在深圳樓市一片死寂的情況下，上半年華潤(rùn)超核潤(rùn)府取得靚麗的成績(jī)，兩次開(kāi)盤(pán)就賣(mài)了68億，上半年，華潤(rùn)置地在整個(gè)深圳的銷售額，大約148億。超核中心·潤(rùn)府的銷售貢獻(xiàn)，將近一半。去年八月份，深圳北站旁邊掛牌了一塊地。華潤(rùn)置地底價(jià)拍下，總地價(jià)80億。地塊計(jì)容面積46萬(wàn)平米，樓面價(jià)1.7萬(wàn)/平米。作為一個(gè)綜合體項(xiàng)目，可售住宅面積僅為13萬(wàn)平米，占比不到三成。如果把地價(jià)全部分?jǐn)傊磷≌娣e，純住宅部分的樓面價(jià)，將達(dá)到5.9萬(wàn)/平米。政府設(shè)定的毛坯銷售價(jià)格，不超過(guò)7.2萬(wàn)/平米。純住宅地價(jià)與房?jī)r(jià)之間，只有1.3萬(wàn)/平米的價(jià)格差。

目前，超核中心·潤(rùn)府由深圳地鐵持股49%，華潤(rùn)置地持股51%，并主導(dǎo)操盤(pán)。華潤(rùn)置地是大央企，這兩年，它的利潤(rùn)規(guī)模，已經(jīng)反超了中海地產(chǎn)，躋身行業(yè)“利潤(rùn)王”。上半年，華潤(rùn)置地賺了137億，增長(zhǎng)了三成。但開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的毛利率，一直在下滑。去年毛利率還有23%，今年已經(jīng)跌到了17%。超核中心·潤(rùn)府單價(jià)七萬(wàn)以上，最小的戶型面積，也有上百平米。一套房的總價(jià)，就需要大幾百萬(wàn)，乃至上千萬(wàn)。

按道理，華潤(rùn)置地已經(jīng)屬于內(nèi)地房企利潤(rùn)和資金最穩(wěn)健的企業(yè)了，而且還是央企，在質(zhì)量方面也應(yīng)該是有口皆碑才對(duì)，但是，就目前超核的業(yè)主反饋，前期購(gòu)房承諾的很多方面都是沒(méi)法兌現(xiàn)承諾的，不僅如此，華潤(rùn)置地對(duì)于事情的處理態(tài)度也是極其消極，并找各種理由和借口試圖蒙混過(guò)關(guān)，對(duì)于一個(gè)央企而已，實(shí)在不應(yīng)該。

關(guān)于項(xiàng)目，我們可以需要細(xì)數(shù)項(xiàng)目的三宗罪。

罪狀1：風(fēng)雨連廊憑空消失

業(yè)主反饋，在前期了解項(xiàng)目時(shí)，樓盤(pán)銷售對(duì)外宣傳的口徑是，“樓盤(pán)會(huì)打造一個(gè)空中風(fēng)雨連廊，從家里出發(fā)到深圳北站，風(fēng)雨無(wú)阻”，可以實(shí)現(xiàn)樓盤(pán)和整個(gè)片區(qū)的綜合體無(wú)縫的關(guān)聯(lián)。"深圳北站作為3地鐵交匯的超大交通樞紐，能從家無(wú)障礙快速通達(dá)，必然是極大的項(xiàng)目亮點(diǎn)”。

推文貼出了“描繪有專屬通道直達(dá)潤(rùn)府小區(qū)內(nèi)，向外連接到超核片區(qū)四通八達(dá)的地上交通網(wǎng)”的截圖，同時(shí)指出，“這樣的宣傳遍布小紅書(shū)和微博，可以說(shuō)超核中心潤(rùn)府有連廊這件事連路人網(wǎng)友都知道，何況買(mǎi)了房的業(yè)主更是萬(wàn)分期待。

