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觀察項(xiàng)目 | 南京JLC金陵中環(huán)

作者 | 大江

“中華第一商圈”南京新街口，即將殺入一個(gè)全新的“攪局者”。

在去年12月封頂之后，南京JLC金陵中環(huán)的進(jìn)展按上了加速鍵，也成為今年上半年南京最值得關(guān)注的商業(yè)新項(xiàng)目。

來源：金陵中環(huán)小紅書

作為香港置地在南京的“中環(huán)系”高端商業(yè)首秀，毗鄰德基廣場(chǎng)的核心區(qū)位、背靠香港置地的優(yōu)越港資背景，該項(xiàng)目也一直被認(rèn)為或?qū)⒊蔀闆_擊德基和IFC的南京第三家重奢場(chǎng)。

但去年9月項(xiàng)目掛上JLC金陵中環(huán)的新logo后，“降級(jí)”“定位調(diào)整”“無緣高奢”等也成為該項(xiàng)目的標(biāo)簽。

“降級(jí)”之后，項(xiàng)目的品牌進(jìn)度如何？

根據(jù)秦淮發(fā)布顯示，JLC金陵中環(huán)已經(jīng)完成了70%的招商任務(wù)，以首店、形象店、旗艦店為主，并且還在競(jìng)爭(zhēng)激烈的新街口引入了20多家首店餐飲品牌。

來源：金陵中環(huán)小紅書

項(xiàng)目將趕在五一營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)之前的4月30日亮相（信息來源：南京消費(fèi)發(fā)布）。

來源：南京消費(fèi)發(fā)布

JLC金陵中環(huán)成色幾何？能否叫板一街之隔的南京德基廣場(chǎng)？

01

招商率超70%

20多家首店餐飲品牌

2023年6月，香港置地發(fā)布了以“中環(huán)”和“光環(huán)”兩大商業(yè)產(chǎn)品線構(gòu)成的“雙環(huán)戰(zhàn)略”，以及三大中環(huán)系列布局。

其中“中環(huán)”系列以城市級(jí)核心高端零售空間為重心，走高端線，“光環(huán)”系列則以區(qū)域級(jí)地標(biāo)城市自然綜合體為主，走生活方式線。

從目前香港置地在內(nèi)地的商業(yè)布局來看，“光環(huán)”系列商業(yè)是拓展比較快的，“中環(huán)”的布局相對(duì)審慎，目前只有2018年開業(yè)的北京王府中環(huán)一個(gè)在運(yùn)營(yíng)的商業(yè)項(xiàng)目。

來源：香港置地2024年中期財(cái)報(bào)

對(duì)于“中環(huán)”系列商業(yè)，又具體分為旗艦中環(huán)、地標(biāo)中環(huán)、精品中環(huán)三個(gè)不同的級(jí)別，品牌能級(jí)依次從高到低。據(jù)悉，JLC金陵中環(huán)是精品中環(huán)。

在被南京IFC“捷足先登”后，去年金陵中環(huán)也調(diào)整了案名和logo，從原本的JL CENTRAL變成JLC，還定下了“CHEERFULLY NANJING 新動(dòng)南京”的新slogan。

來源：金陵中環(huán)小紅書

金陵中環(huán)項(xiàng)目位于新街口核心商圈的西南象限，由香港置地計(jì)劃投資120億打造。

項(xiàng)目是集高端商業(yè)、甲級(jí)寫字樓、酒店式公寓于一體的城市綜合體，其中商業(yè)部分JLC金陵中環(huán)的商業(yè)體量為7.3萬平。

來源：金陵中環(huán)小紅書

由于項(xiàng)目地處新街口西南象限，2023年香港置地同時(shí)參與了由秦淮區(qū)政府牽頭的朝天宮街道”新街口南臺(tái)巷活力街區(qū)更新項(xiàng)目“。

來源：秦淮區(qū)人民政府

根據(jù)公開信息來看，項(xiàng)目的招商率已經(jīng)超過70%，并且有不少首店、形象店、旗艦店。

在直面南京德基的強(qiáng)壓下，JLC金陵中環(huán)也從德基廣場(chǎng)餐飲的“薄弱點(diǎn)”入手，補(bǔ)充了20多家首店餐飲品牌，進(jìn)一步豐富了新街口商圈的高端餐飲矩陣。

