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在之前的一篇文章中，我們曾提到，2024年的十大關鍵詞之一是——中心價值回歸。請戳：

回顧2024年，雖不算土拍大年，但卻出了不少重磅靚地：

中心六區全年供應25宗地，光是天河、海珠兩區出讓便達到16宗，全年土拍成交金額便高達492.8億，占據了全市2024年土拍金額的6成以上。

天河出讓的8宗宅地，核心位置的不少。如9月以6.7萬/㎡的樓面價沖上廣州地價TOP2的南方面粉廠地塊，還有12月底以超5萬/㎡的地價奪下廣州樓面價TOP10的絹麻廠地塊。

而且，有不少地“拿地即開工”，在快節奏的市場周期下，去年出讓的地可能不少都會在今年內入市。2025年，注定是中心區豪宅之年。

今天，我們就給大家好好盤點一下2025年廣州樓市那些值得期待的新盤！

中心四區，頂豪齊上線

去年刷新了地價榜單的南方面粉廠和絹麻廠地塊項目，將會是2025年廣州頂豪市場的焦點。

兩大項目均位于金融城西區，緊鄰珠金琶黃金三角，位置得天獨厚，更是天河唯二的超新規地塊，陽臺占比分別是30%、25%，產品力估計會遠超珠城現有豪宅。

且兩者均由保利拿下，估計產品定位上會有錯配，目前南方面粉廠規劃已出，將打造190-600㎡高使用率南向望江豪宅。

金融城，來源：廣州天河發布

今年頂豪市場，可以說是保利的天下。除了前面說的兩大項目外，冼村融資區保利天御，喊了這么多年，今年釘子戶清零，也該入市了。回顧請戳：

作為珠江新城最后的全新盤，保利天御估計會吸引不少頂級富豪的關注。

此外，保利在琶洲南還拿下了三塊地。作為琶洲片區首個超新規項目，保利琶洲南三地塊項目的產品也相當值得期待。

據了解項目首開產品面積段為120、140、170㎡左右，估計已經有不少琶洲改善客群盯著了。

廣州地王級頂豪琶洲樾·華樾，也即將在2025年正式開售。

項目貨量不多，僅96套產品，面積段為約255-330㎡，全都是一梯一戶或兩梯一戶產品，入手門檻基本在3000萬以上。

越秀廣州大道中項目，不僅位于寸土寸金的越秀，更與僅珠城一路之隔，近地鐵、學位不錯，加上越秀將會將其打造為最高端的“樾”系產品，三梯三戶設計、超100%使用率，估計將會給周邊的二手房帶來降維打擊。回顧請戳：

除了頂豪之外，2025年中心四區的改善項目也不少。

珠江·天河都薈位于天河智慧城核心板塊，與21號線天河智慧城地鐵站距離大約600米，項目配建6班幼兒園，北側規劃公立學校，周邊更有廣州華陽教育集團新塘小學、公立12年制清華附中灣區學校二期（在建），教育資源豐富。

重點是，作為片區內首個超新規項目，項目層高3.15米起，配備270°“全面屏+超廣角”視野，約85㎡以上戶型都有直連超6米的大陽臺，具備超高使用率。

據悉，項目預計將于3月底正式開放銷售中心，首期推出地塊容積率僅為2.0，戶型包含72-85-105-123-152平的三至五空間，均為全南向設計，感興趣的屆時可以實地去看看了。

珠江·天河都薈效果圖

越秀·桂悅東曉位于江南西商圈，擁有便利的交通條件，距離曉港地鐵站僅600米，可快速直達琶洲。

此外，項目西側緊鄰曉港公園，提供了優美的景觀視野，目前主打88、105和117平方米的新規戶型，預計售價在6-6.5萬/㎡。

綠城海珠客運站地塊項目，位于海珠老城區，擁有成熟的商業配套和便捷的交通條件，緊鄰南洲商業廣場和海珠新都薈廣場，且距離地鐵2號線/廣佛線南洲站僅100米。

地塊配套完善，是去年海珠唯一一塊配建小學的地塊，西側配建24班小學，且南側臨近水道，高層房源有望南向望珠江，具有較高的居住價值和發展潛力。預計將會推出約90-140平面積產品。

與保利珠江天悅同一地塊的保利珠江印象，預計也將會在2025年入市，項目位于荔灣東沙地塊，雖不直接臨內港灣，但能共享區域發展優勢。

項目配套完善，包括6班幼兒園、24班康有為紀念小學、近地鐵10號線東沙站，以及健康港星河CocoPark商業綜合體。產品規劃有兩棟32層住宅，產品主要為約69-113㎡的南向戶型。

黃埔/白云/番禺，剛改、改善的天下

主城的改善客，也可以關注金融城-魚珠CBD板塊江景改善盤——中交四航·珠江春。

項目坐落于廣州第二CBD核心地帶魚珠臨港經濟區，與魚珠港、山姆、宜家等超級商圈為鄰，同時緊鄰地鐵5號線和即將開通的13號線二期，周邊教育資源豐富，規劃有45班九年學校和18班幼兒園，學鐵商皆優。

重點是，項目距離江岸僅約250米，擁有南向望江的絕佳景觀，前不久首次開盤，首推戶型涵蓋130至185平方米，全部為四房設計，價格約4.7-7.1萬/㎡。

中交四航·珠江春

新世界廣州黃陂華橋社舊改項目，也是2025年相當值得期待的新盤之一。項目位于科學城板塊，周邊匯聚了眾多高新技術企業與科研機構，產業氛圍濃厚，經濟活力強勁，未來可享片區帶來的利好。

重點是，項目地處黃陂地鐵站，出站即達，妥妥的地鐵口樓盤，坐地鐵一站就到天河，12站直達珠江新城，交通不要太方便！

而且，項目背后的打造者是新世界，品質那是杠杠的，未來將會產品亮相，非常值得期待。

中建白云黃邊舊改項目位于設計之都板塊，擁有產業支撐，且交通便利，緊鄰地鐵2號線和在建的地鐵14號線二期。

教育資源優質，現有省一級黃邊小學未來將升級擴建并與華中師范大學合作，商業配套完善，附近有購物中心時光匯，內部商業也值得期待，是白云區改善性新盤中的優質之選。

位處番禺廣場的綠城玉海棠，也值得一看。項目位于番禺廣場核心板塊，周邊匯聚3號線、18號線、22號線，交通網強大，可直達珠江新城，琶洲、白鵝潭等核心CBD。

周邊生活氛圍醇熟，且兼具學鐵商，對于地鐵沿線上班族來說，是不錯的選擇。??????????????

看完這些還是沒有找到符合預算的項目？

想要以更低門檻撬動廣州生活，購房者不妨去看看與廣州近在咫尺的珺玥中環。

項目位于廣州地鐵7號線-錦龍站上蓋(已開通)，4站即可達廣州南站，乘坐廣深港高鐵實現2站深圳，3站香港，大灣區生活圈觸手可得。

而且，項目自帶約1.4萬㎡繽紛商業，步行即達順聯廣場，周邊佛羅倫薩小鎮、美的悅然廣場等網紅打卡點環繞，生活氛圍醇熟。

珺玥中環效果圖

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