在央國企地產董事長密集變動的爆炸消息里，艷姐留意到了一則有意思的人事消息。

金地集團助理總裁、金地商置集團高級副總裁、金地威新產業總經理張晉元離職，其后將加盟：

沃爾瑪中國。

目前，金地集團已向外界確認了這個消息。

可能有人好奇，做超市的沃爾瑪和地產能有多大關系？

事實上，沃爾瑪在國內15年前就成立了房地產公司，近10前就入局國內商業地產了，也算是個冷門的“地產玩家”了。

求學于美國藤校、有IBM、麥肯錫等跨國企業工作經歷的張晉元，是又如何被這家排在世界500強的第一的巨頭選中的？艷姐一起跟大家聊聊。

01

世界500強第一

偏愛做咨詢出身的高管？

張晉元清華大學本科畢業，斯坦福讀完MBA學歷，并先后在IBM和麥肯錫任職，即便在學霸云集的地產圈，這個履歷也相當亮眼。

張晉元

2011年，張晉元來到萬科，出任萬科集團戰略投資部總經理。3年后，年僅35歲的張晉元空降萬科成都公司總經理。

在內部人士口中，頭頂名校名企光環，加之工作表現優異，張晉元深得總裁郁亮賞識，是萬科“戰投幫”精英之一。

不過很快，張晉元就被當時財大氣粗、熱衷從萬科挖角的華夏幸福，高薪招至麾下任副總裁，分管住宅戰略中心、市場中心。

僅1年后，張晉元就奔赴泰禾做了副總裁，次年又被黃老板提升為執行副總裁，開始總攬公司運營。

三年泰禾生涯后，這位海歸精英曾短暫履職北京天潤，后于2019年加入金地，擔任金地集團助理總裁兼金地商置高級副總裁，分管商業發展戰略及產業地產業務。

據說，張晉元是金地第12號位高管，在金地商置管理團隊中，排位僅次于金地董事長徐家俊、金地高級副總裁韋傳軍，是金地商置實際意義上的負責人。

此番張晉元加盟沃爾瑪中國，背后的母公司是全球零售巨頭，連續11年排在世界500強第一名。

艷姐了解到，目前沃爾瑪中國區CEO朱曉靜，同樣也曾在麥肯錫紐約辦公室擔任戰略咨詢顧問。

朱曉靜

而沃爾瑪中國高級副總裁鄭碩懷，也曾在全球頭部管理咨詢公司“貝恩”有工作經歷。

從這個角度看，沃爾瑪在國內的分公司，似乎更青睞咨詢公司出身的高管。

在高管團隊里，有前麥肯錫同事，也有咨詢公司同行，對于管理風格、溝通模式的適應磨合，也會更加平順。

02

15年前就成立了地產公司

沃爾瑪這幾年在等啥？

其實說起沃爾瑪，素以商超賣場業務為大眾熟知，雖然公開資料中并無住宅地產開發的信息。

但在商業地產領域，沃爾瑪在國內也算入局較早的玩家之一了。

沃爾瑪早在1996年進入中國市場，一開始相當謹慎，并未直接涉足國內商業地產，而是通過萬達、深國投等地產公司戰略合作。

萬達等開發商則利用“世界500強入駐”名義在各地獲取便宜的土地，而沃爾瑪也能從前者手中獲得幾乎可以忽略不計的廉價租金和數十年的長租約。

在房地產行業，“沃爾瑪”三個字都是住宅項目商業配套的招牌，在地產黃金時代，土地投資產生的巨大利潤，要數倍于微薄的零售業利潤，沃爾瑪不可能不心動。

2013年左右，一向走租賃路線的沃爾瑪開始正式涉足國內商業地產，開始出手購置土地、持有物業。

從做超市大賣場，逐漸延伸到下游購物中心的自主開發、建設和運營。

2016年，珠海開業了沃爾瑪第一個“樂世界購物中心”，項目總體量約11萬平米。

不過此后在沃爾瑪戰略調整中，商業地產權重下降，不少沃爾瑪開發的購物商場，后續被賣給了印力等國內商業地產公司。

