編輯：福貴

商業動態

1、國內首個動漫主題公園綜合體將開

2、龍湖濟南西城天街下半年開業

3、新鴻基地產凈租金收入下滑3%

4、招商蛇口凈利下滑36.09%

5、新世界發展回應資產出售傳聞

6、大悅城地產預計虧損2.4億至3.4億元

7、新世界百貨同店銷售下降15.9%

8、花旗預計2025年香港甲級寫字樓空置率為16%

品牌動態

9、Prada斥資2.5億英鎊收購新邦德街物業

10、勞力士二手交易市場地位下滑

11、武漢江岸山姆會員店預計5月開業

12、亞瑪芬去年利潤增長56%

13、江南布衣2025上半財年利潤增長5.5%

14、達芙妮國際預計去年股東盈利超1億元

15、傳星巴克中國有意出售股權

16、茶叮嚀完成3000萬元A輪融資

17、全家便利店推出自營美妝品牌

18、鹽津鋪子擬設立泰國公司

01

國內首個動漫主題公園綜合體將開

重慶地王廣場于近日正式啟動改造，計劃打造國內首個核心商圈沉浸式動漫主題公園綜合體。該項目總投資約2億元，規劃面積10萬平方米，預計于2025年6月全面亮相。

據了解，該綜合體共9層，以“國潮+國漫”為核心，結合重慶獨特的8D魔幻城市風格，構建一個二次元綜合性互動公園。

項目將引入西南最大規模的動漫場景餐廳、全國首家全時段二次元live劇場等業態，每天推出多達20場互動演出，涵蓋經典動漫角色情景再現、節奏感表演及聲優現場配音秀等內容。

02

龍湖濟南西城天街下半年開業

消息稱，濟南首個TOD+POD商業體——龍湖濟南西城天街項目，已有50%左右商鋪確立品牌合作意向，首店品牌規劃達40%左右，預計2025年下半年正式開放營業。

根據規劃，一期購物中心的商業面積約為15.76萬平方米，二期商業面積為0.76萬平方米左右，規劃打造一條室外商業步行街。

03

新鴻基地產凈租金收入下滑3%

2月27日，新鴻基地產發展有限公司公布2024/25年度中期業績。

截至2024年12月31日止六個月，新鴻基地產收入為399.33億港元，上年同期為275.42億港元；股東應占溢利為75.23億港元，上年同期為91.45億港元。

報告期內，新鴻基地產集團來自物業銷售的溢利為25.06億港元，上年同期為20.4億港元；按所占權益計算，該集團期內錄得的合約銷售總額約255億港元；

集團期內總租金收入，連同所占合營企業及聯營公司的租金收入計算，同比下跌1%至122.8億港元，凈租金收入同比下跌3%至90.04億港元。

04

招商蛇口凈利下滑36.09%

2月28日，招商蛇口發布2024年度業績快報。

公告顯示，招商蛇口2024年營業總收入達到1789.475億元，同比增長2.25%。營業利潤為90億元，同比下降36.54%；利潤總額為90.9億元，同比下降35.02%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為40.39億元，同比下降36.09%。

盈利下滑主要系公司開發業務項目結轉毛利率同比下降，以及計提房地產項目減值準備同比增加。

在資產方面，截至報告期末，招商蛇口總資產為8603.09億元，同比下降5.31%；歸屬于上市公司股東的所有者權益為1110.07億元，同比下降7.28%。

經營業績和財務狀況方面，招商蛇口經營活動產生的現金流量凈額為319.64億元，同比增長1.69%。貨幣資金余額為1003.51億元，同比增加120.62億元，增長13.66%。

05

新世界發展回應資產出售傳聞

2月28日，新世界發展舉行2025財政年度中期業績網上新聞發布會。

對于外電有傳集團有意以90億港元出售K11 ART MALL，黃少媚指，集團不時亦接獲到不少潛在買家表示對旗下資產的資訊，這證明了旗下資產屬優質項目，令具有吸引力，惟她指到目前為止集團對此資產未有簽定有約束力的協議。

