近年來，哈爾濱市委、市政府嚴格落實習近平總書記有關加強文化遺產保護傳承，弘揚中華優秀傳統文化的重要論述和重要指示精神，積極探索城市更新中的歷史文化建筑保護利用新路徑。哈市組建市歷史文化建筑保護修繕和活化利用工作專班，出臺《關于哈爾濱市歷史文化建筑保護修繕和活化利用工作的實施意見》，由哈爾濱城市發展投資集團成立哈爾濱歷史文化名城保護發展有限公司(以下簡稱“名城公司”)，高水平承接全市歷史文化建筑的保護修繕和活化利用等任務。

名城公司以傳承歷史文化特色、彰顯城市獨特魅力為主線，系統化謀劃、片區化實施、項目化推進、一體化運營，高標準、高水平、高品位打造“哈爾濱樣本”，努力實現“更新一片、活化一片、精彩一片”。

作為哈爾濱開埠地、民族工商業肇興地及民族資本聚集區，中華巴洛克歷史文化街區擁有國內建筑規模最大、保留最完整的中華巴洛克建筑群。其是哈爾濱中西文化融合的歷史風貌區，也是承載著哈爾濱城市歷史文脈的核心區。名城公司以該街區為城市更新實踐樣本，致力將其打造成“世界級中華巴洛克藝術殿堂”、中西文化碰撞交融共生的鮮明標識，助推哈爾濱文旅內涵式高質量發展。

“讓城市留住記憶，讓人們記住鄉愁”

——建筑修復、“面包石”回歸，老道外歷史文化街區重現風采

哈爾濱依水而生、因路繁榮。上個世紀初，在中東鐵路東側，與外僑集中的道里區相對的道外區，成為中國民族工商業興起的搖籃。

20世紀20年代，成長起來的民族資本家們在道外腹地置地，將西方巴洛克建筑風格和中式祈福元素、中式庭院相結合，建造起一棟棟商住混合功能為主的“合院”建筑，四合院、三合院、兩合院或兩進、多進式院落，構筑成獨具特色的中華巴洛克建筑群，并規劃了一條東西貫通的街道，作為中軸線分隔南北，兩側街路呈魚骨狀排列。這條百年歷史老街就是現今的靖宇街，舊稱正陽街，是當時最繁華的商業街和中心街道。

歲月滄桑，歷經百年風雨侵蝕和城市多輪拆改建，保留下來的中華巴洛克建筑群已衰敗失色，很多建筑木梁高度腐爛，墻體出現沉降，樓體岌岌可危；內部的木結構樓板已經傾斜，無法正常使用；樓頂外墻上長出了小樹，部分磚體酥化脫落。為“讓城市留住記憶，讓人們記住鄉愁”，哈爾濱城發投集團名城公司嚴格落實中辦、國辦印發的《關于在城鄉建設中加強歷史文化保護傳承的意見》，在西起景陽街、東至十道街、南起南勛街-豐潤街、北至升平街-地靈街的區域，實施中華巴洛克歷史文化街區三期改造建設，項目占地20.41萬平方米，規劃建筑面積17.4萬平方米。名城公司充分遵循歷史原真性和人民性，對區域內的肌理、街巷、院落和建筑進行了“修舊如舊”式的改造，還原中華巴洛克區域歷史風貌，使老建筑、老街區煥發新生機，展現“老街老景老道外，原滋原味哈爾濱”。

為保證中華巴洛克全域肌理的原真性，名城公司組織多個設計團隊深入研究區域規劃，確定了“留改拆”方案，將區域內全部核心肌理都進行了保留，使“鄉愁”能彌漫在中華巴洛克街區全域。為保證街巷的原真性，名城公司在建設過程中，將靖宇街、各條輔街和各個特色小巷在尺度、色彩和風格方面都進行了全方位保留和保護。為保證院落的原真性，名城公司針對80多個大小不一、特色各異的院落，在尺度和空間氛圍等方面都進行了原汁原味的保留和保護。為保證中華巴洛克建筑的原真性，名城公司通過多方查找資料和老照片等，精準還原了庭院的木樓梯、木外廊等真實使用場景，達到與百年前建筑尺寸、樣貌完全吻合。不但如此，名城公司對街區內的老樹也進行了嚴格保護，在文物建筑溫泉浴池東南側，緊貼墻體生長著一棵約40年樹齡的老榆樹，名城公司綜合考慮街區老樹的稀缺性和歷史價值，將老樹周邊的墻體進行替換與加固，消除了老樹生長對建筑結構安全的影響，保留下老樹，實現其與文物建筑的和諧共生，使“鄉愁”能更加深刻地體現于不斷生長的綠色生命之中。

