關稅博弈下穩樓市如何發力

編者按最近美國挑起全球關稅大戰，針對美國加征高額關稅的霸權主義行徑，中國斷然采取堅決的反制措施，中美關稅博弈下，出口受到一定影響，穩樓市對于穩定中國經濟大盤至關重要。本期地產周刊聚焦穩樓市政策如何進一步發力，助力擴大內需。

圖片來源：新華社

■夏金彪

今年一季度房地產市場“止跌回穩”態勢明顯，市場需求穩步釋放，反映出去年四季度以來房地產市場向好態勢得到鞏固和延續。在當前關稅戰的背景下，出口下降壓力顯著，房地產作為內需的重要支柱和經濟增長的穩定器，其發揮的作用愈加重要。

近日，國家統計局公布今年一季度房地產市場數據。從房地產開發投資來看，1—3月份，全國房地產開發投資1.9904萬億元，同比下降9.9%；其中住宅投資1.5133萬億元，下降9.0%。從全國商品房銷售來看，1—3月份，新建商品房銷售面積21869萬平方米，同比下降3.0%，降幅比1—2月份收窄2.1個百分點；新建商品房銷售額20798億元，同比下降2.1%，降幅收窄0.5個百分點。

3月份70城房價數據顯示，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比上漲城市個數增加。一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，二手住宅銷售價格環比由降轉漲0.2%。二、三線城市環比總體降幅收窄，其中，二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，但降幅均有所收窄。

雖然今年一季度房地產市場數據釋放出一些積極信號，顯示出此前持續下跌的趨勢正在逐步放緩，甚至在部分地區呈現止跌企穩的跡象。然而，也必須清醒地認識到，房地產市場的回穩并非一蹴而就，面臨的挑戰依然嚴峻。

一季度房地產市場呈現“降幅收窄、局部回暖”特征。從投資端來看，房地產開發投資增速依然處于負增長區間，這表明開發商對市場前景的信心尚未完全恢復，投資行為依然謹慎。從銷售端來看，一線城市率先企穩，部分二線城市也開始出現復蘇跡象，但三、四線城市依然面臨較大的去庫存壓力。從價格端來看，全國商品房平均銷售價格同比降幅收窄，部分一線城市甚至出現小幅上漲，這表明前期出臺的各項穩房地產政策，如降低房貸利率、放寬限購等政策正在逐步發揮作用。然而，房價上漲的持續性仍需觀察，尤其是在三、四線城市，房價下行壓力依然較大。

房地產業作為國民經濟的重要支柱產業，產業鏈條長，涉及建筑材料、裝修裝飾、家具家電等多個產業，在出口受阻的情況下，穩定房地產市場，促進房地產行業的發展，既有利于吸納就業，又有利于帶動裝修、購買家具家電等消費。此外，在經濟下行時期，房地產市場回穩，還能夠穩定居民的財富，提振消費意愿。因此，在出口因關稅戰受阻的情況下，發揮房地產擴大內需的作用顯得尤為迫切。政策還須進一步發力，促進房地產市場進一步回穩。

首先，要進一步優化住房消費政策。進一步調整完善相關政策，支持居民剛性和改善性住房需求。一方面，在限購、限貸等政策方面，根據不同城市的實際情況進行適度優化；另一方面，加大對改善性住房需求的支持力度。對于居民換購住房，可以在稅費減免、貸款額度等方面給予進一步優惠。

其次，要加速推進城市更新和存量房盤活。深入推進城市更新，加力實施城中村和危舊房改造。在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大的自主權，并及時研究推出新的支持措施，將閑置的存量房轉化為保障性住房或租賃住房，滿足不同群體的住房需求，同時也消化了市場庫存。

再次，要大力推動“好房子”建設。持續加大“好房子”建設力度，積極構建房地產發展新模式。應制定相關標準和規范，引導企業建設“好房子”，并給予符合標準的項目一定的政策支持，如稅收優惠、容積率獎勵等。通過建設“好房子”，可以激發居民的改善性住房需求，帶動家具、家電、家居飾品等相關消費，形成新的消費增長點，進一步擴大內需。

總之，今年一季度房地產市場呈現出止跌回穩的積極態勢，今后政策應著力構建房地產發展新模式，平衡短期穩增長與長期可持續發展，在應對關稅戰導致出口下降的挑戰中，更好發揮房地產市場擴大內需的潛力。

總 監 制丨王 輝車海剛

監 制丨陳 波 王 彧 楊玉洋

主 編丨毛晶慧 編 輯丨蔣 帥