啥情況？加推又直接賣空了？！

沒錯！

繼去年12月首開即罄、勁銷4億后，4月13日，津鐵·格調羅寧花園迎來二次開盤，洋房4#、6#樓，以及小高1#樓全新加推。

沒想到，竟梅開二度，再次“日光”。

110套房源，2小時內，全部售罄。又一次燃動天津樓市。

盡管受極端天氣影響，項目采取了線上開盤的方式，但大風雖勁，卻阻擋不了大家的買房熱情。當天仍有眾多客戶不畏狂風，毅然準時抵達現場。

開盤現場

開盤現場

開盤現場

開盤現場

現場氛圍火熱，令市場都為之震驚。

坦白說，很多樓盤“首開紅”都十分不易，更別說“二連罄”了。

難度指數更是翻倍。

主要原因在于，大市場沒“掛上檔”。

別看土地、二手房都很火熱。今年一季度，天津共計成交12宗宅地，比去年一季度增長了33%。

土地總成交金額超64億，同比上漲了42%。

貝殼二手房在“小陽春+入學季”雙重驅動下，也呈現出奪人的火辣。

一季度總成交套數比去年同期量漲32%。

但新房市場卻跌了。

1月，41萬方；

2月，39萬方；

3月，72萬方……

三個月共計成交153萬方，同比跌了12%。

跟體感熱度極其不匹配。

粗略估算，有將近50萬方的正常需求并沒有入場。

因為今年的新盤入市潮集中在了5、6月份，而且后發優勢強。

他們都在等純新盤。

在此背景下，津鐵·格調羅寧花園加推也能盡數賣光，尤其在新盤扎堆、競爭更劇的河東市場，更見其實力非凡。

稀缺性是其首要關鍵點。

津鐵·格調羅寧花園，落位中環線以內。屬于天津寸土寸金的地段。

整個中環內面積加起來，都不足天津的1%。

但卻承載著全市約25%的人口。

而且，城市能級高，配套成熟，已成公認的“金腰帶”。

尤其近年來，隨著城市發展，中環內土地供應愈發緊張。

每一塊土地都彌足珍貴。

況且，津鐵·格調羅寧花園地處的還是環內“幾何位置”。

稀缺特質，更勝一籌。

并憑借對居住品質的越級、對1+1配置的全新解讀，以及對新時代通勤的重塑，“精準投喂”了地緣改善、和平外溢、新天津人三大類龐大需求。

河東后廣場、河北王串場等區域地緣改善，可以“邂逅”新產品，迎來生活品質的大幅升級。

和平人也可以過來。

津鐵·格調羅寧花園地處環和平改善帶，關鍵不僅地理位置近，距離津塔直線距離不足3公里，而且通達性極好。

從人口數據也能看出，和平等需求已出現往河東溢的趨勢。

加之，項目臨近地鐵2號線順馳橋站，到天津站僅兩站地鐵，“地鐵+高鐵”，工作在北京亦能通勤無憂。

第二，有70萬方城更紅利。

津鐵·格調羅寧花園所在的井岡山路片區，已經搭上城市更新的快車，正在經歷全方位的華麗蛻變。

這不僅是項目的“紅利”，更是一場宏大的城市機遇。

一則，規模大。

井岡山路片區城市更新，由天津軌道交通集團主導開發，整體更新范圍占地70萬方。

已經具備了煥新城市界面的量級。

能讓片區“舊貌換新顏”，引爆板塊價值重塑。

二則，更新內容豐富。

不僅包括老舊小區修繕改造，惠及區域內21個社區、2萬+居民；

還計劃新建九年一貫制學校、新建約3萬平米集中式商業+2.7萬平米街區式底商、實現約2.8萬平米城市級公園，以及新建4條市政路、2處社會停車場等等。

通過“補”和“提升”，實現優質資源聚合。

同時，植入城市雕塑、便民驛站、文化長廊等生活元素，以TOD綜合發展模式為區域注入活力。

