近日有網友爆料，長沙頂級學區房要崩了？

這通知貼出來，房價又要下跌了吧！學區房的意義是什么？成為一個優秀的學生，需要太多條件了，學校只是極小一部分因素，比市場價高出三、四倍的房子，確定有這個性價比？

• 這究竟是咋回事？

我們來仔細看看該網友提供的信息。這是一個自稱熱心業主發出的緊急通知。

緊急通知

鈺龍業主鄰居們:大家好!
由于近段時間鈺龍天下的房價不合常理的下降，為了所有業主的利益，建議大家不要低價拋售賤賣自己的長郡頂級學位房，根據情況分2種:
一、如果您不急用錢，可以直接下架，或者參考下面的指導價掛網。
二、如果急用錢的業主，建議按照以下面積指導價掛網:面積為【74~78~85平]的房子，可掛3萬;②面積為【93~100~120平]的房子，可掛2.8萬;③面積為【135 平+】以上的房子，可掛 2.6萬。
以上價格供大家參考
鈺龍業主要齊心協力，讓我們統一思想，統一上調價格，向隔壁八方小區業主學習，打響房價保衛戰，頂級長郡學位房不能這樣壓價賤賣!
大家齊心協力維護咱們鈺龍的房價，大戶型最低 2.6萬起掛，小戶型3萬以上!以上建議，僅供參考。
鈺龍天下熱心業主

這份緊急通知的初衷，就是保護房價不過度下跌，而且有了一個所謂的掛牌指導價。大戶型最低 2.6萬起掛，小戶型3萬以上!強調，以上建議，僅供參考。理由是這個小區是頂級長郡學位房。

落款也很講究，沒有寫業主委員會，而是直接為熱心業主，避免了一系列可能引發的問題。

對此，有網友感慨，說句實話，鈺龍天下除了托政府學區紅利，其余的真不敢恭維，樓棟間距，環境，物業管理，綠化，簡直就是臟亂差，比某些安置區還差勁，更搞笑的是很多業主把小區周邊的圍欄掰開個口子當做出口。

• 有意思的是，查詢某平臺鈺龍天下的掛牌價，如今依然報價在2.7萬以上，不知道是不是與這份緊急通知有關。

另有小區業主點評，本小區附近的教育資源豐富，讓人感覺非常安心。小區內部環境也不錯，干凈整潔，非常舒適。總之，本小區非常宜居。

實際上，長沙學區房市場正在經歷一場前所未有的震蕩。曾經被家長捧上神壇的鈺龍天下，二手房均價斷崖式下跌16.3%，每平米蒸發4000元以上，業主們抱團護盤反而加速價格滑坡。

有視頻博主爆料，鈺龍天下從曾經的3萬以上，目前實際成交價在一萬七八的樣子，成為長沙跌幅最大的小區。

這場樓市變局背后藏著兩個關鍵密碼：名校集團化辦學稀釋稀缺性，教育均衡政策削弱學區房溢價。

值得肯定的是，雖然三四線城市學區房普遍跌超20%，長沙卻控制在10%以內，這說明省會的教育資源虹吸效應仍在發揮作用。

可以預見的是，隨著出生率的下降，教育焦慮催生的天價學區房神話，終究要回歸理性價值。

與其押注不確定的學區溢價，不如把這筆錢花在孩子的個性化培養上。當名校招牌不再稀缺，或許有更多家長會把錢花在更確定的教育投資上。

對此，你怎么看呢？