萬達最近幾年過得不太好，但是是有錢人的煩惱，普通人基本上都看傻了。當年在中國風生水起，萬達在全國每個城市幾乎都有廣場，有電影，有酒店，有投資項目，說白了，就像種了一大堆搖錢樹，你走到哪，都能碰見萬達的牌子，簡直比沙縣小吃還普遍。

但是從2017年開始，風向突然變了，普通人根本不懂萬達這么大的排場，怎么說變就變了呢？這幾年我們總能聽到一句話：“一個時代過去了。”這句話原來用在各種各樣的大佬身上，可現在，也輪到了房地產。

萬達到底怎么了呢？

一、萬達，掉隊了

2017年是個轉折點，那年國家對出海買買買的企業開始收緊政策，萬達原本打算買下全球娛樂帝國，比如好萊塢、AMC院線等等。很多人不知道，其實萬達那會兒幾乎把國外能買的娛樂資產全看了一圈，就差沒買漫威了。

可結果，政策一刀切下來，錢沒了，投資中斷，資產回不來，債務就開始冒頭了。2018年開始，萬達瘋狂賣資產，光是萬達文旅項目，一口氣賣給了融創13個，13個，632億，這可是六百多個小目標啊！

但這還不夠，萬達后來又把酒店資產也甩了出去，萬達好像是在割肉求生，但其實更像是在急救搶救，保命要緊。

2019年坊間有一句話這樣說的：2019是未來十年中最好的一年。當時這句話并沒有引起多大反響，因為彼時的經濟還是繁榮的，沒人會相信衰退已經開始了。可到了2021年，全國房地產都開始地震了，恒大暴雷的那個時候，大家都在想：下一個是誰？很多人的目光盯上了萬達。

但萬達還撐住了，沒像恒大那樣一夜崩盤，可是撐住不等于沒事，從2022年起，萬達系的債券頻繁被下調評級，旗下的萬達電影、萬達體育、AMC，市值一個比一個瘦。

而最扎心的，其實是2023年，萬達商管沖擊上市失敗，這一下，就像是本來指望靠IPO回血，結果針還還沒找到血管呢，就掉地上了。萬達沒救了嗎？

二、那2000億到底怎么回事？

這就要說到林寧了，林寧是王健林的妻子。去年開始，萬達資金鏈緊張，已經不是秘密了，可問題總是要解決的，唯一的辦法就是真金白銀砸進去。這時候外界傳得最兇的是——林寧這幾年給王健林輸血了2000億。

這數字聽起來很嚇人，2000億什么概念？能買北京二環內好幾個地段的核心樓盤，能蓋一百個三甲醫院，也能讓一個中型銀行瞬間起飛。雖然官方沒明確說林寧出資2000億，但據金融圈傳言，以及幾個投資并購的關聯動作來看，這個數字可能真的不虛。

有意思的是，這筆錢不是萬達的貸款，也不是外部投資，而是從家里來的，說白了，就是老板娘林寧把自己家底全拿出來，直接砸在萬達這個病床上，只為了救自家男人。講真，這種事，放在別的富豪圈子里，真的不多見。

很多人可能還以為林寧是那種成功男人背后的女人，其實人家根本不是背后的女人，林寧可以說是和王健林并肩的人。林寧的老爸林連章，曾是總后基建部的老領導，妥妥的軍隊出身背景，林寧自己從小在北京長大，畢業于北京建筑工程學院建筑系，完全是科班出身。

她在90年代就創辦了林氏投資集團，專注于高端房地產開發和工程承包，做的不是那種批量建樓的快錢生意，而是高端項目，比如人民大會堂、中央黨校這些級別的項目都干過，這叫做國家背書。

林寧手下的公司也并不是徒有其名，是真的在行業里吃得開的，那時候，王健林的萬達還在大連折騰房地產，林寧已經在北京混得風生水起。所以說，在萬達最風光的那幾年，表面上是王健林成了中國首富，背地里，能讓他安心搞事業的，是林寧打下的資源江山。

坊間還有句話：林寧打個電話，半個北京的資源會動起來，這當然有點夸張，但也不是完全空穴來風。林寧長期擔任中國女企業家協會會長，她身邊的朋友，隨便拉出一個，可能就是某個大公司的董事長、某個基金會的發起人，甚至是某些政策層的人脈。

有人說，中國的一般富豪，和她都有某種資源聯系，這個說法聽起來有點浮夸，但你去查查她背后的林氏集團，你會發現，她做的是資源整合生意——就是那種自己不出面，但能把各路資源調過來做成事的橋梁型人物。

她不是張揚型的人，低調到什么程度？很多富豪參加活動，幾乎沒人見她發言或者高調站臺。但是，每次大項目落地，幕后談判、關系協調，都能找到林寧的影子。所以，王健林在公開場合很少提林寧，是因為兩個人分工明確：一個沖在前面做企業，一個在后方穩穩控盤。

有林寧這樣的人，那萬達還有沒有未來？

三、房地產的未來

到2024年，萬達的債務雷還沒完全拆干凈，商管公司勉強維持，影院業務回暖有限，海外資產縮水嚴重。但林寧出手之后，確實扭轉了點局面。

比如去年底，一些本來快到期的債券，突然出現了私募基金接盤，還有萬達商管又開始籌備上市，雖然不一定能上，但至少說明企業有在做動作。很多人說，林寧這次出手，就像是保住萬達最后的臉面，不讓這個大廈一下子傾倒。

但是，過去的幾十年，房地產是急速上升的狀態，可后面這些年，這個行業已經開啟了存量競爭，后面會怎樣，我們不知道。

結語：

萬達過去靠的是快擴張、重投資，尤其是文旅、影院那一套大手筆，是在賭未來的城市發展。但這幾年政策風向變了，資金面也緊了，市場口味也不同了，現在，萬達想重新站穩腳跟，只能靠一招：收縮戰線，穩住基本盤。

而真正讓它能續命的，不是市值，也不是貸款，是林寧這個隱身女王，是富豪圈背后的那張網。但時代還會不會像以前那樣青睞房地產，卻是個未知數。

參考：

出售多座萬達廣場后，萬達將手伸向了萬達茂

2024-09-27 來源：紅商網

2年幫萬達還2000億，王健林“豪門”妻子，神秘背景曝光

2021-06-03 來源：澎湃新聞

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2019-12-26來源：21世紀經濟報道