在百年老街歷史風貌的整體打造中，與建筑和庭院修復相得益彰的就是靖宇街面包石路面的恢復。2023年，在靖宇街市政管網改造施工中，施工人員從瀝青路面下挖出了面包石，經過歷史資料考證，正陽街早在1925年就鋪設了面包石路面。這一發現給街區提升改造帶來了新思路——恢復靖宇街面包石路面，重現百年老街歷史風貌，設計打造繼中央大街之后的哈爾濱第二條面包石步行街，使“鄉愁”能穿越時間，在歷史輝煌的復興中找到更深層次的依托。為此，名城公司將人工挖出的面包石專地專場存放，利用這些舊有面包石完成了靖宇街(景陽街到四道街)長400米路段、北頭道街(同發胡同至靖宇街)長168米路段鋪設。在施工中，名城公司通過完善鋪設方案、反復試驗提升技法、聘請傳統老石匠等舉措，在最短時間內提高工藝水平和施工質量，對舊有面包石進行了提升鋪設。

2024年10月，靖宇街面包石路面重新面世，中華巴洛克三期“首開區”也同步修復完成。歷史文化街區實現了南北相連，整體空間視覺豁然開朗，游客流自然涌入。許多“老道外”居民聞訊而至，觸摸百年老街的百年歷史，在街路兩側嶄露新貌的歷史文化建筑前打卡拍照，走進庭院感受熟悉的老道外文化，踏上木質樓梯扶著圈廊，回憶那久違的大院生活，由衷發出感嘆“就是當年那個樣子，老道外的感覺又回來了!”

“更多采用‘微改造’的‘繡花’功夫，對歷史文化街區進行修復”

——采用“原工藝原工法”，打造世界級中華巴洛克藝術殿堂

名城公司秉持“修舊如舊、賡續文脈”理念，最大限度保留建筑歷史信息，保持街區完整風貌，保護歷史文化傳承。下足“繡花”功夫，采用“原工藝原工法”，對三期項目101棟歷史文化建筑進行“微改造”。省市主要領導多次深入街區調研指導并作出指示，強調“建筑是沉睡的歷史、凝固的藝術，要堅持保護第一，發揚專業精神，做到修舊如舊，在材料、工藝、色彩等細節上下‘繡花’功夫，向世人展示歷史原貌”。

修繕前，名城公司組織設計單位對整個區域的肌理、街巷、院落和建筑進行了全面系統的資料收集和整理，建立了完整的現狀資料庫以及分析判斷內容，確定了“一棟一檔”“一樓一策”的前期設計。技術人員按原樣恢復的原則，在前期勘察過程中全部留存依據：利用無人機進行多視角拍攝，采集信息；利用攝影測量技術和三維重建技術，實現文物建筑的數字化分析和建檔，做到每一個樓棟、每一個庭院都有自己的詳細數字檔案；采用分光測色色差儀，對外墻原有留存色彩分區域分部位測量，并記錄相關數值，為后期外飾立面色彩提供溯源依據。

修繕中，名城公司在對歷史文化建筑加固、保證安全的同時，按照去偽存真、修舊如舊、修舊如故，不改變原結構、最小干預原則實施修繕，堅持使用原來的傳統材料和傳統工藝，保存和還原恢復灰塑、灰縫、壁畫、門窗、外廊、樓梯、鐵藝的原有形制、結構、色彩等特點。中華巴洛克街區分布著多棟色調為青灰色的清水磚歷史文化建筑，磚墻勾縫采用講究的“鲇魚縫”工藝——兩道青磚間的縫隙像是小鲇魚一樣均勻突起，工匠經過大量試驗，自創施工用具復原了這一傳統施工工藝。三江閩粵會館等歷史文化建筑墻面原有多處漂亮的中式彩畫小品，公司請多名畫師試畫，挑選出契合百年前原貌風格的，展開壁畫修復作業，原汁原味再現老道外的風采意韻。在商號牌匾方面，請書法家依照原樣書寫牌匾，并采用AI技術放大老照片局部字體，用PS掰正后用單勾法結合雙勾法勾線，再用重墨填實。

位于靖宇街與景陽街交口的原東永德旅館，是一棟外觀為折中主義風格、內部為磚木結構的典型中華巴洛克建筑。該棟3層建筑因為曾經失火，內部結構完全損毀。在東永德旅館的修復過程中，名城公司在市資規局和哈爾濱歷史文化建筑保護傳承課題組專家的大力幫助下，在幾乎成了廢墟的建筑內部反復踏查，并論證設計方案后，復原了建筑內部和庭院的結構布局。名城公司依據老照片，恢復了旅館樓頂精致的木結構六角望火樓，讓老建筑原汁原味再現出百年前的風采……