山重水復，柳暗花明，事情的轉機總在意想不到的地方出現。

這兩年，沃爾瑪的大賣場業務開始出現大量閉店，而另一邊沃爾瑪旗下的高端會員點山姆超市，卻在全國持續拓展開店。

艷姐查了下，目前沃爾瑪（中國）投資有限公司的子公司里，唯一一家從事房地產的公司是——沃爾瑪(大連)置業發展有限公司。

沃爾瑪中國第一家自建物業山姆會員商店就在大連落地，這家2010年就注冊的公司負責相關地塊的開發運營等工作。

近兩年“沃爾瑪中國地產發展部”的高管代表，頻繁現身于各地方新聞頭條，向外界“山姆即將進駐”的重磅消息。

數據顯示，截至今年1月底，山姆在中國28座城市擁有53家門店，而這53座門店在去年全渠道銷售額達到1005億元人民幣：

相當于占據了中國沃爾瑪全年凈銷售額的68％。

可以發現，山姆會員店正成為這家零售巨頭未來不可限量的“現金奶牛”，如果大連山姆這種模自建物業被沃爾瑪持續復制，對于商業地產開發管理人才也是求賢若渴。

明白了這個背景，再來復盤張晉元的履歷，就會發現：

論工作背景，在踏入地產行業前，他曾在IBM，麥肯錫這類跨國巨頭公司工作，而這些公司均有美資背景，無論職業環境、工作模式、企業文化、都有相通之處。

論管理經驗，作為金地旗下專業商業地產公司，金地商置有強大的開發能力和豐富的商業資源。多年擔任金地商置實際負責人的張晉元，也能更好施展自己在商業地產領域的管理運營才能。

03

金地前董事長挖來的大將

已有四人辭任

回過頭來看，伴隨張晉元的離職，凌克時代構建的管理人才隊伍，幾乎“風流云散”。

2023年10月，金地集團發布公告，凌克因身體原因辭任公司董事長，由總裁黃俊燦代行董事長一職。

凌克是金地管理團隊的靈魂人物，從1998年開始，做了25年金地董事長。

去年3月，金地董事會換屆，選舉出金地新董事長徐家俊。此前，外界一直對代行董事長的黃俊燦寄予厚望，他與前董事長凌克搭檔多年，在金地履職時間相當，共同引領金地走過“招保萬金”的時代。

伴隨凌克與黃俊燦的接連離任，金地也迎來了自己的“新時代”。

人事動蕩也隨之而來，凌克曾千萬年薪挖來的產品大師、原高級副總裁邱維煬；司齡近30年的原副總裁張曉峰密集離職。

直至此次張晉元離職，凌克當年親自挑選引進的人才，已出走四人。

前幾天，金地集團交出了改組后的首份成績單，去年685.1億元，同比下降55.39%。營業收入753.44億元，同比下降23.22%。

歸屬母凈利潤虧損61.15，同比下降788.54%……這是金地集團自上市以來28年間首嘗虧損苦果。

在地產行業震蕩調整中，金地集團一度接近違約邊緣，去年4月大股東全面介入集團經營，走過2024年的“化債年”關口，這份成績單背后的堅信或許難以為外人所知。

不過未來擺在金地面前更大的壓力在于資產重構：一邊要清理低效存量資產，另一邊還要盡快補倉土儲，保障未來營收和利潤。

好在近期也看到，消失約兩年的金地，重新出現在上海土拍市場，以聯合體的形式溢價獲取松江地塊。

對于時下金地而言，業績壓力、化債難題、去除庫存、人才流失，都是“陣痛期”避無可避的問題。

在地產暖風勁吹的這個春天，也祝福金地盡快走出困局。

主編：張艷

責編：浩浪

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