去年的克而瑞排行榜上,華潤置地以2611億元的簽約銷售額拿下了探花之位,市場占有率提升至2.7%。
3月26日召開的業(yè)績說明會上,董事會主席李欣在談到過去一年的經(jīng)營表現(xiàn)時說,這是公司創(chuàng)立30周年之際的“優(yōu)秀成績單”。
2024年,華潤置地總營收同比增長11%至2788億元,核心凈利潤為254.2億元。其中房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務貢獻85.1%、2371.5億元的收入,較上年同期增長11.8%。
深圳華潤萬象天地(吳典 攝)
01
市場有望逐步企穩(wěn)
去年,在行業(yè)規(guī)模收縮、市場持續(xù)底部徘徊的背景下,華潤置地簽約銷售額同比下降15%,權益比例69%,其中一線城市銷售占比同比提升9個百分點,前十城市簽約貢獻超六成;簽約面積1134萬平方米,同比減少13.3%。
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),2024年,華潤置地在上海實現(xiàn)了311.66億元的全口徑銷售額。以申城為代表的華東也是公司貢獻度最高的一個大區(qū),對應簽約銷售額734.44億元,占比28.1%。
緊隨其后的是中西部大區(qū),為623億元,占比23.9%;北方大區(qū)貢獻483.92億元,占比18.6%;深圳大區(qū)382億元,占比14.6%;華南大區(qū)占比12.3%,香港公司占比2.5%。
對于今年的市場趨勢,總裁徐榮在業(yè)績會上表示,去年四季度市場銷售快速回暖,主要是得益于中央和地方的增量政策組合拳,有效提振了市場信心,降低了購房成本,釋放了潛在需求,同時優(yōu)質地段新規(guī)產(chǎn)品批量入市,憑借升級的產(chǎn)品力吸引了大量客戶,推動市場回升。
今年以來,尤其是春節(jié)以后,房地產(chǎn)市場熱度在迅速恢復,華潤置地錄得周度來訪量接近去年12月的水平,顯示市場信心回升較為迅速。“今年全國兩會再次強調‘推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)’這一政策目標,我們覺得中央的政策是明確的,我們對此也有信心。隨著更多支持性政策出臺,我們認為市場有望逐步企穩(wěn)”。
不過徐榮也強調,房地產(chǎn)行業(yè)的高庫存壓力依然存在,想要長期穩(wěn)定則依賴于重新建構一個大的商品房的供求平衡關系,近期市場回溫也依賴于商品房收儲、房貸利率等政策的落地節(jié)奏與力度。
在他看來,如今市場已經(jīng)進入精益化發(fā)展階段,從精準投資、精細化運營、高品質產(chǎn)品、全方位營銷等各方面能力都需要提升。
在此基礎上,華潤置地通過片區(qū)統(tǒng)籌手段,不斷強化投資開發(fā)運營一體化,通過全鏈條的價值挖掘來形成核心競爭力。另一方面,公司也在構建好產(chǎn)品體系,提出了“三好十二優(yōu)”好房子建設標準,“好產(chǎn)品加上華潤置地固有的品牌優(yōu)勢,我們覺得在未來的新房市場我們能夠繼續(xù)保持領先”。
02
全年投資526億元
談到接下來的投資策略,華潤置地首席戰(zhàn)略官張鑫稱,公司仍將始終堅持量入為出的原則,牢守現(xiàn)金流安全底線,持續(xù)落實“三調”,即調節(jié)奏、調結構、調布局的策略,推動公司土儲資源的換倉和結構優(yōu)化。
他指出,在增量投資方面,最近三年華潤置地一直堅持城市聚焦和深耕策略,投資重點關注一二線高能級城市主流區(qū)域、主流客戶和主流產(chǎn)品,一二線城市投資占比高達94%,北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等核心城市占比達到72%。
吳典攝
在存量方面則持續(xù)加大庫存去化,同時積極利用中央的支持性政策,加大土地盤活力度,資源換倉成效比較顯著,“目前公司一、二線城市土儲占比達到了82%,土儲的規(guī)模和結構能夠滿足公司持續(xù)高質量發(fā)展的需求”。
2024年,華潤置地獲取項目29個,權益投資額526億元,新增土儲面積393萬平方米,權益面積282萬平方米,在北京、大連、沈陽獲取商業(yè)綜合體項目3個。
截至報告期末,該公司擁有總土儲面積5194萬平方米,其中開發(fā)銷售型業(yè)務土儲面積4390萬平方米,一二線城市面積占比71%;投資物業(yè)土儲面積804萬平方米,其中購物中心占比69%。
至于2025年的銷售計劃,當前華潤置地擁有總可售貨源5009億元,其中89%位于一二線高能級城市,住宅產(chǎn)品占比77%。截至去年末,公司已售未結開發(fā)銷售型業(yè)務營業(yè)額2935億元,今年年內將重點加強未來兩年可結算資源的銷售,助力業(yè)績穩(wěn)定增長。
03
公募REITs擴募
另外,過去一年,華潤置地第二曲線不斷發(fā)力,經(jīng)常性業(yè)務收入同比增長6.6%至416.5億元,對應核心凈利潤同比增長8.2%至103億元,首次突破百億,核心凈利潤貢獻占比同比提升6.3個百分點至40.7%。
首席財務官郭世清在會上表示,華潤置地自2023年開始把經(jīng)常性收入業(yè)務單列出來,原因之一是該業(yè)務收入與利潤逐年穩(wěn)步增加,且預計2025年依然會保持這個趨勢,利潤占比有望進一步提升至45%以上。
華潤置地的經(jīng)常性業(yè)務主要包括經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務、輕資產(chǎn)管理業(yè)務以及生態(tài)圈要素業(yè)務,三者去年分別實現(xiàn)營收233億元、121.3億元、62.2億元。
截至去年末,華潤置地經(jīng)營性不動產(chǎn)公允值為2712億元,主要變動來自REIT資產(chǎn)處置及物業(yè)添置;報告期內經(jīng)營性不動產(chǎn)實現(xiàn)價值增值76億元,主要增值來自經(jīng)營表現(xiàn)良好的頭部購物中心資產(chǎn)。
數(shù)據(jù)顯示,華潤置地已經(jīng)在27個城市實現(xiàn)2個及以上購物中心布局,未來,該公司將持續(xù)聚焦一二線及省會等核心城市,落實“一城多匯”及“多城多匯”的布局策略,提升重點城市的零售市場份額,預計至2028年末,在營購物中心將增加至116個。
對于大資管業(yè)務的轉型進展,董事會副主席張大為稱,華潤置地的大資管業(yè)務布局已經(jīng)走在行業(yè)前列,截至去年12月末,集團資管規(guī)模已經(jīng)達到4621億元。
“目前公募REITs擴募工作正在有序推進當中,同時公司也在研究推進私募REITs等,進一步完善覆蓋資產(chǎn)周期金融化的通道,未來公司將繼續(xù)推動資產(chǎn)和資本的循環(huán)”。
據(jù)悉,華潤置地已成功搭建包括華潤萬象生活、華夏華潤商業(yè)REIT和有巢公募REIT在內的一個輕資產(chǎn)管理平臺及兩個公募REITs平臺。
截至去年12月末,華夏華潤商業(yè)REIT的后復權收盤價較發(fā)行價上漲25.6%,市值位居消費基礎設施REITs首位,連續(xù)四個季度現(xiàn)金分紅合計3.15億元,后續(xù)擴募項目儲備豐富;華夏基金華潤有巢REIT的后復權收盤價則較年初上漲29.4%,上市至今累計分紅1.17億元。
記者吳典
編輯孫婉秋
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