6月24日訊 （海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷 曾藝軒 通訊員 思法）近期，“房票”成為廈門房地產(chǎn)市場的“熱門話題”之一，這種拆遷安置權(quán)益憑證，成為頗具特色的新型財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

　　“房票”也能被執(zhí)行嗎？近日，思明法院針對“房票”這一新型財(cái)產(chǎn)權(quán)益，突破傳統(tǒng)財(cái)產(chǎn)“拍賣變現(xiàn)”常規(guī)思維，采用“凍結(jié)+調(diào)解+市場化處置”模式，成功促成一件已經(jīng)終本五年的案件達(dá)成和解并執(zhí)行完畢。

　　女子阿珍（化名）因阿強(qiáng)（化名）在離婚判決生效后未履行財(cái)產(chǎn)給付義務(wù)，向思明法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，要求阿強(qiáng)支付婚內(nèi)共有的房屋折價款223萬元及逾期付款違約金。

　　法院依法強(qiáng)制處置了雙方婚內(nèi)共有房產(chǎn)，在優(yōu)先清償按揭款后僅執(zhí)行到30余萬元，此外阿強(qiáng)無其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，只能先終結(jié)本次執(zhí)行程序。

　　2025年4月，轉(zhuǎn)機(jī)來了！阿強(qiáng)家的宅基地即將被拆遷，按照現(xiàn)有政策有“房票”即將發(fā)放，阿珍當(dāng)即向法院提供了這一關(guān)鍵線索并申請恢復(fù)執(zhí)行。執(zhí)行員第一時間赴相關(guān)拆遷指揮部核實(shí)線索，凍結(jié)“房票”，防止財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移。

　　接下來，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場背景下，如何處置“房票”，實(shí)現(xiàn)價值最大化，成了執(zhí)行法官的難題。作為拆遷安置權(quán)益憑證，“房票”具有較高的市場價值，受市場供需影響大。同時，作為一種新型的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，缺乏比較成熟的評估、處置模式，難以按照普通房產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化處置流程變現(xiàn)。

　　對此，執(zhí)行法官“三步走”巧破局。第一步，市場調(diào)研，明確方案，保障各方權(quán)益。第二步，居中協(xié)調(diào)，明確義務(wù)，搭起互信橋梁。法院組織多輪協(xié)商，為順利推進(jìn)執(zhí)行打下基礎(chǔ)。第三步，促成和解，明確定價，案件圓滿執(zhí)結(jié)。

　　經(jīng)法院多方努力，雙方很快以513萬元的金額達(dá)成和解，阿強(qiáng)的“房票”及時解封，在同一拆遷片區(qū)內(nèi)較早較快進(jìn)入市場交易，最終以較高折扣售出“房票”。

　　該價格不但高于雙方出售預(yù)期，而且高出市場流通平均價格，阿珍的勝訴權(quán)益得到完全兌現(xiàn)的同時，阿強(qiáng)“房票”的價值也得到最大程度實(shí)現(xiàn)。