來源：南國早報

南國早報全媒體記者 盧荻 文/圖

近日，南寧的李女士反映，2024年她花460多萬元購買了南寧市盛邦濱江府小區(qū)的房子，因年紀大看不清合同條款，置業(yè)顧問未明確告知土地使用權(quán)僅剩47年。5月30日，開發(fā)商廣西盛元邦房地產(chǎn)有限公司相關(guān)人員就此事進行了回應(yīng)。

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女子買房后發(fā)現(xiàn)土地使用權(quán)只剩47年

據(jù)退休的李女士介紹，去年11月，她在涉事小區(qū)看中了一套210多平方米的大平層，單價2.2萬元/平方米，總價460多萬元。因老花眼且未戴眼鏡，她特別提醒置業(yè)顧問何女士：“我看不清格式合同，重要條款請務(wù)必告知。”

置業(yè)顧問滿口答應(yīng)，但合同中載明土地使用年限為2001年5月21日至2071年5月21日，置業(yè)顧問卻未主動說明這一關(guān)鍵信息。簽訂合同后，李女士又計劃在同一棟樓為女兒再購一套房。

一個月后，李女士拿到不動產(chǎn)權(quán)證后才發(fā)現(xiàn)，該房土地使用權(quán)只剩下47年。“置業(yè)顧問為何沒有當面告知呢？”李女士表示，普通人支付數(shù)百萬元并非易事。面對質(zhì)問，置業(yè)顧問在電話里向她表示歉意。

隨后，李女士找到銷售總監(jiān)反映，對方提出補償方案：若李女士購買第二套房可獲得優(yōu)惠，彌補之前的損失。鑒于裝修已開始，李女士同意了。

4月21日，李女士支付1萬元意向金鎖定了第二套房源。5月3日，李女士籌足資金后，提出第二套房子期望價位為380萬至400萬元。但最終對方僅同意額外優(yōu)惠9.8折及贈送3年物業(yè)費，而該優(yōu)惠針對所有的購房者。

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置業(yè)顧問稱不存在故意隱瞞或誘導

5月30日，南國早報全媒體記者看到，李女士的不動產(chǎn)權(quán)證上顯示使用期限為2001年5月21日至2071年5月21日止。合同上除了載明土地使用年限外，顯示土地使用的建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為2019年7月18日，竣工日期為2022年6月30日。

▲不動產(chǎn)權(quán)證及合同上均載明土地使用年限為2001年5月21日至2071年5月21日。

采訪中，置業(yè)顧問何女士向記者表示，該小區(qū)屬現(xiàn)房出售，營銷中心內(nèi)展示的購房合同模板及南寧市商品房銷售公示平臺均明確公示土地使用年限，不存在故意隱瞞或誘導李女士簽約的情況。她稱，李女士簽約時由朋友陪同，合同條款需客戶自行細閱，但自己已就其手寫地方處進行了說明。

此外，她并未向李女士承諾“購第二套房可補償”，當時僅表示再購可爭取最低優(yōu)惠。李女士看中的第二套房售價530多萬元，她能給的最低優(yōu)惠十幾萬元，無法實現(xiàn)李女士要求的優(yōu)惠100多萬元，建議其通過法律途徑解決。

▲營銷中心內(nèi)的“南寧市商品房銷售公示平臺”。

對此，李女士仍堅持認為，盡管營銷中心都有公示，但置業(yè)顧問應(yīng)當面提醒她土地使用權(quán)僅剩47年的事實。

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律師：開發(fā)商應(yīng)主動告知

北京德恒（南寧）律師事務(wù)所律師周福冬分析認為，此事件爭議在于開發(fā)商是否充分告知土地期限情況，以及補償方案是否合理。

首先，根據(jù)消費者權(quán)益保護法相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)主動告知土地剩余年限（47年）等核心信息。如果李女士作為視力障礙者當時明確要求說明，但置業(yè)顧問未口頭告知，可能涉嫌侵犯知情權(quán)，尤其對老年消費者需特別提示。

其次，開發(fā)商提出的“二次購房享9.8折”，如果僅為普通促銷，且綁定二次消費，缺乏公平性 。但同時李女士作為完全民事行為能力人，簽約前未通過陪同人員細核條款，存在一定締約過失，可能影響賠償比例。

綜上，李女士可繼續(xù)與開發(fā)商協(xié)商，或者通過法律途徑維權(quán)，可依據(jù)民法典主張重大誤解或顯失公平要求變更合同或賠償損失。就此提醒市民，在簽約時務(wù)必核實關(guān)鍵條款并留存證據(jù)，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。