（圖源：微信公眾號(hào)“超核潤(rùn)府業(yè)主”）

近日，當(dāng)業(yè)主和銷售確認(rèn)此利好時(shí)，突然統(tǒng)一口徑聲稱從來(lái)沒(méi)有連廊這個(gè)東西，更是將潤(rùn)府專屬通道的連廊與龍華有關(guān)部門(mén)的空中慢行通道混為一談。

（圖源：微信公眾號(hào)“超核潤(rùn)府業(yè)主”）

罪狀二：項(xiàng)目停車(chē)位“未達(dá)標(biāo)”的問(wèn)題。

推文稱，根據(jù)《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》表 6.4.2.2 ，超核中心潤(rùn)府這種每戶建面大于90㎡小于144㎡的單元式住宅應(yīng)該至少達(dá)到1.0以上的車(chē)位比（配建標(biāo)準(zhǔn)為：車(chē)位比1.0~1.2，專門(mén)或利用內(nèi)部道路為每幢樓設(shè)置1個(gè)裝卸貨泊位及1個(gè)上下客泊位）。

（圖源：微信公眾號(hào)“超核潤(rùn)府業(yè)主”）

A806-401地塊出讓公示的《設(shè)計(jì)要點(diǎn)》要求20-04住宅地塊機(jī)動(dòng)車(chē)泊位數(shù)≥1160輛，且符合《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》要求（也就是1.0以上的車(chē)位比）。

問(wèn)題來(lái)了。根據(jù)超核潤(rùn)府規(guī)劃許可證及附件，項(xiàng)目以0.95的車(chē)位比，通過(guò)了規(guī)劃審批。

業(yè)主納悶了：

明明《準(zhǔn)則》要求1.0以上的車(chē)位比，為何開(kāi)發(fā)商比最低要求少76個(gè)車(chē)位（即便與土地出讓最低建議限制數(shù)相比，都還少16個(gè)），就順利取得了規(guī)劃許可證？

推文指出，在超核潤(rùn)府1160個(gè)車(chē)位規(guī)劃里，包括53個(gè)微型車(chē)位（按《準(zhǔn)則》6.4.2.3條，需按0.7系數(shù)換算車(chē)位當(dāng)量），無(wú)形中又少了16個(gè)車(chē)位；另外有14個(gè)地上車(chē)位因?yàn)榭偲矫鎴D上未表達(dá)，暫時(shí)無(wú)法確定是否存在，即便真有規(guī)劃，那也只會(huì)使得本來(lái)就低得可憐的綠化率更加“慘不忍睹”。

罪狀三：交付標(biāo)準(zhǔn)不過(guò)關(guān)

2023年1月6日，LH區(qū)ZJJ發(fā)文明確：新建大型公共建筑和總建筑面積大于10萬(wàn)平方米的居住小區(qū)，應(yīng)按照國(guó)家二星級(jí)及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和建設(shè)。也就是說(shuō)超核萬(wàn)象中心潤(rùn)府一、二期，應(yīng)滿足綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)二星級(jí)。

GB中綠建二星“全裝修”標(biāo)準(zhǔn)

超核中心潤(rùn)府合同中“毛坯交付”標(biāo)準(zhǔn)

隨著公積金新政發(fā)布，綠建二星住宅公積金貸款額度可較普通住宅有所提高。

因此業(yè)主向華潤(rùn)提出毛坯交房如何評(píng)綠建二星的疑問(wèn)，華潤(rùn)方項(xiàng)目經(jīng)理田某回應(yīng)他們毛坯也可以拿到綠建二星，相關(guān)方法還在同ZJJ進(jìn)一步溝通中。

... 此處無(wú)聲勝有聲

我們來(lái)猜，業(yè)主們最終能否拿到屬于我們的全裝修綠建二星還是一個(gè)疑問(wèn)。

最后我們要呼吁，作為一個(gè)資金穩(wěn)健，利潤(rùn)爬升的央企，還是要有央企的擔(dān)當(dāng)，不能為了欺詐宣傳，為了斂財(cái)，連臉都不要了。