7月10日，北京市人民政府網站發布《北京市深化改革提振消費專項行動方案》（以下簡稱《方案》），其中提到將“優化住房消費新供給”，研究制定住房公積金個人住房貸款“帶押過戶”政策。

住宅用地供應方面，《方案》表示，將優先向軌道交通站點和就業密集地區供應住宅用地，完善“保障+市場”住房供應體系。

來源：北京市人民政府網站

中指研究院政策研究總監陳文靜向《每日經濟新聞》記者表示，此次政策再次強調優先向軌道交通站點和就業密集地區供應住宅用地，有利于更好滿足購房者職住需求，也有助于開發企業打造符合市場需求的“好房子”。

住房公積金方面，《方案》指出，將進一步發揮住房公積金的促進作用，支持繳存人在提取住房公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款。研究制定住房公積金個人住房貸款“帶押過戶”政策，并開展相關業務。

陳文靜表示，今年以來，各地優化住房公積金政策超150次，其中不乏深圳、廣州等一線城市。提取住房公積金支付購房首付款方面，根據中指研究院不完全統計，今年以來，已有深圳、杭州、西安等超30個市（區）跟進出臺提取住房公積金支付購房首付款的政策，此次北京也落地該項舉措，可有效降低購房者置業門檻，減輕購房壓力，更好發揮住房保障功能。

據中指研究院不完全統計，2023年以來，超20個市（區）出臺住房公積金貸款“帶押過戶”相關政策。此前，北京已開展實施了二手房交易的商貸“帶押過戶”，若將來住房公積金貸款也可實施“帶押過戶”，有望進一步提升二手房交易的便利度，提高二手房交易流動性。值得注意的是，住房公積金“帶押過戶”政策此前落地城市多為三四線城市，此次北京將研究制定該政策，也表明更多核心一二線城市也有望跟進出臺。

“整體來看，北京此次進一步優化供地和住房公積金政策，有利于更好地促進住房消費需求釋放，也為其他城市政策調整起到示范作用。”陳文靜表示，一方面，住房公積金貸款政策是各地優化政策的重要抓手，預計各地將進一步優化住房公積金政策，如從提高住房公積金貸款額度、支持提取住房公積金支付購房首付款、延長還款期限、加大對異地繳納、靈活就業人員的支持力度等方面加大住房公積金政策優化力度；另一方面，此次北京優化住房消費政策后，后續仍有政策優化空間，預計未來有望進一步調整相關政策，提振市場信心。

此外，《方案》還提到，鼓勵提供房屋改造設計、定制化整裝、智能化家居等產品和服務，推進室內全智能裝配一體化和全屋智能物聯。鼓勵建設智慧社區，探索“物業服務+生活服務”模式，發展社區嵌入式服務設施，實現“一刻鐘便民生活圈”全覆蓋。

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