近年來，法拍房因價格低、性價比高逐漸走入大眾視野。2023年法拍房因因掛拍量增多更引人關注，不少人通過購買法拍房成功撿漏優質資產。

除了住宅市場法拍火熱，最近廈門更有三宗超千平的寫字樓通過法拍成交。

到底是誰在抄底廈門資產？

66輪出價！

湖里一寫字樓34%溢價率成功拍賣

今天（5月13日）上午，位于廈門市湖里區聯合大廈一寫字樓順利拍賣，建筑面積1249.08平米，成交價1108.34萬元，單價約8873元/平，溢價率達34.45%。

該套拍賣的寫字樓位于聯合大廈402室，板塊屬于湖里高新園區，拍賣的寫字樓總面積為1249.08平米，拍品此前的所有人為廈門玉鷺電子有限公司。

除了今天拍賣成功的402室，同屬于玉鷺公司的聯合大廈302室房產分別于2023年5月30日、6月9日和6月26日進行了三次拍賣，雖然一再降低拍賣價格，但都因無人報名而流拍。

而第三次出讓時，這套302室寫字樓的單價約9084元/㎡，今天拍賣的402室的成交單價比此前302室的起拍價每平還低了211元。

拍賣市場，價格到位才是成交的關鍵。

除了聯合大廈，今年還有兩宗大面積寫字樓通過拍賣成交。

?2月9號，湖濱北路72號（中閩大廈）3001室1299.65平的寫字樓順利拍出，成交價1639.65萬元，溢價率13.34%。

?4月26日，東方商貿大廈一層建筑面積2264.54平米的寫字樓拍賣成交，成交價1390萬元，溢價率11.2%。

租金低、空置率高？

為什么大家還撿漏商辦？

據戴德梁行的數據顯示，截至2023年末，廈門甲級寫字樓存量達149.8萬平米，相比2019年存量增加了23萬方，而甲級寫字樓的空置率約為26.3%。這些數據還不包括軟件園二期、高新技術園和各個區域的廠房改造后的寫字樓。

提起廈門的商辦，大部分還是覺得租金和空置率慘不忍睹，但是為何資金還是頻頻在拍賣市場抄底商辦？

我們根據阿里拍賣和京東拍賣的不完全統計，2020年至今共有15套1000平以上的寫字樓通過拍賣成交。

1000平以上寫字樓拍賣成交統計

數據來源有巢氏

而根據中指研究院的數據，2024年廈門寫字樓銷售均價為17904元/㎡。有巢氏1-4月廈門全市商辦成交排行數據來看，島內的廈門海上世界成交均價20196元/平，海滄東南國際航運中心和海投CBD1號均價也超過了1.5萬/平，甚至同安的新景舜弘現代城均價都超1.3萬/平。

而從近幾年寫字樓拍賣的成交單價來看，思明區的房源普遍單價也在萬元左右，性價比相對較高。

就寫字樓投資而言，一般來說租金的及格線是年化4%，超過5%算回報率不錯。

根據網上的租金報價，聯合大廈的租賃面積約130-1300平，租金約1.4-1.9元/平/天，大概月租金是40-60元左右。

按目前租金報價來計算收益：40*12/8873=5.6%，60*12/8873=8.1%

可以看出作為投資回報還是比較有吸引力的。當然，以上測算都是比較理想狀態下的數據，實際可能還要考慮到空置期。但是明面上的回報率已經非常不錯了。

所以，市場轉了一圈，大家覺得商辦有投資前景嗎？值得作為資產配置的首選項嗎？你會考慮通過拍賣購置資產嗎？歡迎大家在評論區留下精彩的觀點。