長沙作為“一帶一路”的重要節(jié)點城市，已然成為向全球展示對外開放經濟的窗口，但此前一直欠缺一個可對外直接溝通的片區(qū)，國際會展片區(qū)的升級恰好填補了這一空缺，有力推動著長沙積極融入世界，與全球融通，并化解了國際化口號空心化的尷尬局面。

一

“長沙十大重點片區(qū)”

以城市副中心的基底打造高能級片區(qū)

長沙國際會展新城板塊，是長沙十大重點片區(qū)和四大高端服務片區(qū)之一，長沙市副中心，自貿區(qū)范圍內……，片區(qū)擁有多個高能級定位。

片區(qū)30平方公里，開發(fā)范圍東至黃興大道、西至湘府東路以南500米、南起瀏陽河（含磨盤洲）、北達瀏陽河—長沙大道。

片區(qū)之所以成為長沙重點發(fā)展區(qū)域，與長沙南北狹長格局分不開。

從地圖上可以明顯看到，長沙國際會展新城片區(qū)與河東中心的距離與梅溪湖到河西中心的距離基本一致，且相對河西有大面積空白區(qū)未開發(fā)而言，從河東中心到國際會展中間的區(qū)域基本已開發(fā)完成，長沙國際會展片區(qū)承擔著河東未來發(fā)展的主力，以城市副中心的基底打造高能級定位片區(qū)。

二

“蝶變”之基

錨定國際門戶，立足特色產業(yè)

片區(qū)2023年修編，將自身定位為自貿經濟對外開放的國際門戶，彌補長沙國際化空心的尷尬局面也是片區(qū)發(fā)展迅速的又一基礎。

當然，片區(qū)的這一定位并非空中樓閣，無論是前期的片區(qū)規(guī)劃還是產業(yè)規(guī)劃，都有力地促進了片區(qū)作為國際交流門戶這一定位的形成。

2020 年 9 月 24 日，作為長沙與世界溝通的橋梁，湖南自貿試驗區(qū)總體方案獲得批準，長沙高鐵會展新城近乎三分之一的面積被納入湖南自貿試驗區(qū)范疇，為片區(qū)的國際門戶定位奠定了堅實基礎。

另一方面，長沙國際會展片區(qū)的產業(yè)以會展+貿易+文創(chuàng)產業(yè)為核心，形成了以展帶創(chuàng)、以創(chuàng)促產的良性循環(huán)態(tài)勢。

目前，國際展覽產業(yè)已基本成型，而對于接下來即將兌現(xiàn)的自由貿易示范區(qū)和國際貿易中心而言，國際會展片區(qū)具備天然的優(yōu)勢。

三

“蝶變”籌備

產業(yè)驅動規(guī)劃升級，提升居住舒適度

除了定位的升級，此次修編中片區(qū)還對內部的各方面規(guī)劃進行了提升，從城市界面、空間以及各類配套資源等方面都做了升級優(yōu)化，使得整個片區(qū)的居住舒適度和品質感得到了顯著提升。

從數(shù)據(jù)層面來看，國際會展片區(qū)的多項規(guī)劃處于全市領先水平。

中央商務軸長度居首：規(guī)劃了長達 3.6 公里的中央商務軸，甚至未來禮賓路向東可延伸至機場大道，全長可達 15 公里。當前長沙已知最長的中軸大道位于梅溪湖二期，長約 3.3 公里，國際會展片區(qū)的超級中軸至此成為長沙名副其實的“第一商務軸”。

（中央商務軸規(guī)劃圖和效果圖)

教育資源密度處于第一梯隊：片區(qū)共規(guī)劃了 27 所中小學，按照片區(qū)面積計算，每平方公里有 1.04 所中小學，而以教育聞名的梅溪湖每平方公里僅 0.74 所，待會展片區(qū)的教育資源落地后，將打造成為長沙又一教育高地。

景觀資源處于領先水平：片區(qū)新修編在原控規(guī)基礎上增加了 52.64 公頃，人均公園綠地達 16.73 平方米，超出 8 平方米/人的國家標準一倍有余。

