2024年12月10-11日，中國寫字樓產業園發展論壇第21屆年會將在北京盛大舉行，主題為"蝶變與新生：前行的力量"。本屆論壇內容包括主題演講、圓桌對話、辦公發布、典型發言、展覽展示、路演推介、案例頒獎、簽約儀式、定制活動等，還將發布《中國寫字樓產業園年度報告》，以及2024金廈獎·中國商業地產年度評選頒獎盛典，預計將有600位社會各界嘉賓出席。

2024年，我國房地產銷量和價格繼續回落，居民對長期房價預期未見明顯改善，房地產市場仍處于筑底階段。寫字樓產業園行業同樣處于調整周期，出現了許多行業性、結構性、趨勢性的變化。公募REITs、輕資產、TOD、大運營、大資管、大服務等繼續成為行業趨勢，在更長的時間尺度里，改變著商業地產的方方面面。

另一方面，9月26日中央政治局會議強調，要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應群眾關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。

那么，商業地產包括寫字樓產業園如何構建商業地產發展新模式？如何在市場下行期蝶變與新生穿越周期？如何在有效需求不足而供應錯配的態勢中逆勢增長？

全聯房地產商會寫字樓分會執行會長、組委會秘書長劉凱表示，第二十一屆年會聚焦商業地產發展新模式、運營管理可持續發展、低碳樓宇園區建設、招商渠道與合作、科技賦能與樓宇園區、新質生產力與公募REITs等多個議題展開探討，整合商業地產產業資源，對接商業地產市場有效需求，展示“商業地產發展新模式”，促進商業地產供應鏈與渠道鏈交流合作，助力我國經濟全面復蘇繁榮。

12月10-11日，誠摯邀請您與800位嘉賓一起共襄盛舉，共論蝶變與新生，共匯前行的力量！

蝶變與新生

中共中央政治局9月26日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下一步經濟工作。

會議強調，要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應群眾關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。

商業地產行業是經濟的晴雨表，商業辦公和購物中心是商業地產兩大主要業態，前者反映了B端企業的活躍情況，后者反映了C端居民的消費情況。我國商業地產市場在歷經十幾年快速發展后，與經濟增速的換擋期、結構調整的陣痛期、行業庫存的消化期“三期疊加”相對應，使得今年以來整體市場的企穩和復蘇低于預期。

值得關注的是，九月以來隨著各地陸續出臺房地產優化調整措施，市場活躍度有所增加。國慶長假期間，反映購房意愿的看房量、到訪量大幅上升，多地商品房銷量出現不同程度增長，市場有望止跌回穩。

從短期看，當下商業地產市場供應端和需求端信心正在恢復，市場止跌回穩正在從一二線城市開始成為現實。從長期看，商業地產包括寫字樓產業園發展仍是商業經濟活動重要的驅動力。

劉凱指出，我國商業地產市場歷經十幾年快速發展，先后經歷了重模仿的粗放開發期、重規模的高速發展期和重質效的運營管理期三個階段。2023年以來，商業地產行業告別“高負債、高周轉、高杠桿”的模式弊端，重歸穩健增長，注重運營管理價值，開始進入以“大運營、大資管、大服務”為標志的運營管理時代。

未來，商業地產開發商運營商服務商需要在開發模式、營銷招商、運營模式和收入結構上實現四個“轉變”，從原來的開發企業向資管企業演進，并立足于“大運營、大資管、大服務”這三大核心能力，在廣度與深度上強化運營管理的核心競爭力，加快構建商業地產發展新模式。

12月10-11日，誠摯邀請您與800位嘉賓一起共襄盛舉，共論蝶變與新生，共匯前行的力量！

前行的力量

當前房地產市場供求關系發生重大變化，市場處于調整周期。同時，也應該看到，下半年以來房地產市場正在出現積極變化。

需要指出的是，我國新型城鎮化仍在持續推進，房地產高質量發展還有相當大的空間。

商業地產市場方面，商業地產指作為商業用途的物業形式，區別于以居住功能為主的住宅房地產，包括購物中心、商業廣場、城市更新、商業辦公、產業園區等物業。商業地產作為生活消費空間、商務公共空間，是國內消費及服務升級的重要載體，對消費振興和經濟增長發揮著重要作用。

