山東
中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
本次調整1年期LPR較上一期保持不變，5年期LPR下調25個基點。這也是繼去年6月份降息10個基點后，LPR時隔8個月再度下調利率，也創(chuàng)下了LPR掛鉤房貸利率以來最大幅度的降息。
自2019年LPR改革以來，LPR已經成為我國商業(yè)銀行貸款的定價基準。其中，5年期以上LPR是絕大多數(shù)個人住房貸款利率的定價“錨”。本次5年期以上LPR下調意味著，等到了房貸合同約定的“重定價日”，個人的房貸利率和對應的月供會隨之下行。
按照貸款100萬元、年限30年、
等額本息的方式計算，
不考慮加點情況下，
此次5年期以上LPR下調
將為購房者節(jié)省利息超5萬元；
等額本金節(jié)省利息近3.8萬元。
下調前
下調后
不過這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調整無關，房貸不會發(fā)生變化；對于已轉換為LPR定價利率的存量客戶，需把重新定價周期和重定價日考慮在內，在重新定價日前月供不變。
具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調整，假設購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調并不會影響其今年每個月還的房貸數(shù)額，2025年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調整周期。
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