最近，海南土拍市場，也如同新能源汽車的電池，也在狂卷“密度”，并屢創新紀錄！

今天，三亞再次拍出中央商務區和臨春片區兩宗地塊共約127畝地塊，分別被華僑城集團和三亞鹿鳴佳苑開發建設有限公司收進囊中，總價達到20.57億元。

從上周三開始，多場土拍盛宴輪番“開席”，三個工作日，海南三亞+海口拍地累計吸金超過75.5億元！（感興趣的朋友可以翻閱小易的往期稿件）

這一數字是什么概念？

我們拿財政收入做個對比：

2024年，海口與三亞作為全省財政收入排名前兩位的城市，全年財政收入分別為258.26億元和154.15億元。

相當于三亞財政收入約一半和海口的近三成！

堪稱瘋狂！

今天兩場土拍中，華僑城以81177萬元總價拿下三亞中央商務區東岸單元控規DA02-17-01約26.1畝核心住宅地塊，成交樓面價15016元/平米；

另一塊三亞市臨春片區控規C-03和D-09-02地塊，被三亞鹿鳴佳苑開發建設有限公司以124550萬元底價拿下，宗地面積約101畝，成交樓面價9195元/平米。

具體來看臨春地塊：

C-03和D-09-02地塊，占地面積：67712.31平米，約101畝，可建設面積：135424.62平米，其中商品房98643.29平米；安居房36781.32平米，起拍總價124528萬元，起拍樓面價9195元/平米；

按照要求需要配建：控規C-03地塊需配建A-06地塊安置區、山川路、臨風路、臨春環路北段及A-06和C-03地塊周邊綠地，配建額不低于31458萬元；且已發生的前期工作經費4442萬元均由土地競得人承擔。

加上配建費用，初步算下來，拿地總金額也要超過16億元了！

折合綜合成交樓面價11848元/㎡！

值得注意的是，刨除1.83萬方的安居房用地之后，商品住宅用地的成交價幾乎要相當于中央商務區的地價。

在公告手冊中，明確了該地塊安居房售價1.72萬元/平米，容積率僅2.0，多項指標也站在了市場頭部！

根據穿透，三亞鹿鳴佳苑開發建設有限公司其股權結構為三亞臨春城鹿開發建設有限公司100%控股；

另外，值得關注的是，6月6日，三亞鹿鳴佳苑開發建設有限公司發布了股權轉讓預公告，也有以為著該地塊，由三亞鹿鳴摘下后，會按照此前城更公司路徑，以轉讓股權形式給實際的操盤企業；

所以，該地塊的最終操盤企業，仍需要后期關注；

而且與海口市場城更土地成交為主不同，這一地塊是三亞今年掛出的首宗城市更新住宅用地。

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