國務院新聞辦公室于3月5日上午11時30分舉行吹風會，其中《政府工作報告》起草組成員、國務院研究室副主任陳昌盛在答記者時說：將宏觀調控中重視資產價格，把穩住樓市股市寫進總體要求 ，這是第一次。

陳昌盛答記者（來自南財報道）

這一舉措體現了中央政府對樓市和股市的高度關注，以及穩定這兩個市場對整體經濟穩定的重要性。通過穩住樓市和股市，有助于穩定社會預期、激發市場活力，并推動經濟持續回升向好。

那么，此次政府工作報告中有哪些涉及房市的積極舉措呢？

政府工作報告中的相關樓市股市內容

第一、今年專項債擬為4.4萬億元創新高

地方專項債擬為4.4萬億元創新高

今年政府工作報告明確，擬安排地方政府專項債券4.4萬億元，比上年增加5000億元，重點用于投資建設及土地收儲和收購存量房等。

地方政府專項債券是指政府為有一定收益的公益性項目發行的、以公益性項目對應的政府性基金收入或專項收入作為還本付息資金來源的政府債券。專項債券列入政府性基金賬本，不計入財政赤字。

第二、優化貨幣政策:14年首次貨幣政策重回“適度寬松”

貨幣政策重回“適度寬松”（源自報告）

1、優化和創新結構性貨幣政策工具，以更大力度促進樓市股市健康發展，并加大對科技創新、綠色發展等領域的支持。2025年是首次實施更加積極的財政政策，并將連續實施了14年的“穩健的貨幣政策”改提為“適度寬松的貨幣政策”。

2、提出實施更加積極有為的宏觀政策，以擴大國內需求、推動科技創新和產業創新融合發展為目標，擴大國內需求，推動科技創新和產業創新融合發展，穩住樓市股市，防范化解重點領域風險和外部沖擊！

推動科技創新和產業創新

第三、持續用力止跌回穩，一線城市有望繼續調減限制性措施

• 政府工作報告從政策方向上進行了定調，而涉及房地產方面內容繼續放在第六部分“有效防范化解重點領域風險”中，且被放在“防風險”的第一部分。
• 報告提及的房地產相關內容包括，穩住樓市、持續用力推動房地產市場止跌回穩、因城施策調減限制性措施、加力實施城中村和危舊房改造、充分釋放剛性和改善性住房需求潛力、盤活存量用地和商辦用房、加快構建房地產發展新模式、建設“好房子”等方面。

將穩樓市股市寫入《政府工作報告》意義重大

1. 穩定市場預期：政府工作報告作為年度最重要的政策文件，將樓市和股市的穩定明確寫入，有助于增強市場信心，減少不確定性，避免市場過度波動。
2. 防范系統性風險：樓市和股市是經濟的重要組成部分，其波動可能對金融體系和經濟全局產生重大影響。穩住樓市和股市，有助于防范系統性金融風險，維護經濟穩定。
3. 促進經濟平穩運行：樓市和股市的穩定與消費、投資等經濟活動密切相關。穩住這兩個市場，有助于促進經濟平穩運行，避免大起大落，為經濟高質量發展創造良好環境。

樓市需要健康發展

4、保護投資者和消費者利益：樓市和股市的穩定直接關系到廣大投資者和消費者的利益。政府通過政策手段穩住市場，有助于保護他們的合法權益，避免因市場劇烈波動而遭受損失。

5、推動長期健康發展：穩住樓市和股市并不意味著簡單的“托市”，而是通過長效機制和政策引導，推動市場回歸理性，促進長期健康發展。這包括加強市場監管、完善制度建設、引導資金流向實體經濟等。

目前房市“穩中有降”分化明顯

一、目前全國房價穩中有降

根據國家統計局數據，目前全國房價整體呈現穩中有降的趨勢，尤其是一線城市房價漲幅放緩，部分二三線城市房價出現下跌。

全國樓市70個城市樓市情況

1、成交量低迷
受經濟環境、購房者信心不足等因素影響，房市成交量整體偏低，市場活躍度不高。

2、庫存壓力增大：
部分三四線城市面臨較大的庫存壓力，去化周期延長。

二、樓市各地方區域分化明顯：

不同城市樓市分化明顯

1. 一線城市相對穩定
   北上廣深等一線城市由于人口流入、資源集中，房價相對堅挺，但漲幅明顯放緩。
2. 二線城市分化明顯
   部分強二線城市（如杭州、成都）因經濟活力較強，房價仍有支撐；而一些弱二線城市則面臨房價下行壓力。
3. 三四線城市壓力較大
   三四線城市由于人口流出、需求不足，房價普遍承壓，部分城市出現明顯下跌。

三、觀望情緒濃厚、開房商資金壓力大：
由于經濟不確定性增加，部分購房者持觀望態度，等待更明確的政策信號或房價進一步調整。而部分房企面臨資金鏈緊張問題，尤其是高負債房企，導致新房供應減少或降價促銷。

我國股市依然處于震蕩之中

至于股市：目前，我國股市處于震蕩調整階段，受宏觀經濟、政策導向、國際局勢等多重因素影響。短期內，市場可能繼續維持震蕩格局

總結

實施積極的宏觀政策對股市和房市總體是利好的，但具體影響取決于政策力度、市場預期和經濟基本面。股市可能更快反映政策利好，而房市的回暖則相對緩慢且分化明顯。政府需要在穩增長和防風險之間找到平衡，確保市場的長期健康發展。對于投資者而言，關注政策導向、把握結構性機會是關鍵。

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