朋友們，聽(tīng)我講哈，晚點(diǎn)買(mǎi)房的好處這不又來(lái)啦！新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)放寬政策已經(jīng)登場(chǎng)，而且這一輪政策重點(diǎn)還是放在購(gòu)房補(bǔ)貼上。一個(gè)月前我就跟你們說(shuō)過(guò)，嘿，現(xiàn)在先別急著買(mǎi)房。這一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)放寬政策馬上就來(lái)，主要還是圍繞購(gòu)房補(bǔ)貼。為啥這么判斷呢？你們看啊，雖說(shuō)三月份房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量挺高，可那基本都集中在一些重點(diǎn)城市。那些庫(kù)存高的非重點(diǎn)城市，房產(chǎn)銷(xiāo)量根本沒(méi)達(dá)到預(yù)期，到了四月份，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)量更是下滑了，這肯定得想更多辦法來(lái)穩(wěn)住樓市銷(xiāo)量啊。

另外，三月份的時(shí)候，國(guó)家相關(guān)部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了一個(gè)促進(jìn)消費(fèi)的專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)計(jì)劃，這里面有不少刺激消費(fèi)的內(nèi)容，尤其是補(bǔ)貼方面。更關(guān)鍵的是，現(xiàn)在好多城市對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)都沒(méi)啥限制啦，限購(gòu)、限售、限價(jià)、限貸這些早就取消了，這意味著已經(jīng)沒(méi)有更嚴(yán)格的限制政策可以放寬，那就只能從降低購(gòu)房成本入手唄，給點(diǎn)購(gòu)房補(bǔ)貼，或者擴(kuò)大公積金使用范圍啥的。就比如說(shuō)，武漢、蘇州、中山在五一前后都出臺(tái)了新的房地產(chǎn)政策，里面涉及到大量購(gòu)房補(bