魯班公司長期從事防水補漏工程服務，可承接全國范圍的防水補漏大中型工程，但對于小業主為單位的家庭防水補漏業務，因為單個工程量小，因此，目前魯班公司只在總公司及各分公司所在城市提供長期的家庭防水補漏業務。

五大城市提供免費上門

勘查家庭滲漏服務

魯班公司負責家庭防水補漏的技術經理均是負責大工程的項目經理，他們在相對空閑時輪流負責家庭補漏工程，魯班公司目前提供家庭補漏業務的城市區域，主要包括：廣州、佛山、珠海、深圳、上海等城市，這些區域全部提供免費上門勘察滲漏服務。

對以上這些城市的周邊區域，根據情況酌情提供免費上門勘察服務。一般對于較遠的區域，技術經理通常會先通過客戶發送相關照片及視頻連線觀察現場滲漏情況，以此判斷滲漏原因，制定滲漏方案，給出初步報價，在此基礎上確定雙方初步合作意向再過去現場。

家庭防水補漏技術規范依據

01

《建筑與市政工程防水通用規范》對室內防水要求

根據防水強條《建筑與市政工程防水通用規范》對室內防水的具體規定要求如下：

02

魯班公司《防水補漏圖集》對室內防水堅持2-3道以上防水做法

魯班公司對室內防水一直堅持2-3道防水做法。在魯班公司2015年出版制定的《建筑補漏圖集》中提出對外墻、窗框、樓地面、廁所、浴室、廚房間的各部位防水標準做法，均為2-3道防水處理，以確保不再發生滲漏。

以廁浴廚房陽臺防水為例，

魯班公司標準做法

（1）鏟除樓面地面飾面磚至結構板面，清理施工基面。如圖示：

（2）對樓地面結構板存在的裂縫、蜂窩、管道面等缺陷以及交接縫等進行灌漿處理。如圖示：

（3）根據不同室內部位批抹特殊功能性聚合物水泥砂漿（比如：氯丁膠乳聚合物水泥砂漿、抗滲抗裂水泥砂漿、維尼龍聚合物防水砂漿等）找平層。（必不可少的一層聚合物防水砂漿）如圖示：

（4）涂刷單組分水固化聚氨酯防水涂層。在泛水部位及與墻面交接部位一般要求涂刷防水增強層。即：涂刷2遍，第一遍涂層干后，鋪設無紡布胎體增強，再進行第二遍涂刷。如圖示：

（5）閉水試驗。如圖示：

（6）批抹普通水泥砂漿或氯丁膠乳聚合物水泥砂漿保護層。如圖示：

在衛生間沉箱部位，不僅要做3道正面防水，在背水面通常也要求再做一道防水：裂縫蜂窩環氧灌漿修復+環氧膠泥背面防水。

對于裂縫同樣需要做背水面防水：灌漿修復+環氧膠泥增強層+環氧膠泥背面防水。

魯班公司對室內墻面防水一般要求：一層聚合物防水砂漿+一層聚合物防水涂料。

魯班公司室內防水部分施工工藝分的很細，具體分為：地面防水、墻面防水、裂縫、蜂窩、泛水、門檻、管道、地漏、沉箱、管道井、陽臺出入口、陽臺落地窗等部位，每個部位分正面與背面，分別設計針對性的防水方案，依據不同部位采用不同的材料進行防水及密封處理。

家庭防水補漏業務費用、施工時長、簽約、意外、質保、環保等若干問題

01

補漏費用

一般家庭防水補漏業務根據施工方案的用材、施工面積、各項工程量及人工來計算費用，根據過往工程經驗，一般家庭滲漏費用在幾千到萬元以內可以解決，但是如果滲漏地方非常多，廚房、衛生間、陽臺、窗框、窗臺、天花板、內部墻面、外墻等都需要重做防水，費用則在萬元以上幾萬不等。魯班公司給出的報價由公司報價部門根據當前的各項材料、設備及人工的市場均價來制定報價。

02

施工時長

家庭防水補漏中一般衛生間補漏施工時長最長，以衛生間補漏為例：一般施工工序包括：拆除飾面磚、打鑿基面、找平、防水、閉水試驗、保護層、貼面磚恢復原貌，從衛生間補漏開始到恢復使用通常需要兩周左右時間。

衛生間一般不建議免砸磚補漏，因為用儀器檢測到的只是單個問題，很難全面發現滲漏成因。通常衛生間滲漏發生在沉箱或是由于防水層老化破損或原來的防水層做法不達標，如果只做表面處理，面磚以下仍然存在積水，亦或防水層標高仍然不達標，滲漏發霉等問題將仍然存在。因此，只有打開面磚及保護層才能觀察防水層及管道，全面檢查導致滲漏的各種問題因素。市面上只灌膠，一般無法修復防水層或使防水達到標高。通常需要重新做過防水層、更換破損管道才能徹底解決裂縫、滲漏、潮濕、起皮、發霉等問題。

03

簽訂合同

很多業主為節約成本，在技術經理給出魯班公司蓋章報價后，確定了技術經理為魯班公司人員后，與技術經理或以其他公司名義私下訂立協議，這樣的做法，我們必須提醒其中可能涉及的風險：施工過程中的意外事故、質量保修問題特別需要注意。魯班公司僅對與魯班公司簽訂正式合同的工程承擔各項法律責任，任何個人或其他單位與業主訂立的各式協議，如果僅蓋有魯班公司公章報價單不能代表與魯班公司簽訂了合作協議，魯班公司對這樣的合作不予承認，也不可能承擔相關法律責任。

04

施工事故責任

外墻窗框等滲漏如果是高層建筑，通常要涉及到高空作業，這類工程建議一定要選擇專業補漏公司做，工人是否具有高空作業證及公司是否為其購買保險等都是業主需要認真考慮在內的。因為一旦是非正規公司作業，出現意外往往需要業主自行承擔施工意外事故賠償，但如果業主和魯班公司簽約，則施工過程中因工人原因造成的意外事故賠償由魯班公司負責承擔。

05

免費保修

魯班公司對單個家庭補漏施工質保期通常設定為兩年，兩年期間出現滲漏免費保修，注意須簽訂工程質量保修責任書。

06

環保問題

對于防水材料的選擇一定要選擇符合環保質量要求的品牌，防水涂料在施工過程中需要保持室內通風，在修繕后也需要長時間保持室內通風。對于防水材料不應只從價格方面考慮，更應考慮堵漏方案涉及到的材料及生產廠商提供的產品質量是否符合室內環境使用要求，是否會造成長期的有害物質揮發等問題。魯班公司選擇的修繕方案和使用的材料，經過很多年的實踐應用，已經很成熟，在質量和環保方面更符合室內環境使用要求。

防水補漏是隱蔽工程，也是檢視工程服務商的良心工程，在當前家庭修繕補漏監管尚不完善的階段，更多依靠的是企業的自律來確保工程施工質量與環保要求。因此，選擇老品牌口碑佳的企業是比較穩妥的做法。

廣州市魯班建筑工程技術有限公司（簡稱：魯班公司；前身：廣州市魯班防水補強有限公司）始創于1991年，是國內成立較早的建筑物修繕醫院，以解決建筑物的裂、漏、沉、斜為主攻方向，是國內專業的建筑物改造、缺陷及病害治理全面解決方案綜合服務商。

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