當前，在中國經濟和消費逐步向好背景下，一線城市商業地產市場出現了止跌回穩的跡象，部分商業地產企業業績有所修復，市場呈現出三大趨勢特點：一是通過運營管理策略回歸產品和服務，回歸一二線城市核心區域；二是通過輕資產、重運營、降杠桿保持規模增長，優化利潤結構；三是通過資產運營和資產管理不斷完善多業態布局，尋找業務新增長點。

劉凱表示，我們希望本屆年會能夠回答以下幾個問題：

首先，在中國經濟和消費逐步向好背景下，部分商業地產企業業績有所修復，并呈現出三個主要特點：回歸一二線城市核心區域，優化利潤結構，尋找業務新增長點。那么，我們在資產管理上如何破局？

其次，在全球倡導“可持續發展”的今天，如何深入推動ESG在商業地產產業鏈實施，實現低碳發展、高質量發展；在科技賦能商業地產的背景下，如何以科技創新賦能商業地產運營管理，幫助開發商運營商抓住新質生產力主流客群？

最后，中國商業地產市場從增量時代逐步轉化為存量時代，在市場整體低迷背景下，如何盤活存量資產？如何在不確定性的大環境下把握資產運營和資產管理機遇，在市場上脫穎而出？如何在當前商業地產市場調整期，“市場冷、招商難、內卷急”的態勢中突圍而出？

12月10-11日，誠摯邀請您與800位嘉賓一起共襄盛舉，共論蝶變與新生，共匯前行的力量！

致敬創新者

在中國寫字樓產業園發展論壇第21屆年會上，將同期舉辦“2024金廈獎·中國商業地產年度評選”頒獎盛典，對2024年商業地產市場上涌現出來的優秀企業、項目和人物進行總結和表彰。

據了解，金廈獎·中國商業地產年度評選源于2004年，由房訊網FUNXUN發起，中國寫字樓產業園發展論壇組委會、商業辦公建筑標準委員會聯合主辦。以“致敬行業創新者”為核心理念，每年舉辦一次。旨在通過對每年的商業地產行業發展進行回顧、總結和展望，評選業內最有品牌影響力的項目、企業和人物的方式來推動中國商業地產行業可持續發展。評選體系按照項目、企業和人物共分三個單元，分別根據客戶網民網上投票（50%）、業內人士問卷投票（25%）、專家學者閉門評審（25%）三項綜合指標的得分對參選項目、企業和人物進行加權比較，分類推選出寫字樓、產業園、城市更新、購物中心、建材部品、地產服務類別以及其他獎項，他們將成為未來一年中引領中國商業地產行業發展潮流的核心力量。

從2019年開始，金廈獎·中國商業地產年度評選引入《商業辦公建筑綜合評價標準》評級認證體系，并由商業辦公建筑標準委員會聯合發布。

截止2023年，"金廈獎"已吸引了1100余家開發商運營商服務商積極參與，2200000名網民踴躍投票，盛況空前，好評如潮。公信力、影響力、權威性在逐年增強，現已形成"金廈獎·中國商業地產年度評選"知名活動品牌。作為一個長期運作的知名品牌，"金廈獎"將以持續性的工作見證中國商業地產的逐漸成長，日益壯大。

金廈獎創始人、商業辦公建筑標準委員會主任劉凱表示，自2004年啟航以來，金廈獎·中國商業地產年度評選歷經了20年的不斷成長與發展。如今，金廈獎已經成為中國商業地產行業知名的品牌IP，我們始終以“致敬行業創新者”為信條，發現并展示“誰為行業代言未來”的企業、項目和人物。持續不斷地深化合作，鏈接媒體、產業品牌商、產業運營機構及各界伙伴，構建中國領先的商業地產行業線上線下服務生態圈。

隨著2024金廈獎·中國商業地產年度評選的正式啟動，2024金廈獎申報通道也隨之而正式開啟。

12月10-11日，誠摯邀請您與800位嘉賓一起點亮“致敬行業創新者”之光，一起擁抱中國商業地產未來前行的力量！

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