關(guān)于樓市的重磅消息實(shí)在太多了，令人目不暇接。

僅購(gòu)房落戶這塊，梳理一下，今年短短半年時(shí)間，包括杭州、南京、武漢、佛山和蘇州等核心二三線城市在內(nèi)，已經(jīng)約有20個(gè)城市出臺(tái)購(gòu)房即可申請(qǐng)落戶的政策。

但北京救市大招一出，包括蘇州等城市在內(nèi)的其他城市的救市便顯得黯然失色。

壹

5月17日，中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局接連發(fā)布重要通知，宣布下調(diào)個(gè)人住房貸款利率并降低首付比例，其他三個(gè)一線城市都相繼跟進(jìn)調(diào)整。

上海最先采取了措施，于5月27日發(fā)布房產(chǎn)新政：新房最低首付款比例調(diào)整為不低于20%，首套房5年期以上房貸利率下限為3.5%。二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于35%，5年期以上房貸利率下限為3.9%。而且，在臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山和金山還有更優(yōu)惠的差異化政策。

廣州緊隨上海，于5月28日出臺(tái)樓市新政。相比較，廣州的救市政策步子邁得更大，首套房首付比例調(diào)整為不低于15%，二套首付款比例調(diào)整為不低于25%，而且都取消了利率下限。另外，廣州還放松了對(duì)住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，為擁有多套住房的家庭再次入市開(kāi)了方便之門(mén)。

深圳則自5月29日起，下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限。

其中，深圳首套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為20%，二套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為30%。房貸利率方面，首套房調(diào)整為3.50%，二套則調(diào)整為3.90%。

北京動(dòng)作最慢，在6月26日傍晚，北京多部門(mén)聯(lián)合下發(fā)通知，落實(shí)517新政，優(yōu)化房地產(chǎn)有關(guān)政策措施，主要內(nèi)容如下：

第一，調(diào)整住房商貸最低首付比例和利率下限，首套房最低首付比例從30%調(diào)整至20%，5年期以上首套房貸利率下限調(diào)整為3.5%。

第二，購(gòu)買位于五環(huán)以內(nèi)的二套住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于35%，5年期以上房貸利率下限目前為3.9%；位于五環(huán)以外的，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.7%。

第三，對(duì)北京市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購(gòu)買第二套住房的，在個(gè)人住房貸款中認(rèn)定為首套住房。

北京的新政雖然姍姍來(lái)遲，但卻標(biāo)志著一線城市全面落地“517”新政，開(kāi)啟了樓市松綁的通道。

貳

不過(guò)，環(huán)環(huán)覺(jué)得，北京樓市新政出臺(tái)后，從長(zhǎng)期來(lái)看，形勢(shì)反而更嚴(yán)峻了。

首先，先期為樓市松綁的一線城市，樓市已經(jīng)出現(xiàn)了一抹亮色。

廣州實(shí)施新政以來(lái)，僅貝殼的二手房成交房源就累計(jì)3328套，平攤到每周為832套，成交量較新政前漲了三成。

在上海，機(jī)構(gòu)預(yù)估上海6月二手房成交總量有望創(chuàng)下單月交易總量近3年來(lái)的新高，新房市場(chǎng)的交易量也在恢復(fù)。

根據(jù)深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在6月17日到23日這一周，深圳二手房（含自助）錄得1362套，環(huán)比增長(zhǎng)4.0%，這是近三年以來(lái)的新高。同時(shí)，深圳二手房成交量走勢(shì)呈現(xiàn)了三連漲。中海深灣玖序的看房驗(yàn)資1000萬(wàn)元的限定又讓公眾的目光聚焦到了豪宅市場(chǎng)上。

北京樓市新政出臺(tái)前幾天，就有小道消息在風(fēng)傳，北京預(yù)計(jì)周五出政策。

雖然北京新政比小道消息出臺(tái)時(shí)間早，但卻比其他三個(gè)一線城市晚了足有一個(gè)月，遲到一個(gè)月的意義何在？

馬光遠(yuǎn)在跑步的時(shí)候，表示對(duì)這個(gè)問(wèn)題也無(wú)法解答。

這么看來(lái)，北京樓市沒(méi)有趁著5.17的新政一鼓作氣，已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了一個(gè)難得的窗口期。

第二，在北京樓市新政出臺(tái)的同一天，上海證券報(bào)發(fā)布了廣州國(guó)企密集賣房的新聞——5月30日—6月25日，不到一個(gè)月時(shí)間，國(guó)企的二手房（不含車位）掛牌數(shù)量達(dá)到183套，創(chuàng)今年來(lái)的單月新高。

在去年的時(shí)候，也有過(guò)類似的新聞，比如北京朝陽(yáng)區(qū)住建委出售其持有的154套房源，以及濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)旗下公司出售上千套房源。

當(dāng)然，這些官方似乎都有正當(dāng)?shù)睦碛桑热缃?jīng)濟(jì)不振，企業(yè)增長(zhǎng)壓力很大等等，但這種現(xiàn)象本身卻值得警惕。

第三，此前，面對(duì)房?jī)r(jià)漲跌，很多人會(huì)用自己是剛需這個(gè)概念進(jìn)行自我催眠，但現(xiàn)在的情況是剛需的心態(tài)也發(fā)生了改變。

在前一段，在分析老破小為什么能吸引年輕買家的時(shí)候，我們說(shuō)到，老破小憑借其相對(duì)低廉的價(jià)格和優(yōu)越的地理位置，滿足了剛需群體的基本居住需求，因此得到了這一屆年輕人的青睞。

這是經(jīng)濟(jì)下行和消費(fèi)降級(jí)的影響，更是年輕人購(gòu)房心態(tài)的轉(zhuǎn)變，他們的選擇更忠于錢包。

所以，當(dāng)剛需的心態(tài)發(fā)生根本性的改變，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)經(jīng)歷一場(chǎng)深刻的變革。可新政的主導(dǎo)思想仍舊是拉滿杠桿，這會(huì)在多大程度上影響人們的購(gòu)房決策？

第四，北京新政的出臺(tái)，相當(dāng)于為一線城市后續(xù)的政策定了一個(gè)基調(diào)，基本上不會(huì)再出大力度的救市政策了，后續(xù)的政策也僅限于縫縫補(bǔ)補(bǔ)。