買房的時(shí)候，很多小白不懂，光顧著看房子本身，卻忽略了那些所謂的"附贈品"。

別笑，這些附贈品可不是真送的，它們的價(jià)格早就被巧妙地溢價(jià)到總價(jià)里了！今天咱們就來說道說道，車庫、儲藏間、露臺、花園這些東西到底值不值那個(gè)錢。

一：車庫的價(jià)值

車庫這東西，真的是分三六九等。

豪宅小區(qū)的車庫，那簡直就是搶手貨，像萬柳書院、萬城華府這樣的高端小區(qū)，一個(gè)車位動輒一兩百萬，有多少賣多少，這些小區(qū)的業(yè)主都是不差錢的主，買車位就跟買白菜似的，有錢就是這么豪橫，主打任性！

但是對于普通住宅小區(qū)的車庫，我給大家一個(gè)忠告：超過50萬的車庫堅(jiān)決不要買！為什么？因?yàn)椴恢?！你想想，一個(gè)車庫值一套三四線城市的房子？別開玩笑了，等你將來賣房的時(shí)候，車庫可未必能在總價(jià)格上多賣50萬。

二：儲藏間的溢價(jià)

儲藏間這個(gè)東西，大部分小區(qū)是沒有的，個(gè)別商品房小區(qū)可能會在地下室或者公共空間規(guī)劃一些儲藏室。

需要特別注意的是，儲藏間一般只有使用權(quán)，不是產(chǎn)權(quán)！這意味著你花錢買的只是一個(gè)使用的權(quán)利，將來賣房子的時(shí)候，這個(gè)東西的價(jià)值會大打折扣。

我的建議是：儲藏間價(jià)格超過15萬就別考慮了，花這么多錢買個(gè)放雜物的地方，還不如租個(gè)迷你倉來得實(shí)惠。

三：露臺的價(jià)值變遷

這個(gè)有意思了！2000年后，頂層復(fù)式帶露臺的房子特別流行，那會兒露臺簡直就是身份和地位的象征，誰家有個(gè)露臺能在夏天擺個(gè)燒烤架，不知道多拉風(fēng)！

但是，現(xiàn)在這種類型的房子已經(jīng)徹底過氣了，原因很簡單，露臺維護(hù)成本高、漏水風(fēng)險(xiǎn)大，而且使用率低，你一年能上去幾次？北方的冬天能凍死人，夏天能曬化你，所以，露臺的溢價(jià)已經(jīng)基本歸零了。

四：花園=情緒價(jià)值

花園在我看來還是有存在價(jià)值的，在寸土寸金的水泥森林城市，能有一方私家花園，種花、種菜、喝茶、曬太陽，這種生活品質(zhì)是真的好。

花園賣的是情緒價(jià)值，是一種生活方式，所以它的價(jià)格完全取決于房子本身的價(jià)值和位置，你比如西郊別墅區(qū)的花園和順義那坡的小花園，價(jià)格和價(jià)值自然天差地別。

總結(jié)一下

1. 豪宅車位：有錢任性

2. 普通車位：50萬封頂

3. 儲藏間：15萬封頂

4. 露臺：基本沒溢價(jià)了

5. 花園：看地段和房型，有合理溢價(jià)空間

買房子的時(shí)候，這些附贈品到底值不值得買，關(guān)鍵看你自己的需求，如果你真有需要，并且價(jià)格在合理范圍內(nèi)，那就買；如果只是被開發(fā)商或者中介忽悠，覺得"撿了便宜"，那就要小心了，這世上沒有免費(fèi)的午餐，你花的每一分錢開發(fā)商都算得清清楚楚。

這些附贈品在房價(jià)上漲的年代，可能還能跟著沾光，但在當(dāng)下這個(gè)市場，明白人都是算清楚賬再出手的，你說是不是？