一線城市徹底瘋狂，殺出一片紅紅火火！

1月國家統計局70城最新數據曝光

一線城市領漲！24城房價集體開漲！

二線城市時隔19個月房價首次轉正

土地市場從一線到強二線，

北京、上海、杭州、蘇州…

頻現超100輪競價高溢價地塊

港股更是漲瘋了，大量外資涌入股市、樓市

外資瘋狂看多、信心狂飆

一線城市領跑，這輪樓市復蘇穩了！

小陽春穩了！

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統計局70城數據曝光！

一線城市領漲！24城集體上漲

整體房價止跌跡象明顯

2月19日，國家統計局發布1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，2025年1月份，70個大中城市中，24個城市新房開始集體漲價！

圖片來源：國家統計局網站

一線城市新房方面，銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%。

二手房方面 ，價格同樣環比上漲0.1%，其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.4%和0.4%。

圖片來源： 國家統計局網站

一線城市的一二手房價格持續環比上漲，尤其是上海、深圳的上漲伴隨著二手房成交量保持高位，市場已完成筑底過程，處于回升階段。

二線城市方面，新房價格環比由上月持平轉為上漲0.1%，重點是！這是自2023年6月以來，時隔19個月首次轉正，尤其是南京、杭州、成都、武漢，回升動力非常強。

從統計局公布的1月數據來看，政策托底效應逐步顯現，整體房價止跌跡象明顯。過去四個月，一線和部分二線城市需求旺盛，房價相對堅挺，一線城市已經連續上漲多月，尤其是去年10月就出現了明顯變化，11-12月份房價繼續止跌，1月份新房、二手房下調城市分別只有42個和60個。

有專家分析，經過至少三年的調整，二手房的價格泡沫是最小的，今年上半年是買入二手房的最好階段。

02

超100輪競價！高溢價地塊頻現

一線、強二線城市土拍市場火熱

※上海虹口地塊激戰184輪，溢價38.2%，成交地價11.75萬/㎡。

2月20日，上海土拍4地齊拍，全面高溢價！其中最熱門的虹口瑞虹新城地塊吸引5家競拍，激戰184輪，最終89.64億元天價成交，總價刷新記錄。溢價率高達38.2%，成交樓面單價約11.75萬/㎡，成為有記錄以來全國成交樓面價第三高。

上海虹口官方下場發文↓土地市場迎來“開門紅”，市場信心大增。

※北京朝陽區地塊超百倫競價，總價87億成交

2月11日，北京朝陽區一宗涉宅組合用地經過超百輪競價，最終由金茂和保利發展聯合體以87.3億元競得，溢價率10.5%。

一線城市土拍市場活躍度顯著提升，杭州、成都、蘇州等強二線城市同樣火熱。

※杭州城東新城安琪兒4.0地塊，溢價54.04%，地價遠超新房限價！

杭州蛇年首場土拍，臨平北刷新了地價記錄，沒想到2月20日，第二場土拍，又出新地王。

昨天結束的土拍中，城東新城地塊吸引12家房企下場激烈爭奪，競價77輪最終被大家摘得，溢價率高達54.04%，成交地價47486元/㎡，遠超此前板塊新房限價，25年杭州新房價格跳漲的含金量還在繼續上升！

圖中編號3地塊為新地王

※蘇州奧體南地塊鏖戰122輪，溢價21.61%，豪擲14億元成交。

2月19日，蘇州奧體南地塊Z02號地塊開拍，起拍價2.2萬/㎡的“黃金地”點燃戰火，7家房企血戰百輪，豪擲14億，最終以21.61%的溢價率、26754元/㎡的樓面價，被綠城競得。

這一炮，打響開門紅、注入強心針，房企重金押注，溢價率飆升，釋放強烈信號。

2025年多地土拍市場的火熱，不僅反映了市場信心的增強，還將傳導至新房市場，有助于穩定購房者預期，為樓市“小陽春”的到來提供有力支撐。

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A股2萬億飆升！香港牛市暴走！

大量外資涌入股市

中國資產大漲，樓市未來…

股市也瘋狂！

繼人民幣大漲之后，今天（2月21日）股市做多熱情再度高漲。港股市場，截至收盤，恒生科技指數漲超6%，恒生指數漲超3.9%。

A股市場做多情緒也被激發，科創50大漲近6%，創2023年4月26日以來新高；創業板指、北證50指數漲超2%，上證指數、深證成指等也紛紛創出年內新高，成交呈溫和放大的趨勢。

盤面上，個股漲多跌少，截至21日收盤，全市上漲個股2900只，漲停119只，下跌個股2403只，跌停5只。滬深兩市成交額2.23萬億元，較上個交易日放量4399.1億元。這是自2024年12月13日以來再度突破2萬億元。

股市的強勁表現吸引了大量資金流入，全球基金對中國資產的信心顯著提升，帶動了市場情緒的高漲。

股市的強勁表現往往會帶動樓市反彈，歷史數據顯示，股市上漲通常會在2至6個月后傳導至樓市，包括資金流入、政策支持等多方面因素，會對樓市產生積極影響，推動市場的回暖和投資者信心的提升。

總的來說，一線城市在2025年1月率先回暖，房價環比上漲、土拍市場活躍以及市場預期向好等因素共同推動了市場預期向好，加上近幾年的調整，樓市泡沫基本破滅，有買房需求的真的可以看起來了！

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