她又指，事實上不只ART MALL，集團旗下的商場和商廈，在目前市況下，出租率亦維持高企，亦證明了市場對集團的資產質素充滿信心。

至于出售非核心資產方面，她指，集團亦進行了不少大宗交易，香港亦出售了數棟寫字樓。她強調，公司積極改善現金流，減低負債為首要任務，只要有合適的價錢，才會考慮出售。

06

大悅城地產預計虧損2.4億至3.4億元

2月28日，大悅城地產發布盈利警告，集團預期截至2024年12月31日止年度取得公司擁有人應占虧損約2.4億元至3.4億元，而于截至2023年12月31日止年度公司擁有人應占溢利為3.4億元。

大悅城地產表示，于2024財年，房地產市場仍處于筑底階段，此乃歸因于以下因素，進而導致公司擁有人應占預期虧損：由于集團受其多項合作物業開發項目的結算及開發周期的影響，導致應占聯營公司及合營企業溢利較2023財年減少;及集團2023財年取得出售附屬公司的收益，但2024財年相關收益減少。

07

新世界百貨同店銷售下降15.9%

2月27日，新世界百貨中國有限公司發布2024/2025年度中期業績公告。

公告顯示，該公司同店銷售下降15.9%，期內收益為6.13億港元，經營利潤為1.15億港元，期內利潤為310萬港元。

總資產為98.76億港元，總權益為34.05億港元，總負債為64.71億港元。

百貨業務分部收益為5.1億港元，物業投資業務分部收益為1.02億港元，租金收入為2.96億港元。

截至2024年12月31日，新世界百貨于中國內地營運22家百貨中心及購物中心，總樓面面積概約為92萬平方米。

08

花旗預計2025年香港甲級寫字樓空置率為16%

花旗銀行發布研究報告，預測2025年香港甲級寫字樓空置率將達到16%，較2024年的13.3%有所上升，主要由于需求持續疲弱及每年3%的供應增長。

報告還指出，香港政府在公布的財政預算案中，將征收100港元印花稅的物業價值上限從300萬港元提高至400萬港元，這將為有意購買開放式或一房單位的買家提供支持。

此外，花旗銀行認為，盡管政府宣布暫停推出商業用地，但寫字樓空置率仍需時間消化。

政府計劃在2025/26財年實現土地收入210億港元，較2024/25財年的135億港元增長55%，但仍比原預算低36%。

在財政赤字背景下，政府需要增加財政收入，花旗銀行認為政府可能有強烈動機，在房地產市場穩定后，加快土地出售或提高地價收入。

09

Prada斥資2.5億英鎊收購新邦德街物業

據公眾號《全球地產投資筆記》披露，意大利奢侈品牌Prada宣布，已與英國投資管理公司M&G達成協議，以約2.5億英鎊的價格收購位于倫敦新邦德街150-151號和Bruton Place 40號的核心零售物業。

該物業目前為Prada集團旗下奢侈品牌Miu Miu的旗艦店。

此次收購不僅鞏固了Prada在全球奢侈品市場的長期布局，也再次印證了核心奢侈品零售物業在投資市場的吸引力。

10

勞力士二手交易市場地位下滑

根據二手平臺Chrono24的新數據，瑞士奢侈腕表巨頭勞力士在非官方二手交易市場上的“統治力”正在減弱。

目前，勞力士仍位居Chrono24交易量的第一位，市場份額為34.2%。歐米茄位居第二，占10%，百達翡麗第三，占6.7%。卡地亞自2020年以來市場份額翻倍，從2.5%增加到2024年底的5.2%。

然而勞力士的市場份額在2022年第一季度達到43.9%的峰值。

11

武漢江岸山姆會員店預計5月開業

武漢江岸山姆會員店近日舉行了會籍揭幕儀式和新店專場招聘會，標志著武漢即將迎來第四座山姆會員店。

該店預計將于5月份開業，屆時武漢將成為華中地區擁有山姆會員店數量最多的城市。

江岸山姆會員店自2022年11月動工，項目用地面積約2.7萬平方米，總建筑面積約8.6萬平方米，其中計容建筑面積約3.7萬平方米，包含商業約2.2萬平方米、商務約1.4萬平方米等，包含一棟購物中心和一棟商務辦公。