正是在各個細節上都下足了“繡花”功夫，確保了修復的高水準和高品味，才使得老建筑原汁原味再現百年芳華，建筑學者、民俗研究員、攝影愛好者對此都給予了高度評價。

目前，名城公司已完成三期項目首開區20棟歷史文化建筑的保護修繕、庭院改造和配套設施建設，完成首開區范圍外22棟歷史文化建筑的全面修繕，13棟歷史文化建筑主體結構修繕施工，2棟歷史文化建筑的結構加固。

“要愛惜城市歷史文化遺產，在保護中發展，在發展中保護”

——“保護和利用結合”引流量，讓歷史文化建筑用起來、活起來

名城公司按照“保護和利用結合”原則，全面推動歷史文化建筑用起來、活起來。通過最大限度恢復歷史文化建筑原業態、提升品牌級次和業態豐富度兩種方式規劃引入業態，推動業態實現中西融合、新老融合、載體與內容融合、流量與文化融合，為中華巴洛克歷史文化街區注入更多生機和活力，助力哈爾濱文旅內涵式高質量發展。

目前在三期項目首開區內，當年原址經營的老字號天津包子、老都一處，還原歷史業態的老字號中華巴洛克溫泉浴館、中國絲綢、吳裕泰茶莊、三八飯店、振興東飯莊，哈爾濱本地老字號華梅西餐廳、鑫鵬火鍋、同發面館、老王頭熏醬餃子、豐永記熏肉春餅以及麥當勞、設計師酒店等品牌商家均已正式摘牌取得經營權。其中，標志性老字號三八飯店率先開業，自2025年1月份實現運營以來，常常出現排隊候餐的火爆場面。同時，名城公司也充分考慮到三期首開區和已運營街區的聯動關系，下一步將重點在三期首開區內深化民俗業態的植入和提升，使其與現有街區的經典民俗業態形成互聯互動，增強老道外傳統民俗體驗感，打造中華巴洛克街區獨特的業態特點和吸引力。

如今，承載著歷史文化傳承和創新發展的中華巴洛克歷史文化街區已被確定為第三批國家級旅游休閑街區和國家AAA景區。名城公司以重塑“哈爾濱文藝復興”文化名片、創造“爾濱藝術生活方式”空間載體為出發點，圍繞文商旅深度融合的產業定位，打造集文化體驗、品質宿集、美食餐飲、娛樂休閑、潮流零售、產業社區于一體的哈爾濱超級微度假目的地。

2024—2025年，中華巴洛克歷史文化街區旅游消費數據成績斐然。街區2024年接待游客破千萬人次，2025年開年前兩月接待游客數破300萬人次。提振旅游消費同比上漲50%以上，人均消費提升20%，創造就業崗位3000余個。隨著中華巴洛克三期項目逐步投入運營，街區將持續激活文旅新動能，讓哈爾濱文旅經濟發展的腳步更加穩健。

據名城公司負責人介紹，開埠文化、建筑文化、商市文化是街區最鮮明的歷史文化內涵，而鮮為人知的是中華巴洛克街區中的許多歷史文化建筑都沉淀著“紅色記憶”，在系統推進城市更新工作中，公司正著力挖掘街區歷史中的紅色文化。

靖宇街西段街口的東永德旅館，也曾叫天泰客棧，是抗戰時期哈爾濱地下黨組織常用的秘密接頭點，楊靖宇將軍曾來這里看望回巴彥組建抗日游擊隊、打響中國共產黨武裝抗日第一槍的張甲洲，李兆麟與馮仲云曾在這里秘密接頭。另外，當年楊靖宇將軍就工作生活在靖宇街，經常深入道外區的皮鞋廠、毛織廠和各中學開展抗日工作。

南四道街62號，是地下黨組織的“哈爾濱青年會”舊址；靖宇街23號，是周恩來早期來哈住過的地方；著名教育家、社會活動家鄧潔民先生在靖宇街創辦了一所新型的東華學校，是馬列主義在哈爾濱傳播的重要基地之一；還有1923年創辦的進步報刊《哈爾濱晨光》舊址、中共滿洲省委地下黨刊物《哈爾濱新報》舊址、左翼作家蕭紅居住過的“東興順旅館”舊址等……這些極具魅力的紅色文化以及其他陸續發掘的文化內容，將不斷支撐中華巴洛克街區在保護利用結合的大道上行穩致遠。

