他強(qiáng)任他強(qiáng)，清風(fēng)拂山崗；

他橫任他橫，明月照大江。

有沒有發(fā)現(xiàn)？雖然特朗普發(fā)動(dòng)的關(guān)稅戰(zhàn)仍在硝煙彌漫，但中國股市不跌了！

從本周二開始，上證指數(shù)已經(jīng)連續(xù)四天企穩(wěn)回升

與此同時(shí)，納斯達(dá)克中國金龍指數(shù)（中概股）也止跌回穩(wěn)，昨天更是大漲4.53%，阿里、京東、小鵬汽車、理想汽車等熱門股普漲5%以上。

股市穩(wěn)住了，信心也就有了，預(yù)期也就有了！

不僅如此，由于美元指數(shù)下跌，人民幣兌美元匯率也出現(xiàn)大漲，較4月8日創(chuàng)下的年內(nèi)低點(diǎn)回升逾1200個(gè)基點(diǎn)。

沒錯(cuò)，狀態(tài)全都回來了！

在懂王的極限施壓之下，中國資產(chǎn)頂住了，展現(xiàn)出強(qiáng)大的韌性，這是對美國貿(mào)易打壓最好的回?fù)簦?/p>

01

房地產(chǎn)也頂住了，新一輪救市來襲？

更讓人詫異的是，房地產(chǎn)也頂住了！

近日，國內(nèi)地產(chǎn)股也連續(xù)多日上漲，融信、融創(chuàng)、龍湖、中交等多家地產(chǎn)股接近漲停。

地產(chǎn)股為何逆勢上漲？

分析認(rèn)為，這和當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢的變化有關(guān)，外貿(mào)如果持續(xù)受阻，提振內(nèi)需就顯得尤為關(guān)鍵，而房地產(chǎn)是最大的內(nèi)需。

在此意義上，針對房地產(chǎn)的救市就顯得迫在眉睫了。據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，多個(gè)城市正在研究儲(chǔ)備推動(dòng)房地產(chǎn)市場進(jìn)一步止跌回穩(wěn)的相關(guān)政策。

昨天，市場又傳出一個(gè)重磅利好，新一輪存款利率下調(diào)的消息來了

有分析認(rèn)為，這是為降息做準(zhǔn)備。在擴(kuò)大內(nèi)需、刺激消費(fèi)的大背景下，央行啟動(dòng)新一輪降息的市場預(yù)期愈發(fā)強(qiáng)烈。

而眾所周知，降息從來都是刺激樓市的超級大招。那么，新一輪救市舉措會(huì)否重磅襲來？我們拭目以待。

02

風(fēng)浪越大魚越貴，核心城市“地王”頻現(xiàn)

當(dāng)前，世界經(jīng)濟(jì)面臨的一個(gè)普遍困境是：巨大的不確定性。

但真正的高手，從來不抱怨環(huán)境，而是改變自身，主動(dòng)擁抱變化。

《狂飆》里有一句經(jīng)典臺(tái)詞：風(fēng)浪越大，魚越貴——今年以來核心城市的土拍市場，無不印證了這一點(diǎn)。

2月25日，上海靜安區(qū)出讓了一塊住宅用地，折合樓面價(jià)為16.23萬元/㎡，這是上海土拍史上最貴的一宗宅地。

3月18日，北京海淀區(qū)拍出一塊住宅用地，樓面地價(jià)10.23萬元/㎡，這是北京第一宗面價(jià)超過 10 萬元/㎡的宅地。

3月28日，杭州西湖區(qū)出讓了一塊住宅用地，樓面價(jià)高達(dá)8.8萬元/㎡，溢價(jià)率115.39%，刷新杭州單價(jià)地王。

此外，今年以來，還有成都、天津等重點(diǎn)城市也刷新了單價(jià)地王，廣州、深圳、蘇州的土拍市場也顯著回暖。

時(shí)隔多年，多個(gè)城市頻現(xiàn)“地王”，足以說明核心城市的市場已經(jīng)轉(zhuǎn)向。

03

狀態(tài)全回來了，廣州經(jīng)濟(jì)大反攻！

有人問，美國這一輪關(guān)稅打壓，會(huì)否重創(chuàng)中國外貿(mào)城市？

首先，中國是超大規(guī)模經(jīng)濟(jì)體，具備強(qiáng)大的抗壓能力，近年來也在構(gòu)建多元化市場，對美依賴度已經(jīng)下降。數(shù)據(jù)顯示，中國對美國出口占全部出口的份額已從2018年的19.2%降至14.7%，對美出口下降不會(huì)對整體經(jīng)濟(jì)造成顛覆性影響。

具體到廣州，廣州雖然是外貿(mào)重鎮(zhèn)，但出口額占GDP比重為22.5%，不算太高，這意味著廣州的外貿(mào)依存度總體可控。

更關(guān)鍵的是，今年以來廣州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展態(tài)勢不錯(cuò)，表現(xiàn)出強(qiáng)大的韌性。

首先是人口紅利穩(wěn)穩(wěn)地保持住了！2024年，廣州常住人口達(dá)1897.8萬人，比上年末增加15.1萬人，增量在主要城市中僅次于深圳，人口吸引力排名第二。