四

“蝶變”開啟：國企接手推動規(guī)劃落地

多個高能級配套集中引爆

2019 年 9 月，長沙國際會展新城由城發(fā)集團子公司會展公司接手進行開發(fā)建設。

城發(fā)集團在長沙負責開發(fā)建設的片區(qū)共有 9 個，前期開發(fā)的洋湖垸、濱江新城以及月亮島等多個片區(qū)的規(guī)劃已基本落地，片區(qū)已實現(xiàn)兌現(xiàn)，片區(qū)價值提升明顯。

城發(fā)集團在片區(qū)充分利用此前開發(fā)成熟片區(qū)的經驗，加速推進長沙國際會展新城的開發(fā)建設，各項規(guī)劃迅速落地，片區(qū)快速進入價值兌現(xiàn)期。

2021 年，片區(qū)的國際交流區(qū)率先發(fā)展，酒店、教育以及高品質住宅紛紛落地，成為長沙國際會展新城片區(qū)發(fā)展最為成熟的地段。

2023 年，片區(qū)教育和醫(yī)療配套快速落地，雅禮第二本部選址確定、雅禮洋湖會展中學的引入都為打造強大教育片區(qū)貢獻了力量。

2024 年，育英會展小學開始招生以及三甲醫(yī)院確定選址，再加上杉杉國際的進駐以及多條道路的通車，使得片區(qū)既完善了內部配套，又縮短了與其他城市區(qū)域的聯(lián)通時間。

至此，多個高能級配套資源的落地下，已為片區(qū)未來的發(fā)展奠定了高標準，推動片區(qū)無論教育、商業(yè)還是交通，都將位列城市一梯隊。

五

新紀元即將開啟

大勢已成，片區(qū)發(fā)展進入加速道

• 基建優(yōu)于配套，以高水準建設地下綜合管廊

與其他以房地產開發(fā)為基準進行城市建設的片區(qū)不同，長沙國際會展新城有著獨特之處。長沙于 2015 年成功入圍全國首批“地下綜合管廊”試點城市，而高鐵會展新城乃是長沙率先試點的三個片區(qū)之一。

片區(qū)地下綜合管廊總里程達 32 公里，總投資 30 億元，目前已建成 29 公里，主要分布于蘭東路、禮濱路、香樟路等 10 條道路之上。相較于傳統(tǒng)直埋方式，綜合管廊的建設可避免道路反復開挖，有力地解決了“馬路拉鏈”這一難題。

• 片區(qū)加速與五區(qū)聯(lián)通，學?！案拿睙岫壤?/strong>

長沙國際會展新城片區(qū)雖與長沙市雨花區(qū)僅相隔一條河，卻隸屬于長沙縣，無論是交通還是教育均存在一定隔閡，但隨著片區(qū)配套的逐步完善，與其他片區(qū)的聯(lián)系也在逐漸拉近。

盡管長沙國際會展新城片區(qū)尚未改區(qū)，但自 2023 年起，片區(qū)房地產市場便已成為長沙市統(tǒng)管區(qū)域，無論是土地供應還是新房供應均已納入長沙市政府網站。

此外，教育融入進程也在加快。2023 年，長沙四大教育集團第二本部確定選址，其中雅禮中學選址于片區(qū)。學校將采用“一校兩址”的教學模式，并面向全市招生。2024 年 7 月，長沙中考結束后，長沙國際會展片區(qū)和黃興片區(qū)共 74 所學校對學校名稱進行了規(guī)范，統(tǒng)一加上前綴“長沙市”。

再加上金桂路跨江大橋以及 2 條地鐵的通車，即便國家嚴格控制撤縣改區(qū)，但長沙國際會展新城片區(qū)與市區(qū)其他片區(qū)的聯(lián)系愈發(fā)緊密，片區(qū)發(fā)展步入加速通道。

