當前，商業(yè)空間的功能用途改變頻繁，既有建筑物因平面布置及區(qū)域功能改變，荷載增大，原設計結(jié)構構件承載力不滿足商業(yè)使用要求，就需要對原結(jié)構變動區(qū)域進行改造和加固處理。

商業(yè)空間尤其是購物中心內(nèi)部的人流動線規(guī)劃是商業(yè)空間規(guī)劃的靈魂。不少既有建筑物原平面布置規(guī)劃并沒有充分考慮未來商業(yè)使用需求，規(guī)劃不夠合理，不能滿足特定商業(yè)用途，常常需要重新進行人流動線規(guī)劃，使其更便捷、舒適、美觀、大氣，更契合商業(yè)用途。為配合人流動線設計，就必須對既有建筑物結(jié)構進行大范圍的改造調(diào)整，常常需要對建筑物梁、板、柱等構件進行拆除、切割及重建，有些需要增加扶梯、電梯或樓梯，有些需要對原有扶梯、電梯、樓梯等位置進行變更改造，這就需要對扶梯、電梯井道及其附屬構件及局部梁板進行加固，有些也需要對建筑物的基礎承臺等進行加固處理。這些施工屬于特種工程和地基基礎工程領域范圍，需要具備特種工程和地基基礎工程資質(zhì)才能承攬此類業(yè)務。在魯班公司承接的商業(yè)空間改造加固工程中有不少涉及到扶梯、電梯、樓梯改造的工程。通過改造，可以改變商業(yè)廣場人流動線，提升休閑購物消費體驗，好的結(jié)構改造帶來的是超高的人流和人氣。因此，現(xiàn)代商業(yè)空間改造是非常具有商業(yè)前景的。

工案程例

1.某商業(yè)廣場扶梯、電梯、樓梯改造

以大灣區(qū)某大型商業(yè)廣場為例，因該廣場商業(yè)布局進行調(diào)整、部分區(qū)域功能改變，荷載增大，同時需要增加電梯、變更扶梯，原設計結(jié)構構件承載力不滿足未來商業(yè)使用要求，需對原結(jié)構變動區(qū)域進行改造和加固處理，部分梁、板、柱等鋼筋混凝土構件要取消，局部梁板需要進行拆除重建，扶梯平臺變更位置，增設電梯及扶梯井道及其附屬構件及局部梁板加固等。廣州市魯班建筑工程技術有限公司承接該廣場結(jié)構改造加固工程，并配合該項目共加裝變更扶梯20多部，加裝垂直電梯3部，安裝樓梯13部。

商場中庭對原設計扶梯位置進行調(diào)整

結(jié)構改造加固施工

商場中庭結(jié)構改造加固完成后安裝扶梯

此處設計扶梯，對樓板進行切割施工

二、三層切割樓板及加固施工

扶梯安裝成功

加建樓梯

2.高德置地廣場扶梯、樓梯改造

以廣州珠江新城CBD中的CBD——高德置地廣場為例，廣州市魯班建筑工程技術有限公司從2019年開始不間斷承接高德置地廣場的系列結(jié)構改造加固工程，其中好幾個工程屬于增加樓梯、扶梯改造工程。諸如：

高德置地秋廣場二上三層鋼樓梯（7#）改造工程；

高德置地春廣場B2-B1-1F扶梯調(diào)整；

高德置地春廣場A座39層上40層增加樓梯（增加封樓板）等結(jié)構改造工程等。

廣州花城廣場旁高德置地廣場

安裝樓梯

3.其它扶梯、電梯、樓梯改造案例

佛奧廣場29至34層加建電梯井（結(jié)構）改造

世貿(mào)大廈首層室內(nèi)加扶梯土建工程

碧桂園OXM別墅新加觀光電梯工程

廣州市越秀區(qū)吉慶東5號加裝電梯井道工程

廣州市白云區(qū)金鐘橫路竹園小區(qū)48號加裝電梯供貨和電梯井道工程

麥當勞花都嘉華廣場分店加建鋼樓梯工程

麥當勞佛山魁奇一路餐廳鋼樓梯改造工程

麥當勞番禺碧桂大道餐廳樓梯與加固工程

坑口荔勝（花地大道第二分店）麥當勞餐廳樓梯改造工程

• 廣州市魯班建筑工程技術有限公司（簡稱：魯班公司）（前身廣州市魯班建筑防水補強有限公司），成立于1991年，是全國首家以建筑物防水補強為主營業(yè)務的綜合性企業(yè)。魯班公司以解決建筑物的裂、漏、沉、斜為主攻方向，以“挑戰(zhàn)建筑業(yè)世界難題，專治建筑物奇難雜癥”為企業(yè)使命，是華南地區(qū)最專業(yè)的提供建筑物改造、缺陷及病害全面解決方案的綜合服務商。
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• 魯班公司目前有六大主營業(yè)務：防水補漏承包工程（主動防水、防腐保溫、補漏維修、修繕）、補強加固工程（各類樁基礎施工及地基處理、建筑物托換、糾偏、平移、頂升、特種結(jié)構補強）、建筑結(jié)構設計、建筑工程總承包、裝飾裝修工程、建筑物安全檢測與鑒定。
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