人口興旺，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)繁盛。今年以來，廣州企業(yè)的狀態(tài)也全部回來了，呈現(xiàn)出高歌猛進(jìn)的發(fā)展態(tài)勢：

首先是小鵬汽車絕地反擊，連續(xù)五個(gè)月交付量突破三萬臺(tái)，重回中國造車新勢力榜首，股價(jià)更是氣勢如虹。

然后是希音公司殺進(jìn)全球前三，超過優(yōu)衣庫、HM、ZARA，躍升全球第三大時(shí)尚零售商、第五大獨(dú)角獸，助力廣州打造全球時(shí)尚之都。

不僅如此，廣州在AI領(lǐng)域也殺出一個(gè)國民級應(yīng)用—夸克，其下載量3.7億，月活用戶突破1億，其中00后用戶占比超50%。

文遠(yuǎn)知行、小馬智行兩家獨(dú)角獸成功在美股上市，其中前者還獲得英偉達(dá)的投資，一度被媒體譽(yù)為廣州版deepseek。

沒錯(cuò)，狀態(tài)全都回來了！

另外，抖音集團(tuán)也宣布在琶洲拿地，并設(shè)立新公司；華為廣州研發(fā)中心正式啟用，并在廣州大規(guī)模招人，最高年薪超60萬。

在互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域，廣州更是憑借店播生態(tài)的崛起，一舉超過杭州，成為中國直播電商第一城，風(fēng)頭無兩。

從總的數(shù)據(jù)來看，2024年廣州市場主體將超過370萬戶，其中凈新增市場主體將超過50萬戶，增量、增速均居全國第一。

這說明什么？廣州的企業(yè)吸引力，全國第一！這不是吹牛，而是老板們用腳投票出來的。

不僅如此，廣州在新一輪資金爭奪戰(zhàn)中，也穩(wěn)如老鐵。

截至2024年底，廣州的本外幣存款首次突破9萬億，穩(wěn)居第四。相比上一年凈增4164億元，遠(yuǎn)超深圳、杭州。

金錢的流向是最“勢利”的，一座城市有沒有競爭力，在很大程度上要看資金吸附能力。

綜上所述，人口吸引力、企業(yè)吸引力、資金吸引力，無論哪一個(gè)指標(biāo)，廣州都是中國城市的優(yōu)秀代表。

這樣一個(gè)生猛鮮活的城市，你說它衰落？？

04

縫合“金珠琶魚白”，建設(shè)高端產(chǎn)業(yè)帶

搞經(jīng)濟(jì)，首先要有好的產(chǎn)業(yè)載體。

放眼廣州，核心的產(chǎn)業(yè)載體還是位于一江兩岸的“金珠琶魚白”：金融城、珠江新城、琶洲、魚珠、白鵝潭。

廣州的產(chǎn)業(yè)建設(shè)能否成功，在很大程度上就靠“金主琶魚白”的努力了。

作為一家與廣州共成長的城市運(yùn)營商，廣東保利始終于這座城市同頻共振。

基于《廣州國土空間總體規(guī)劃（2021 - 2035）》中提出的“沿江集聚、向東拓展”，保利沿著“一江一軸”大開大合，落子了一系列項(xiàng)目：

從珠江西岸的保利珠江天悅，到珠江新城的冼村項(xiàng)目，再到珠城東的員村地塊、面粉廠地塊、絹麻廠地塊，再到琶洲南區(qū)的三地塊，再到金融城東的魚珠物流基地項(xiàng)目……

觀察這些項(xiàng)目可以發(fā)現(xiàn)，保利以超前的戰(zhàn)略眼光，重倉珠江新城、金融城、琶洲、魚珠、白鵝潭等五大CBD（簡稱“金珠琶魚白”），在廣州城市版圖上悄然繪就一個(gè)隱秘的“大十字”格局

當(dāng)很多開發(fā)商仍在追逐單點(diǎn)突破時(shí)，保利已用這個(gè)“大十字”證明：城市核心區(qū)的價(jià)值煥新不是零敲碎打的“打補(bǔ)丁”，而是一場對空間功能、文化記憶與產(chǎn)業(yè)布局的系統(tǒng)性縫合，而這需要對城市肌理的深度洞察與重塑，需要大規(guī)模的連片開發(fā)與融合建設(shè)。

在此意義上，保利用數(shù)百億的資金重塑一江兩岸，尤其是在縫合“金珠琶魚白”五大CBD方面不遺余力，這是一部艱難而正確的“廣州心進(jìn)化論”。

未來，當(dāng)人們站在保利打造的玻璃幕墻之上俯瞰城市，或?qū)⒁娮C一個(gè)更璀璨、更豐盈、更大氣的“廣州心”在此跳動(dòng)。

為廣州“煥心”，需要小鵬汽車、希音、夸克、騰訊、阿里、抖音這樣的超級大廠，也需要保利這樣的城市運(yùn)營商筑巢引鳳、筑塘引魚。

當(dāng)風(fēng)暴來臨，有人筑墻，有人造風(fēng)車——認(rèn)知甚至比事實(shí)更重要，就看你怎么選？