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4?月2日

雅安市住房公積金管理中心發布了

《雅安市個人住房商業貸款轉住房公積金個人住房貸款業務實施細則》

一起來了解一下吧！

商轉公貸款定義?

商轉公貸款是指正常繳存住房公積金的繳存人，可將尚未結清的本市商業性個人住房貸款（不含住房公積金組合貸款）轉為住房公積金個人住房貸款。

貸款對象與條件?

?首套房認定?：原商業貸款所購房屋需為公積金貸款房屋套數認定的首套房，且借款申請人及共同申請人在公積金中心無貸款記錄。

還款記錄?：原商貸未結清，當前無逾期貸款余額且無連續3期或累計6期及以上逾期記錄。

?借款人身份?：須為原商貸的借款人及所購住房的產權人。

?產權證明?：所購住房已辦理《不動產權證書》，且無其他權利限制。

注：商轉公貸款的借款人須符合我市公積金貸款有關規定

貸款額度、期限與利率?

貸款額度?：不得超過本市現行貸款政策規定的最高貸款額度，不超過房屋總價的80%及商貸剩余本金扣除3個月應還本金后的余額，取較低值并須為1000元的整數倍。

貸款期限?：不超過原商貸剩余還款期數，且與已還款期限之和最長不超過30年，取較低值并向下確定為12個月的整數倍。

貸款利率?：按中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執行。

辦理方式?

以貸還貸?：原商貸銀行為公積金中心受托銀行的，借款人可向公積金中心申請商轉公貸款，無需先結清貸款余額。若原商貸余額大于公積金貸款額度，借款人須補足差額部分。

?先還后貸?：借款人需自籌資金結清原商貸后，再申請商轉公貸款。（因婚姻關系變化導致住房產權發生變化卻未作產權變更登記的，僅適用于“先還后貸”辦理方式。）

申請材料?

身份證明、婚姻狀況證明。

原商貸的購房合同、借款合同、不動產權證書。

近6個月還款明細。

原商貸銀行出具的商轉公業務開展同意函。

先還后貸方式需在復審同意后提供商貸結清證明

符合扣劃要求的主貸人銀行卡及賬戶信息

辦理流程?

根據所選辦理方式（“以貸還貸”或“先還后貸”），流程包括貸款申請、審批、合同簽訂、抵押權登記、貸款發放及注銷原抵押權登記等步驟。

動態管理機制?

結合本市住房公積金資金使用情況，對商轉公貸款實施動態管理機制。當個貸率低于85%并持續3個月時，可開展業務；當個貸率高于85%（含）時，可暫停或控制業務規模。

施行日期與解釋權?

本細則自2025年5月1日起施行，有效期2年，由雅安市住房公積金管理中心負責解釋。

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