六

房地產“蝶變”：配套先行

品牌房企扎堆進駐，未來已然來臨

長沙國際會展新城片區(qū)不管是在定位、規(guī)劃，還是配套落地速度方面，均位列全市第一梯隊，而房地產市場雖起步較晚，但也以平均每年 1 至 2 家房企進駐的速度向前推進。

• 區(qū)域配套疊加產品結構升級，推動片區(qū)均價上揚
  

在房地產市場中，隨著配套的不斷完善，片區(qū)內所打造產品逐步升級，從剛需到改善，從高層到別墅，從小面積到大平層，從第一代住宅到第四代住宅……，片區(qū)在 6 年時間里走過了長沙樓市幾十年的發(fā)展歷程。

量價走勢同樣發(fā)展迅速，2019 年片區(qū)全年銷售量僅約 4.73 萬方，均價為 5730 元/平米，2020 年，成交量翻了 8 倍，均價漲幅也高達 60%，市場發(fā)生了翻天覆地的變化。

在這 6 年期間，片區(qū)房價上漲了 150%，成交量除 2022 年因供應斷檔影響導致規(guī)模下降外，其余年份均在長沙縣所有板塊中位居首位。

• 品牌房企強勢入駐，推動片區(qū)房地產升級
  

自 2019 年城發(fā)集團接管片區(qū)后，大力推動高能級配套的落地，同時也推動了品牌房企的進駐。

5 年時間里，4 大房企進駐，其中包含了萬科、新城控股、運達集團等企業(yè)。

從六大項目的位置來看，均位于已落地的高能級配套周邊。

長沙國際會展新城片區(qū)優(yōu)先發(fā)展的區(qū)域為國際交流區(qū)，目前該區(qū)域已落實教育、酒店、交通等配套，而前期項目均圍繞這幾個配套資源進行建設。

近兩年，隨著雅禮中學新校區(qū)、杉杉國際名品廣場以及香樟醫(yī)院的規(guī)劃確定，自由貿易示范區(qū)發(fā)展加速，城發(fā)恒偉雅酈映抓住機遇，坐落于雅禮中學新校區(qū)旁，實現(xiàn)了首開熱銷。

根據(jù) 2024 年長沙土地供應計劃，片區(qū)今年還有 1 宗地塊即將供應，位于國際交流區(qū)域，為純住宅地塊。

（將供地塊全景圖）

該地塊北面是洋湖眼里會展中學，南面是萬科天空之境，西面是東程酒店，東面是城發(fā)會展壹中心。

隨著區(qū)域配套的落地，該宗地或將再次迎來新的房企入駐，推動片區(qū)房地產市場的發(fā)展。

• 教育&產品成業(yè)績助推器，運達和城發(fā)成片區(qū)主力項目

克而瑞2024年上半年榜單發(fā)布，運達會展灣以6.56億元的業(yè)績位列九區(qū)縣住宅榜TOP8。

運達會展灣的熱銷離不開周邊配套的發(fā)展，雅禮洋湖會展中學的落地，為購房者吃下了一顆定心丸，再加上項目本身的酒店、醫(yī)療以及商業(yè)等配套資源，未來居住的老人、幼童、青年人均有相關配套資源。

當然項目本身的產品力也不可或缺，目前在售三期空中別墅，作為大平層和別墅的結合體，通過格局打造和高端材質的運用，兼顧了兩種模式優(yōu)點的居住體驗。再加上 8 大豪裝體系，以及前期交付實力的保障，推動了新老業(yè)主的置業(yè)。

城發(fā)雅酈映于 2024 年 4 月首開，當月 4 個普宅項目首開，該項目的去化率位列首位。

高去化與項目的產品以及緊鄰雅禮中學新校區(qū)有著緊密的聯(lián)系，在學區(qū)房高溢價與高流速的加持下，大量購房者買下項目作為投資或自住。

從會展到國際門戶，從荒蕪之地到新興之城，長沙國際會展新城片區(qū)在城發(fā)集團的加持下，短短 5 年無論是基建、配套還是產業(yè)、房地產市場均得到了飛速發(fā)展，城市蝶變，未來已來。