房地產(chǎn)波動周期里，如何找到新引擎是各家開發(fā)商的重點課題，它極大保障了企業(yè)經(jīng)營面的穩(wěn)定。

近期，深度踐行“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略的新城控股交出2024年“成績單”，公司扣非后凈利潤同比增長183.07%至8.7億元，整體毛利率近乎20%。

這是行業(yè)優(yōu)等生的寫照。董事長兼總裁王曉松在說明會上直言，未來新城控股會繼續(xù)貫徹雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略，持續(xù)推進業(yè)務(wù)間的優(yōu)勢互補，與時俱進創(chuàng)新產(chǎn)品與業(yè)務(wù)，實現(xiàn)公司安全、穩(wěn)定地運營。

商管業(yè)務(wù)韌性顯著

王曉松的底氣源自新城控股長年積淀的厚實商業(yè)盤面，其對整體業(yè)績貢獻率正不斷提升。

財報數(shù)據(jù)顯示，去年新城控股實現(xiàn)營收890億元，這之中的13.52%、120.3億元來自物業(yè)出租及管理業(yè)務(wù)。該業(yè)務(wù)毛利率高達70.17%，為公司貢獻毛利84.4億元，總毛利占比由上年同期的32.73%提升至47.89%。

不同于其他開發(fā)商，新城控股物業(yè)出租及管理業(yè)務(wù)對標的是商業(yè)業(yè)態(tài)——吾悅廣場。去年，公司新增開業(yè)15座吾悅廣場，其中有7家為自持商業(yè)，另外8家為管理輸出的商業(yè)，體量進一步增大。

截至報告期末，新城控股已經(jīng)在全國136個城市布局了200座吾悅廣場，已開業(yè)及委托管理在營數(shù)量達173座，開業(yè)面積達1601.07萬平方米，體量在行業(yè)位居第三。

去年，在擴內(nèi)需政策加碼的宏觀背景下，新城控股緊抓消費復(fù)蘇以及三四線城市消費市場快速增長的利好，通過多維度創(chuàng)新實現(xiàn)經(jīng)營提升。公司以精細化運營為核心驅(qū)動，通過沉浸式商業(yè)場景打造、智慧化管理系統(tǒng)升級及多元業(yè)態(tài)組合優(yōu)化，構(gòu)建起差異化競爭優(yōu)勢。

這也使得公司旗下商業(yè)經(jīng)營情況領(lǐng)先行業(yè)。

客流量來看，報告期內(nèi)吾悅廣場客流總量達17.66億人次，同比增長19%；總銷售額905億元（不含車輛銷售），同比增長19%，含車輛總銷售額為966億元，截至報告期末的會員人數(shù)4370萬人，較2023年末增長32%。

用心服務(wù)，滿足需求是吸引客流的秘訣。吾悅商管持續(xù)奉行“五邊形經(jīng)營理念”，與超過3.2萬家品牌商家保持長期緊密合作，并投入大量資金建立數(shù)智化系統(tǒng)（綠洲ERP、新云平臺）。

多維發(fā)力下，吾悅商管的整體出租率達到97.97%。其中位于吉林、海南、貴州、福建、青海、甘肅等地共計11個成熟商業(yè)的出租率更是達到100%，在商業(yè)承壓的當(dāng)下十分難得。

報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)商業(yè)運營總收入128.08億元，同比增長13.1%，超額完成125億元的年度目標。據(jù)悉，今年新城控股計劃實現(xiàn)商業(yè)運營總收入140億元，計劃新開業(yè)吾悅廣場5座。