這段時間，社交貨幣從快消圈輪換到智能手機圈，從“喝醬香咖啡了嗎”到“搶華為Mate 60了嗎”，一時間打開了現象級產品之門。

帶著麒麟芯片重新回歸5G手機市場的華為，成了“遙遙領先”的代名詞。顯然，克服重重阻礙，用心做產品，終會在你的用戶那里收獲該有的回響。

如果鏡像對照地產圈，地產財富會第一時間想到的，是這家專攻城市軌道交通TOD（以軌道交通為導向的城市發展模式）的企業——京投發展。在其深耕的北京城市版圖上，東有北熙區，西有檀谷，北有公園悅府、嵐山，南有西華府，它們或是區域共建次世代大城范本，或是京西山系微度假熱門目的地和網紅打卡地，或是區域二手房標桿。

有意思的是，位于西南四環的西華府，是京投發展開啟TOD產品進化之路的起點。十二年后的今天，京投發展回歸四環起點之地，帶給用戶的則是BUFF疊滿的時代新作。

TOD專科生的三重蛻變

如果把TOD比作大學學院，它分為很多專業，京投發展主攻的是城市軌道交通TOD中的地鐵停車場上蓋綜合開發——這個細分領域與地鐵公司關系密切，技術門檻很高，開發難度大，因此在早期很多想要入局的企業被擋在門外。

有地鐵公司基因的京投發展，就像一個十分努力的天賦型選手，不僅攻堅克難研發多項TOD技術，如軌交車輛基地評價體系、結構轉化研究體系、減振降噪系統研究、客戶研究體系等，還提出了特色開發理念，構建起城市-地鐵-市民利益共同體，實現了從0到1的突破。

走過技術主導的階段，這位TOD專科生開啟產品新思維，著重將理念進化和研究成果應用于產品的迭代升級，如規劃建設以地鐵站點為圓心的城市核、以歸家之路為動線的第二生活平臺、以回家流線為過渡的多功能咽喉區、以蓋板高差為起點的垂直交通核、以上蓋平臺為停留的蓋上公園……

最近三年，京投發展逐漸從技術、產品轉向生活的意義，開始挖掘新的TOD商業邏輯，即從產品中心主義向用戶中心主義、從單維價值向多維價值創造、從功能化的產品向生活方式轉移。

這位曾經扎身技術海洋的TOD專科生，早已蛻變為一個與用戶雙向奔赴的TOD生活家。

BUFF疊滿的回歸之路

2011年，京投發展與萬科聯手，在西南四環啟動了全國第一個地鐵停車場上蓋綜合開發項目西華府，該項目在2016年以70億累計銷售戰績圓滿收官，獲得市場良好反響。

今年6月，京投發展獲得豐臺區新宮車輛段綜合利用項目地塊，再次回歸豐臺區四環地段，并于近期官宣項目案名為「森與天成」。

為什么說森與天成是京投發展回歸四環的集大成之作？我們先來看看十二年間京投發展身上疊加了哪些buff：

TOD智慧生態圈理念進化成果的加持。2018年京投發展提出TOD智慧生態圈開發理念，為城市、地鐵和市民提供可持續服務，不斷提升城市運營效能、地鐵的市場話語權和人居幸福效率。在這一開發理念指導下，京投發展完成了產品的創新迭代，來到了TOD智慧生態圈5.0時代。

慢閃思維與生活方式品牌的賦能效應拉滿。這意味著打破房地產行業的次元壁，與新消費、文化、藝術、影視等跨界資源鏈接，將社區變成生活方式體驗的端口，讓用戶對新模式和價值觀產生認同，這些認同逐漸變成用戶粘性，支撐更多場景打開，形成了良性循環。

參與東壩區域共建的北熙區，帶給森與天成的則是次世代大城的人文性和未來感，意味著更為豐盛的人文生態系統營造經驗，緊隨時代精神需求變化，走向與用戶精神共鳴的能力。

這些經驗集成和優勢buff，顯然將在森與天成項目得到集中展現和升華，成就回歸四環的最新力作。

北京TOD生活方式進階

頂著buff光環的森與天成，自身條件在北京新房市場也是相當出挑和扛打的。

北京的新房市場上，你已經很難看到貼近四環邊的價值新盤了。森與天成緊鄰地鐵4號線、19號線交匯的新宮站，沿著槐房西路到南四環公益西橋的距離是2公里，妥妥的四環雙地鐵盤。

從森與天成坐地鐵3站到首都商務新區，5站到金融街，6站到麗澤商務區核心，11站到國貿，去豐臺科技園駕車不到20分鐘，騎行半小時，都是非常舒適的通勤距離。

四環雙地鐵盤不僅代表通達全城、通勤便利，更意味著四大商務區圍合帶來的產業疊加輻射效應以及區域發展潛力，支撐起四環10萬+的價值錘。

更難能可貴的是，森與天成的綜合容積率低至1.04——這是什么水平？北京今年新供地塊的容積率基本都在2左右，森與天成幾乎相當于純別墅地塊的低密標準了，妥妥的宜居價值盤。

從地圖上看，森與天成就像掉進首都綠肺中的一顆明珠。寫進北京十三五規劃的南苑森林濕地公園定位中軸線上的首都綠肺，相當于2.5個奧森，成為項目天然的生態屏障。

在生活配套方面，森與天成附近萬達廣場、大悅春風里、薈聚購物中心、宜家、山姆會員店（西紅門店）等，很好滿足日常休閑購物需求；教育資源則有一諾國際幼兒園、建華實驗幼兒園、北京市豐臺一幼；槐房小學、南苑中學、北京金融街潤澤學校、北京十八中學分校區、和義學校等。

綜合看下來，疊加多重優勢的森與天成，將在四環刷新北京TOD生活方式想象，無疑會是今年北京樓市的又一爆品紅盤。項目樣板間近期開放，感興趣的朋友不妨親自去審判一下，別錯過入住四環的難得機會。