剛過去不久的成都雙十二土拍，著實讓成都樓市在年尾熱鬧了一番，在“不設地價上限+不設房價上限”的政策背景下，誕生出了成都全新的地王。

回顧即將過去的2023年，有人感嘆：地產黃金時代已經過去，也有人相信：凜冬散盡，春暖花開。

在這里，看透成都對今年成都中心城區的土拍打個總結，希望通過每一筆土拍的痕跡，挖掘出未來成都發展的足跡，一起來看看。（所有數據統計截至12月15日）

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總成交124宗、6788畝

城東、城南是供應主力

這是2023年成都中心城區土拍的“戰果”。

總的來說，截至12月15日，成都中心城區共舉行18次土拍，成功交易124宗住宅用地，總面積約6788畝，成交總金額超千億。

從區域分布來看，城東、城南是供應主力，這與成都“向東向南”的發展軌跡相契合。

其中城東的成華、錦江、龍泉與城南的武侯、高新、天新、雙流，占據了市場大半供應，是今年成都土拍的熱門詞。

今年供應前三，分別是龍泉、天新、雙流。

龍泉驛區作為“冠軍”，共拍出16宗用地，多數分布在十陵、大面，知名度較高、配套生活日漸成熟的板塊。

值得一提的是，今年十陵相繼推出的新盤都受到了市場的熱捧，從曾經的城中村到依托大運會煥然一新，位置、配套、交通的優勢愈發凸顯。

其次是天新，共拍出15宗用地，華陽、天府總部商務區、興隆湖等板塊是熱門。

今年天新產品非?！熬怼?，萬科天府錦繡、蔚藍卡地亞藍庭、招商時代公園、華發閱天府……雖然今年天新質疑多，但絲毫不影響它的調性。

雙流，共拍出13宗用地，怡心湖是妥妥的C位。19號線的開通，對于怡心湖無疑是個利好，區域交通規劃進一步兌現。

19號線

中心城區中成交最少的是新津，共拍出2宗用地；主城區中成交最少的是青羊區，共拍出4宗用地。

數據統計，2021年和2022年成都中心城區商品房住宅用地的供應計劃均為10500畝，2023年計劃減少了19%，只有8505畝。

距離2023結束還有10天，成都還有兩場土拍，待出讓6宗土地，共計257.06畝。

整體來看，今年成都中心城區土地市場出讓面積，相比較去年依舊是下滑趨勢。

接下來，再讓我們來看看各區的“地王”情況。

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各區“地王”誕生

最高23500元/㎡，刷新成都記錄

這是2023年成都中心城區的各區域“地王”。

錦江區“地王”誕生在琉璃場，樓面價23500元/㎡，由仁和拍下；

成華區“地王”誕生在雙林路，樓面價21100元/㎡，由邦泰拍下；

青羊區“地王”誕生在青羊新城，樓面價20800元/㎡，由華潤拍下；

金牛區“地王”誕生在國賓板塊，樓面價18600元/㎡，由城投拍下；

武侯區“地王”誕生在科華中路以東，樓面價19500元/㎡，由建發拍下；

高新區“地王”誕生在大源西，樓面價20700元/㎡，由遠達拍下；

天府新區“地王”誕生在興隆湖，樓面價17900元/㎡，由邦泰拍下；

龍泉驛區“地王”誕生在十陵和大面，樓面價均為12600元/㎡，均由人居拍下；

雙流區“地王”誕生在怡心湖，樓面價13550元/㎡，由建發拍下；

溫江區“地王”誕生在涌泉，樓面價7650元/㎡，由成都隆科鳧興置業拍下；

郫都區“地王”誕生在犀浦，樓面價12050元/㎡，由成都蜀都蜀新置業拍下。

成都“年度地王”誕生在錦江琉璃場，讓人意想不到，而23500元/㎡的樓面價也刷新了成都記錄，成為成都地價天花板。有預測，這宗地的新房單價或許會賣出4萬+/㎡。

其次是成華區雙林路宗地，樓面價21100元/㎡與青羊區青羊新城宗地，樓面價20800元/㎡。

這里要補充的是，在今年11月，成都實行近3年的“雙限”政策、實行近7年的土拍熔斷機制徹底結束，回歸到價高者得的模式。

新政策實行后，開放商都表現出強烈的興趣，高溢價地塊頻出，上面三宗高價地皆是在成都取消“雙限”——“不限房價、不限地價”的背景下誕生，也說明市場逐漸活躍起來。

年度“溢價率之王”是位于天府新區麓湖板塊的一塊宗地，經過六十多輪競價最終由潤達豐濱江以16900元/㎡競得，溢價率60.95%。

此外，除了5+2區域，二圈層地塊幾乎都是零溢價、底價成交，成交價多數不過萬。

從開發商實力和布局看，建發、邦泰都拿下兩個區域地王，其中邦泰高調進軍天府新區、人居重倉龍泉、龍湖再入犀浦，以及白鷺灣、怡心湖、十陵等這些板塊的高頻出現，都或多或少釋放了明年的市場信號。

眼看2023年即將結束，2024年的土拍市場是“冷”是“暖”呢？

目前，根據成都市規劃和自然資源局官網發布的中心城區2024年首期供地計劃顯示，2024年3月前，中心城區擬出讓49宗、合計面積約2697畝住宅用地，其中包括32宗純住宅用地、12宗住兼商用地、5宗商兼住用地。

前有“雙限”政策取消，后有“最貴地王”刷新記錄，加上明年一季度就有如此大規模的供應，新的一年，成都土拍市場或許會有一個嶄新的開始，不妨讓我們拭目以待！