廣東
4月10日，第一太平戴維斯（Savills）發布《大灣區物流指數報告》，隨著跨境電商的穩健增長，過去一年，粵港澳大灣區物流市場年度供應創394.0萬平方米的歷史新高。
年底，區域總存量同比擴張20.9%至2096.9萬平方米。其中，隨著全年98.4萬平方米新增供應量的入市，佛山超越香港，成為大灣區物流市場存量規模最大的城市。截至2024年底，佛山總存量達到396.2萬平方米，較香港高3.3%。
“對于物流用戶，最大的一個選擇因素是地段，它要離白云機場更近，所以大部分集中在廣佛肇，也就造成了廣佛肇這幾年的增量是整個珠三角最高的。”第一太平戴維斯深圳產業及物流地產服務部負責人王駿稱。
跨境電商成為物流市場中最大的用戶。報告顯示，Temu、Shein、AliExpress、TikTok成為中國跨境電商“四小龍”，2024年新增供應中，有67.3%的倉儲需求被“四小龍”承租。截至2024年底，跨境電商在大灣區整體租戶組合中的占比升至49.4%，較2019年提高45.9個百分點。
王駿還介紹，業內當下較為關注美國加征關稅對于“四小龍”的影響。“他們會不會退租搬到海外去？就我個人的觀察，在加征關稅以后，我們跟其中的客戶聊，他們現在在美國加緊找倉。”
美國加征關稅是否還會影響國內物流租金？王駿認為：“短期時間內它會有一定的微調，但是物流從供需關系來講，珠三角板塊雖然有很大的新增，但實際上還是相對稀缺的。國家一直在提內需，我們也看到廣佛肇出現了很多為電商類客戶做配送的第三方物流，它們其實是去接管四小龍不要的面積。我個人認為未來租金不會有很大的下調。”
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