打造“軌道+公園+商業街區+教育”站城一體化理想社區。

讓老城“生長”出未來城市生活。

更重要的是，城更愿景已經在逐步兌現。

津鐵·格調羅寧花園東側規劃的九年一貫制學校，已經啟動建設程序。

標志片區教育配套得到落位。

對天津人的“吸引力”，無疑會進一步放大。

井岡山路片區老舊社區的提升改造，于2023年底就已拉開帷幕。

現在公共設施維修、外檐改造、綠化升級等成果顯著。

實景圖

實景圖

華鵬里北側商戶外立面也已煥然一新。

區域慢行系統也已啟動。

井岡山路路面鋪裝、瑞金路更新等都在穩步進行……

實景圖

可以說，日新月盛，現有城市界面已經在改觀。

下一步，還將新建市政道路，并新建公園和綜合商業等。

城更所蘊含的無限價值，正欲噴薄而出。

現在，正是進場機會。

津鐵·格調羅寧花園，為天津軌道交通和泰達建設集團，雙強聯合開發。

雙國企背書，確定性更有保障。

天津軌道交通集團是經市委、市政府批準組建的大型國有企業集團。

承擔著天津市軌道交通投融資、建設、運營管理、資源開發及地方鐵路的投資建設和運營管理任務。

資金實力雄厚，并有“TOD”優勢。

格調，則在產品設計與打造中，展現出令人贊嘆的獨到之處。

憑借20多年如一日的“無理由退房”和“精品戰略”堅守，格調厚積薄發，已成為天津市場的信心燈塔。

幾乎每一次開盤都能引爆現象級熱銷。

除了品牌確定性強外，更是得益于其一騎絕塵的產品力。

別人迭代按年，它按月。

而且從不復制，每一座格調項目都是在地性與原創性兼具的高定款。

尤其津鐵·格調羅寧花園更屬翹楚。

“低密洋房”+“4.0全新產品”，是其兩大爆款關鍵詞。

鳥瞰圖

項目為中環內難得的低密社區。

津鐵·格調羅寧花園占地約3.9萬平米，容積率2.0，規劃建面約10.3萬平米。

共規劃了15棟住宅樓，其中約六成的樓棟都是7-10層到頂的洋房。

同時融入全新一代產品設計。

外立面效果圖

鋁玻立面、獨立小院、屋頂露臺、可拓展的設備平臺……當下所有最前沿的創新元素，幾乎全集齊。

并以約5.4米架空設計，突破生活的界限，將社區“懸浮于城市之上”。

既成就尊崇身份感。

更提升居住品質，為全齡段業主帶來多元沉浸式生活情境體驗。

架空層示意圖

包括“零層”陽光車庫、超級沿街面、更豐富的歸家動線，以及利用地勢高差打造的立體景觀體系等。

本身格調就極其擅長做園林，尤其“中式園林”已成其獨特標簽。

如今又與架空層激情碰撞。

高山流水、跌水瀑布、盤山步道、空中觀景亭……體驗感更勝以往。

景觀效果圖

這也是格調品牌繼2003年格調空間項目后第一個架空層小區。

更是以近乎“執拗”的匠心投注其中。

精筑承載高知及改善人群精神容器的同時，迭新城市標桿封面。

加之，質價比出眾，戳中了大批買家的訴求。

津鐵·格調羅寧花園，洋房主推建面約107、127平米，總價約360萬起；小高主推建面約89、102平米，總價約260萬起。

改善客群擁有了回歸市區核心的機會，和平外溢也不必再為學區“委曲求全”。

而天津人更是可以“一把梭哈”。

“學鐵商”買房三件套一個都不落，位置還在中環內。

也難怪能引爆“首開即罄”“二次再罄”的搶房名場面。

項目三批次房源登記盛啟。

想住核心區好房子的購房者可以重點關注起來。