2025年4月2日，江蘇省住房高質量發展暨華為鴻蒙智家產業峰會在南京舉行。峰會上，江蘇省住房和城鄉建設廳領導，對江蘇省改善型住宅指導文件進行了解讀，精準剖析政策導向，為行業發展厘清思路、指明方向。

奧維云網（AVC）地產產業研究總監舍靜平受邀發表了題為《“止跌回穩”定局，高品質住宅共謀新發展》的主題演講，針對精裝房地產當下的市場態勢展開深度剖析，并對高品質住宅成為行業趨勢后，精裝房地產領域所蘊含的未來發展方向及潛力進行了全面展望。

值得關注的是 ，同時期南京為促進房地產市場平穩健康發展，推出了“房七條”政策。該政策涵蓋多個方面： 取消限售，有效提升了二手房流動性，對改善型需求極為利好； 青年人購房支持政策的實施，降低了購房門檻，有利于吸引人才，為城市發展注入新活力。同時，“以舊換新”補貼和房票“全城通兌”等措施，旨在刺激住房消費，加快消化庫存。此外，公積金支持擴容、盤活存量土地資源以及城市更新提速等舉措，從供需兩端協同發力，不斷優化市場供應結構，提升整體居住品質。在當下住房市場邁向高質量發展，智能家居系統作為房屋智能化最重要的一環，2025年1-2月精裝市場智能家居系統具體情況如何？

精裝總體市場

奧維云網（AVC）監測數據顯示，2025年1-2月中國房地產精裝修市場新開盤項目56個，市場規模2.97萬套。從智能部品來看，2025年1-2月精裝修市場智能家居系統配套項目個數23個，配套規模為1.0萬套，配置率33.6%，同比+1.7%。

品牌分析

智能家居系統品牌格局較穩定，內資品牌為主

從品牌陣營來看，2025年1-2月精裝項目中智能家居系統參與品牌12家，TOP5品牌合計占比74.5%，同比-0.8%，其中華為、狄耐克領先，華為、立林增速明顯，同比+31.7%、+8.8%，立林、博聯云想、米立、宏云持續發力成功擠進TOP10品牌；從品牌性質表現看，仍以內資為主，內資品牌份額為93.4%，TOP3品牌為華為、狄耐克、立林。

市場分析

華東大區結構比逆勢增長，全國超九成城市規模增長

從區域競爭結構來看，2025年1-2月精裝修市場配智能家居系統中,主要以華東、西南、華北區域為主，合計市場份額為81.0%，與去年同期相比，同比+6.5%，其中華東區域結構比逆勢增長，寧波、合肥、杭州等城市精裝規模增長帶動華東市場份額提升，市場份額34.7%，份額上升了12.2百分比。規模0.35萬套，同比+9.4%。從城市來看，2025年1-2月精裝修市場配套智能家居系統中參與精裝新開盤的城市有14個，除成都外其他13個城市的規模呈現增長。北京、寧波、杭州增長較快，同比分別為+118.0%、+100.0%、+100.0% 。

房企分析

TOP3房企大換位，全國超九成房企規模增長

從開發商陣營分析，2025年1-2月精裝智能家居系統中，TOP3房企分別為保利發展、中國鐵建、綠城中國，配套規模分別為852、740、683套。與去年同期相比，僅保利發展堅守，TOP3房企大換位。從增速來看的話，除保利發展、星河集團之外，其他房企均增速顯著。

高端分析

高品質住宅發展下，高端品牌凸顯

在當前市場快速發展的背景下，受消費者追求高品質生活和政策支持的雙重推動，高品質住宅正朝著更加綠色、智能、健康的方向發展。據奧維云網（AVC）監測數據顯示，2025年1-2月中國房地產精裝修市場新開盤高端項目（售價5萬以上）共11個，精裝規模6811套，與去年同期相比，同比+38.4%，占比從2020年5.1%，上升至19.6%，高品質住宅趨勢明顯。從智能家居系統高端品牌配置高端項目來看，售價5萬以上配套華為智能家居系統項目2個，配套摩根智能家居系統項目1個。其中以最貴樓盤北京保利建工嘉華天珺為例來看，項目以華為全屋智能為核心，通過多項技術整合實現居住環境的全面智能化。

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