

會上，中國城市規劃學會副理事長、亞洲建筑師協會主席、上海城市更新專家委員會副主任委員、同濟大學教授伍江，作《人民城市導向下的城市有機更新》主題演講，分析過去四十年中國城市發展模式的轉型變化，提出未來城市有機更新的實施路徑要點。

圓桌論壇環節，來自相關行業的學術專家與企業代表，圍繞上海視角下的全域中央公園式CBD靜安煥新行動與大寧“戰略一平方公里”的企業參與路徑、產業升維、打造新質生產力策源地等議題展開討論。

二十年蛻變成就上海城市更新典范

作為上海核心城區，靜安區在全市城市更新進程中占據重要戰略地位。其中，大寧地區二十年的蛻變堪稱典范，為上海乃至全球城市發展提供了寶貴經驗。過去20年來，“生態+商業+公共服務”的復合發展模式，使大寧從單一功能的承載地升級為產城融合的活力城區，成為上海城市更新的典范。

大寧的崛起，源于對生態價值的深度挖掘。2000年初，伴隨上海城市發展戰略調整，大寧肩負起打造宜居宜業現代化城區的使命。浦西中心城區最大的生態景觀公園——大寧靈石公園是大寧的第一塊重要拼圖，成為大寧崛起的核心生態引擎。此后，隨著交通網絡的完善，大寧已成為軌道交通+高架路網的“雙十字樞紐”，區位價值持續釋放。

在生態與交通的優化之上，大寧實現了優質資源的強勢匯集。從早期的大寧國際商業廣場到2021年開業的上海久光中心，大寧商圈已成為上海重要的消費中心之一。上海市第十人民醫院、同濟大學附屬口腔醫院提供高水平醫療服務；靜安區閘北實驗小學、風華初級中學等優質教育資源吸引家庭落戶；靜安體育中心、上海馬戲城等文體設施進一步豐富了城市功能。

產業發展和升級則是大寧發展的有力支撐。大寧“科創+文創”的雙鏈驅動正在重構這片熱土的DNA。大寧功能區正在打造“大寧創芯谷”“大寧數字源”兩大產業集聚圈，除了以影視、電競、元宇宙三大核心產業為主的文創產業集群之外，還布局了集成電路/芯片設計、數字化安全以及智慧健康產業這三個戰略性新興科創產業集群。

開啟全域中央公園式CBD的新征程

可以說，在產城融合、政策與市場協同、城市IP打造等方面，大寧積累了豐富經驗，也面臨著邁向3.0發展階段的新挑戰與機遇。

面向未來，靜安區提出在大寧打造“全域中央公園式CBD”的更高目標，大寧將成為這一戰略的核心承載區。以大寧公園為核心，打造“一個核心、兩個產業集聚圈、一條商業集聚帶”、實現“四個融合”，將大寧功能區建設成為國際靜安生態商務區。

在上海城市更新專家委員會委員、上?，F代城市更新研究院院長俞斯佳看來，邁向全域中央公園式CBD，大寧具備很強的后發優勢。“因為全球的CBD現在有很多，其中大量都是商業區為主，但是我們看到，現在大寧建設的中央公園式CBD有很大的不同，它把生活、生產、生態緊密融合在一起，甚至還植入了很多新興產業，而且特別適合各個年齡段的人，共同在這里進行生產和生活。”

作為大寧產城融合的關鍵拼圖，也是該地區為數不多的住宅項目，中建·玖上瑯宸的落子，彰顯政企合力推進產城融合的頂層設計，以居住為紐帶，推動大寧向宜居、宜業的城市示范區加速邁進。中建玖合發展集團營銷總監劉垚透露，未來將通過天橋的連接，以及對項目周邊口袋公園、市政公園再改造、再升級，把過去的“可觀”變成“可進入、可體驗”，真正從過去的景觀資源向生態體系資源升級。

展望區域未來發展，在全球城市更新的浪潮中，大寧正以“生態+產業+樞紐”的獨特模式，為上海乃至世界提供可借鑒的“靜安方案”。

記者：黃小清

圖片：黃小清

視頻：鮑聞捷

編輯：梁慧

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