“要持續加強文化和自然遺產傳承、利用工作，使其在新時代煥發新活力、綻放新光彩，更好滿足人民群眾的美好生活需求。”

——“保護利用”歷史文化建筑，“哈爾濱樣本”提供城市更新范例

哈爾濱是一座中西文化交融的城市，獨特的歷史背景造就了她極具包容性的文化特質，也讓哈爾濱憑借獨特的建筑特色和城市風貌馳名中外，特點鮮明、風格各異的歷史文化建筑資源也使得這座城市素有“萬國建筑博物館”的美譽。

早在1984年，哈爾濱就已開展歷史文化建筑保護發掘工作，迄今全市共有三個歷史城區、22個歷史文化街區和1200余處歷史文化建筑。

2024年，為持續深入貫徹習近平總書記關于加強歷史文化遺產保護的重要論述和重要指示精神，遵循“規劃引領、政府統籌、市場運作、多元參與、動態監管、共建共贏”的原則，哈爾濱市政府主導成立了由市發改委、財政局、資規局、住建局、商務局、文旅局、國資委、城管局、城發投集團等職能部門單位共同參加的歷史文化建筑保護修繕和活化利用工作專班，并出臺了《哈爾濱市歷史文化建筑保護修繕和活化利用工作實施意見》，為市場主體更加深入廣泛地參與活化利用，推動歷史文化建筑在城市更新中發揮獨有作用提供了有力組織保障和政策支持。哈爾濱城市發展投資集團名城公司作為工作實施主體，在哈爾濱市委、市政府和工作專班的領導下，負責全市歷史文化建筑保護利用工作的實施，努力打造一批示范效應顯著、可復制、可推廣的標志性成果，帶動全市城市更新工作的新思路新舉措。

按照以上的工作體系，名城公司不但在中華巴洛克區域進行了較為成功的實踐，同時在花園街歷史文化街區D區保護更新中，名城公司統籌區域配套設施、核心要素完整保留和修舊如舊保護施工，注重細節把控和處理，再現中東鐵路高級職工住宅百年俄式“黃房子”的建筑韻味和獨特魅力，成功實現了活化利用，目前正在加緊打造俄羅斯風情園，使百年俄式歷史文化街區真正用起來、“活”起來、“火”起來。

“更新一片，活化一片，精彩一片。”這些舉措使歷史文化建筑保護、歷史文脈延續與城市功能提升相得益彰，成功打造歷史文化建筑保護利用的“哈爾濱樣本”，形成了城市更新與歷史文化名城建設有機結合的成功典范。目前，在進一步的工作中，名城公司正在市工作專班的組織領導下，分兩批次推出紅霞幼兒園、梅耶洛維奇大樓、國民街84號、臨江街20號、紅專街133號、道里區侵華日軍倉庫舊址、周恩來早年來哈舊址、東直路457號、道外區南十七道街159號、南十八道街116號、南十八道街134號、崇儉街59號等18個可獨立運營的活化利用項目，邀請社會各界共同參與、謀劃共贏，得到了社會公眾的積極參與和熱烈回應。

“習近平總書記對歷史文化遺產保護傳承的重要論述和重要指示，為我們做好歷史文化建筑保護利用工作，更好滿足人民群眾的美好生活需求，進一步指明了前進方向、提供了根本遵循。”哈爾濱城市發展投資集團主要負責人表示，“我們要深入學習貫徹落實習近平總書記重要論述和重要指示精神，以推動歷史文化遺產保護傳承為己任，正確處理保護與利用、保護與發展、保護與開發等重要關系，鞏固拓展以歷史文化街區保護利用推動城市更新的創新實踐，以吸引社會投資方參與歷史文化建筑保護利用為突破口，加速探索構建多模式創新、多機制支持、多要素保障、多主體參與、多效益兼顧的歷史文化建筑和街區可持續更新模式。”

接下來，哈爾濱城市發展投資集團將通過重塑歷史文化街區空間文化布局，豐富歷史文化傳承的新時代表達，努力把現代先進元素融合進歷史文化建筑保護利用中，充分發揮歷史文化遺產的文化滋養作用、產業帶動作用、經濟拉動作用、流量匯集作用，打造在全國具有顯著影響力的城市更新范例，全面助力哈爾濱歷史文化名城和現代化國際大都市建設。

來源：哈爾濱新聞網

王德宇 記者：張旭升/文 韓偉/攝

編輯：馬云鵬