項(xiàng)目第一批公布的品牌包括Lululemon概念店、DRUNK BAKER南京首店、蕓山季南京首店、BAPE STORE首店、I.T全新形象店、Ole南京首店、HARMAY南京首店、方所南京首店。

來源：金陵中環(huán)小紅書

目前，Lululemon、AIR JORDAN、Harmay、Christian Louboutin等臨街品牌均已圍擋裝修。

來源：金陵中環(huán)小紅書

商場(chǎng)內(nèi)諸如DRUNK BAKER、蕓山季、山野板扎、胡恰、Ole等大部分品牌也已進(jìn)場(chǎng)裝修。

獨(dú)角Mall根據(jù)項(xiàng)目官方、小紅書等公開信息整理，為不完全統(tǒng)計(jì)，僅供參考

如有錯(cuò)漏，歡迎補(bǔ)充

如此來看，盡管JLC金陵中環(huán)確實(shí)是“降級(jí)”了，但處于新街口商圈這個(gè)位置，JLC金陵中環(huán)在品牌之上也是給到了不小的誠(chéng)意，引入了諸多的首店和旗艦店。

02

“次高端”商場(chǎng)也有商機(jī)

JLC金陵中環(huán)未來還有升級(jí)空間

但“降級(jí)”開業(yè)對(duì)于JLC金陵中環(huán)來說，并非壞事。

來源：金陵中環(huán)小紅書

一方面，南京已經(jīng)有難以撼動(dòng)的本土地頭蛇南京德基廣場(chǎng)和港資新秀新鴻基的南京IFC兩座重奢場(chǎng)，盡管擁有絕佳的地理位置、背靠港資香港置地，較南京IFC遲來一年的JLC金陵中環(huán)如果硬要做重奢也會(huì)面臨成倍的招商壓力。

此外，就去年的情況而言，奢侈品也不會(huì)一直是“高漲”的生意。去年高端消費(fèi)市場(chǎng)不景氣也導(dǎo)致恒隆、太古地產(chǎn)的重奢商場(chǎng)業(yè)績(jī)下滑嚴(yán)重，反而是定位次高端的商場(chǎng)表現(xiàn)亮眼，扛住了周期。

從香港置地參與的新街口南臺(tái)巷活力街區(qū)更新項(xiàng)目來看，更加年輕化、更具煙火氣、彰顯在地文化特色等要素也是南臺(tái)巷活力街區(qū)更新的重點(diǎn)。

這顯然也為走次高端路線的JLC金陵中環(huán)提供了更多的商業(yè)思路，打造一個(gè)更加年輕化、時(shí)尚化、有在地文化特色的新商業(yè)，與南京德基差異化競(jìng)爭(zhēng)。

另一方面是，香港置地在江蘇除了南京JLC金陵中環(huán)項(xiàng)目，將于明年開業(yè)的蘇州湖東中環(huán)也是其重點(diǎn)項(xiàng)目之一。

來源：香港置地2024年中期財(cái)報(bào)

從去年江蘇各城市的GDP來看，蘇州的地區(qū)生產(chǎn)總值2.67萬億元遙遙領(lǐng)先，也遠(yuǎn)高于省會(huì)城市南京的1.85萬億。

從級(jí)別來看，蘇州湖東中環(huán)也比JLC金陵中環(huán)級(jí)別更高。

除了香港置地中環(huán)和上海西岸中環(huán)屬于旗艦級(jí)別，蘇州湖東中環(huán)和重慶萬象中環(huán)屬于地標(biāo)級(jí)別，而JLC金陵中環(huán)、北京王府中環(huán)以及澳門壹號(hào)中環(huán)屬于精品級(jí)別。

來源：香港置地2024年中期財(cái)報(bào)

目前蘇州的重奢商場(chǎng)還是老牌百貨美羅百貨，對(duì)于香港置地而言，蘇州的重奢購物中心市場(chǎng)，顯然有更多的探索空間。

對(duì)于JLC金陵中環(huán)而言，絕佳的地理位置，港資背景下想來硬件也不會(huì)差，為其未來的商業(yè)升級(jí)保留了“空間”，待奢侈品市場(chǎng)回暖，以南京的城市體量也未嘗不能容納三座重奢場(chǎng)。

來源：金陵中環(huán)小紅書

目前走“精品”路線，在新街口商圈站穩(wěn)腳跟，和南京德基廣場(chǎng)搶搶年輕人的生意，后續(xù)再調(diào)整升級(jí)，JLC金陵中環(huán)能有多大的變化，也未可知。

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