買房可是人生中的一件大事，關乎著咱們未來幾十年的生活。誰不想買到一套心儀的好房子，開啟幸福生活呢？但如今的房地產市場變幻莫測，一不小心就容易踩坑。今天，就給大家分享一位資深房產中介透露的買房秘訣，記住這 7 個字，“買舊、買邊，不買三”，幫你在今明兩年買房時少走彎路！

先來說說 “買舊”。

這里的 “舊” 指的是老破小和老破大的房子?？蓜e小瞧了這些老房子，它們雖然外觀看起來不那么新，小區環境可能也普普通通，但居住體驗感卻不差。這些老小區一般樓層不高，居住密度低，鄰里之間很有煙火氣，卻不會覺得擁擠。而且周邊的配套設施那叫一個齊全，超市、學校、醫院、公園應有盡有。要是能碰上帶優質學區的，那可就更完美了！像一些機關單位的老房子，當年建設的時候，單位自己監工，用的材料都是最好的，質量超靠譜。住在這里的大多是原單位職工，鄰里關系和睦，內部售價低，物業費也幾乎可以忽略不計，公攤面積還少，地段更是沒得說，不過這種房子數量有限，碰上了可一定要抓住機會！

還有靠近地鐵口的老小區，出行方便，不管是上班還是周末出去玩，坐地鐵就能快速到達城市各個角落。而且中心城區的老小區，周邊還有三甲醫院、商場和頂級學府，房子保值增值完全不用擔心。

另外，那些加裝了電梯的老小區也值得關注。以前爬樓梯累得氣喘吁吁，現在有了電梯，上下樓輕松多了，居住品質直線上升。雖然有人擔心加裝電梯會影響樓體結構，但只要施工規范，就不用過于擔憂。

再講講 “買邊”，

也就是買邊戶的房子。邊戶可比中間戶優勢多多！戶型方方正正的，面積還比中間戶大，裝修的時候能更好地利用空間。采光更是沒得說，有三面采光，整個屋子亮堂堂的，特別通透。站在窗邊，視野開闊，外面的美景盡收眼底，住著別提多舒服了。反觀中間戶，只有兩面采光，其中一面還是對著連廊，客廳光線明顯弱一些，在采光、通風和視野方面，都比不上邊戶。而且邊戶相對安靜，不會被鄰居在門口走來走去打擾。不過，邊戶又分東邊戶和西邊戶，該怎么選呢？東邊戶能在清晨迎來第一縷陽光，夏天還沒有西曬的煩惱，室內比較涼爽；但到了冬天，曬太陽的時間有限，屋里會有些陰冷。西邊戶日照時間長，夏天會有點熱，不過能欣賞到美麗的夕陽。冬天的時候，陽光能照很久，曬被子、曬衣服都很方便，保溫效果也比東邊戶好。

最后說說 “不買三”。

首先是期房，買期房就像開盲盒，對購房者的眼光考驗很大。要考慮開發商的經營狀況、負債情況、樓盤銷售情況、物業情況，還有周邊同類競品等等，哪一個環節出了問題都可能 “翻車”。這幾年，樓盤暴雷、爛尾的新聞屢見不鮮，還有延期交付、戶型變更、綠化差等問題。就算是大品牌開發商，也不一定靠譜。就有網友買了萬科的房子，交房后發現和當初規劃的完全不一樣，大門沒了，戶型變小，周邊還有高架噪音，精裝修的房子也是各種質量問題。所以啊，能買現房就千萬別買期房，現房實實在在擺在眼前，滿意了再買，后續也不會有太多糟心事。

公寓房也不建議大家購買，尤其是很多年輕女孩要注意。公寓看似美好，實則弊端不少。產權只有 40 年，雖說到期可以續，但總讓人心里不踏實。而且公寓不屬于學區房，沒辦法解決孩子讀書的問題，本質上和租房差不多。要是想轉手，交易稅費高得嚇人，很難流通。平時水電費也貴，還沒有燃氣，住起來不太方便。就算是看起來很酷炫的 loft，實際居住體驗也并不好。貸款的話，只能走非住宅貸款，不能用公積金，利率還更高。很多人買了公寓，過幾年因為結婚、工作變動等原因就不住了，想靠出租盈利也很難，急需用錢的時候還賣不掉，根本套不了現。

還有違建房，這可千萬不能碰！只要有人投訴，城管肯定會要求拆除，不拆的話就要罰款，甚至強制拆除。就算是歷史遺留問題，申訴、復議都沒用，只有把違建整改好了，房子才能正常交易過戶。有網友就踩了這個坑，買了頂樓帶違建房間的房子，前房東說一直沒事，結果剛裝修好就被通知拆除，好幾萬裝修費打了水漂。要是違建不整改，房產證還會被凍結，到時候真是叫天天不應，叫地地不靈，只能自認倒霉。

家人們，你們在買房過程中有什么難忘的經歷嗎？是選到了心儀的房子，還是遇到了各種坑呢？快來評論區分享分享，也歡迎大家曬曬自己溫馨的家！記得帶上