春節后，因為要做市場調研走訪，受朋友邀請，去了一趟清鎮。

一個非常直觀的感受，就是前幾年，清鎮那些爛尾、停工的樓盤，大部分都已經建起來了，幾乎看不到有多少爛尾停工的項目了，甚至于有的項目外立面看上去，不輸貴陽主城的改善樓盤。

這其中，當然“保交樓”是一個重要的資金因素，但是，市場對于清鎮這個板塊認知的加深，以及主城改善購房需求的逐步回暖和外溢，也是不可忽視的因素。

清鎮在區位上，是十分得天獨厚的，位于貴陽的西側，清鎮的西部邊界，是和畢節的黔西接壤的，也就是說，清鎮位于貴陽的西大門，而且還坐擁紅楓湖這一原生態的自然資源，有著濱湖的自然地理優勢。

清鎮的南面，是貴州重點打造的高規格國家級新區——貴安新區，如今從這個板塊的基礎設施搭建就能看出來，未來一旦熱度起來，發展潛力甚至可能超過如今的觀山湖。

清鎮就是位于觀山湖和貴安新區的交融區域，是貴陽城市向西拓展的關鍵腹地。

目前，清鎮房地產方興未艾，許多項目身后都有國資的背影，至少在保交樓和交房品質上，是可以放寬心的。

清鎮的房產戶型大多比較闊綽，因為地價成本較低，多以改善類型的大戶型、梯戶比、樓間距為主，房子的硬件方面是過得硬的。

再者，如今清鎮房價相對于貴陽主城而言是比較低的，堪稱“價值洼地”，地理距離上，與觀山湖核心城區也就8～10km左右的車程，也就是類似于觀山湖到花果園的距離。

投資貴陽的老板，一定要有“大貴陽”的格局和概念，不要局限于個別城區的小門小戶，要放在整個貴陽貴安的城市輪廓和框架下來審視，才更容易發現真正的潛力機會之地。

因此，清鎮的房產項目，還是能夠吸附到不少觀山湖的購買力的，對于那些尋求低價撿漏、抄底貴陽房產的投資需求而言，清鎮也是一塊應許之地。

未來一旦貴陽城市向西，與貴安新區連城一片，那么清鎮這么重要的區位，地塊價值獲得超額回報，也是大概率事件。

總體而言，清鎮如今的房地產，還是比較適合購買力沒那么強，但又迫切需要改善的家庭的，對于投資需求而言，也是一個不錯的入場機會，畢竟入手價格低到一定程度，未來不管市場行情怎么走，都虧不到哪里去。

隨著未來“強省會”戰略的實施，2028年貴陽貴安都市圈區域要匯聚1000萬數量級的人口體量，那么對于住宅的需求，肯定是供不應求的，再加上貴陽主城區大量的城中村、棚戶區改造，到時候需要買房的人只會越來越多，也會有更多從主城外溢到觀山西、清鎮的購房需求。

另一方面，被省里寄予厚望的國家級新區貴安新區也在“一年一個樣，三年大變樣”的加速發展進程之中。

來自東面有觀山湖強勢購買力的價值外溢，來自南面有貴安新區的加速發展輻射，清鎮板塊（特別是清鎮東）的發展潛力迎來爆發，幾乎已經是大勢所趨。

如果說，未來的花溪是貴陽向南的廣闊天地，那么清鎮就是貴陽向西的橋頭堡，而貴安新區則是下一個階段堪與省會貴陽相提并論的并起之秀！