原標(biāo)題：大股東接連拿下成都、杭州黃金宅地，能否為紅星美凱龍打開(kāi)想象空間？

3月27日，紅星美凱龍（601828.SH、01528.HK）發(fā)布2024年年度報(bào)告。去年，紅星美凱龍實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入78.21億元。值得關(guān)注的是，2024年第四季度，紅星美凱龍經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~達(dá)到7.48億元，連續(xù)兩個(gè)季度為正，顯現(xiàn)改善信號(hào)。

同時(shí)，紅星美凱龍正加快與大股東建發(fā)戰(zhàn)略協(xié)同、資源互補(bǔ)的步伐，在住宅地產(chǎn)、電器、汽車等多個(gè)領(lǐng)域的成效初顯，受到業(yè)界關(guān)注。

建發(fā)是行業(yè)內(nèi)資深的供應(yīng)鏈運(yùn)營(yíng)商，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已有數(shù)十年歷史。子公司建發(fā)房產(chǎn)連續(xù)13年獲得“中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)50強(qiáng)”，2024年位列第8位；子公司聯(lián)發(fā)集團(tuán)連續(xù)18年榮膺“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”，2024年榮膺“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力”第23位、“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)產(chǎn)品力”第17位。

而紅星美凱龍正加速實(shí)現(xiàn)從物業(yè)商到商業(yè)運(yùn)營(yíng)商的轉(zhuǎn)型，成為一家“設(shè)計(jì)驅(qū)動(dòng)的公司”。紅星美凱龍積極推進(jìn)“3+星生態(tài)”戰(zhàn)略，以“家”為核心，從家居延伸到家電、家裝。家電家居家裝三者互為外延、互為入口、互為增量，共同創(chuàng)造好產(chǎn)品、好服務(wù)和創(chuàng)新的場(chǎng)景價(jià)值。其中，設(shè)計(jì)服務(wù)是“3+星生態(tài)”的靈魂，正在成為家裝流量的最前端，成為材料商、家電和家居產(chǎn)品的推薦者。

公開(kāi)資料顯示，在商業(yè)及住宅地產(chǎn)業(yè)務(wù)上，紅星美凱龍已與建發(fā)地產(chǎn)、聯(lián)發(fā)集團(tuán)探索上下游資源聯(lián)動(dòng)。紅星美凱龍家裝設(shè)計(jì)服務(wù)可為建發(fā)房產(chǎn)業(yè)主提供個(gè)性化定制選裝、全周期的持續(xù)服務(wù)，紅星美凱龍可以利用現(xiàn)有渠道優(yōu)勢(shì)完成品牌產(chǎn)線和房企的嫁接。截至2024年底，紅星美凱龍與建發(fā)房產(chǎn)、聯(lián)發(fā)地產(chǎn)合作覆蓋20個(gè)城市超100個(gè)樓盤項(xiàng)目，累計(jì)精準(zhǔn)拓客10366組。

此外，據(jù)接近紅星美凱龍內(nèi)部人士透露，紅星美凱龍還在2024年嘗試開(kāi)拓家電建材的供應(yīng)鏈業(yè)務(wù)，基于原有的品牌方資源，與建發(fā)試點(diǎn)推進(jìn)若干產(chǎn)品線項(xiàng)目，包括板材、建材、家電、汽車等。

值得一提的是，3月27-28日，其大股東建發(fā)接連傳出重磅消息，或?yàn)榧t星美凱龍打開(kāi)更多的戰(zhàn)略協(xié)同想象空間。3月27日，成都金融城三期H10地塊（土地性質(zhì)：純住宅）迎來(lái)出讓，土地出讓面積約49畝。經(jīng)多家房企競(jìng)價(jià)213輪，最終由建發(fā)以樓面價(jià)4.12萬(wàn)元/平方米斬獲，刷新了成都宅地單價(jià)新高。

3月28日上午，杭州2025年第六批土地成功出讓4宗涉宅用地，涉及錢二、望江新城、三墩、蔣村等區(qū)域地塊。最終結(jié)果顯示，西溪濕地北側(cè)的蔣村低密宅地被建發(fā)競(jìng)得，可建面積達(dá)39017平方米（約59畝），樓面價(jià)88029.06元/平方米，成為杭州土地市場(chǎng)新晉單價(jià)地王。

近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的變化，人們對(duì)美好生活的需求由“住有所居”向“住有宜居”轉(zhuǎn)變、由“有房住”向“住好房”轉(zhuǎn)變，對(duì)“好房子”全生命周期品質(zhì)居住需求越來(lái)越高。在住宅地產(chǎn)與家居裝修、物業(yè)服務(wù)融合的創(chuàng)新服務(wù)模式中，紅星美凱龍與建發(fā)有望實(shí)現(xiàn)協(xié)同互補(bǔ)、雙向奔赴，共同擴(kuò)充商業(yè)版圖。

作為長(zhǎng)期企業(yè)戰(zhàn)略，“3+星生態(tài)”也將積極推動(dòng)紅星美凱龍和建發(fā)供應(yīng)鏈、房地產(chǎn)、汽車等各業(yè)務(wù)板塊的資源協(xié)同與交流，在助力用戶價(jià)值回歸的同時(shí)，為紅星美凱龍與建發(fā)激發(fā)更多活力。