12

亞瑪芬去年利潤增長56%

美東時間2月25日盤前，始祖鳥、薩洛蒙等品牌的母公司亞瑪芬發布2024年第四季度及全年業績。

截至2024年12月31日的第四季度，亞瑪芬營收增長23%至16.36億美元；營業利潤同比增長224%，達1.94億美元。

截至2024年12月31日，亞瑪芬全年營收同比增長18%至51.83億美元；營業利潤同比增長56%至4.71億美元。

其中，大中華區成為亞瑪芬體育2024年增長最為顯著的區域，收入達12.98億美元，同比增長53.7%。

13

江南布衣2025上半財年利潤增長5.5%

2月26日，江南布衣發布了截至2024年12月31日止六個月的中期業績公告。

公告顯示，江南布衣在2025上半財年的總收入為31.56億元，較2024上半財年增長5%。毛利為20.56億元，同比增長5%；毛利率從65.2%略降至65.1%。

純利方面，2025上半財年為6.04億元，較上年同期增長5.5%。截至2024年12月31日，江南布衣門店數量為2126家。

14

達芙妮國際預計去年股東盈利超1億元

達芙妮國際發布正面盈利預告稱，預期2024年度集團將錄得股東應占盈利不少于1億元，與2023年同期錄得的股東應占盈利約6240萬元對比，增加幅度不少于約3760萬元或60%。

達芙妮認為盈利增加主要由于本年本集團許可權費收入及貨品銷售增加而導致營業收入及毛利增加；本年度可收回增值稅減值虧損撥回；以及于本年度確認遞延所得稅項資產。

15

傳星巴克中國有意出售股權

據多家媒體報道，星巴克中國有意出售股權。私募基金KKR、方源資本（FountainVest）、太盟投資集團（PAG）以及華潤集團、美團均被列為潛在收購方，已與星巴克展開初步接洽。

知情人士透露，星巴克全球執行副總裁兼首席財務官Rachel Ruggeri計劃在未來幾周內訪問中國，推進股權出售談判。

目前，星巴克尚未確定出售的具體股權比例，但傾向于通過“戰略合作伙伴”達成特許經營協議，交易估值或超10億美元。

16

茶叮嚀完成3000萬元A輪融資

市場消息顯示，新茶飲品牌茶叮嚀宣布完成3000萬元A輪融資，本輪由中良華太投資有限公司獨家領投。

該品牌計劃將資金用于供應鏈體系優化、數字化系統建設及全國門店網絡擴張，加速進入規模化發展階段。

據了解，茶叮嚀作為西南區域成長最快的現制茶飲品牌之一，已形成差異化產品矩陣與區域運營經驗。

此次融資完成后，其門店數量預計在現有基礎上實現翻倍增長，重點覆蓋華東、華南市場。

17

全家便利店推出自營美妝品牌

近日，全家便利店宣布，要推出自營的美妝品牌“hana by hince”，并將于近期直接在日本16200家全家便利店上線。

據悉，hana by hince的首次亮相將涵蓋底妝至彩妝產品，共包括8個系列、23款單品，產品設計均以適合年輕人的粉紅色(桃色)為主，消費人群則主要面向18至25歲的年輕消費者。

18

鹽津鋪子擬設立泰國公司

2月24日，鹽津鋪子發布公告，宣布擬投資設立泰國全資子公司鹽津食品(泰國)有限公司(暫定名)，以拓展海外業務并深化全球產業鏈協同創新。

根據公告，此次投資金額約為2.2億元，主要用于購買土地、新建廠房及配套設施、購置固定資產等。鹽津食品(泰國)有限公司注冊資本為106.38萬元人民幣，鹽津鋪子將持有100%股權。

獨角Mall經典欄目——Mall觀察：

| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | ......

獨角Mall經典欄目——品牌Sight：

| | | | | | | | | | | | | ......

獨角Mall經典欄目——獨角Voice：

| | | | | | | | | | | | | | | ......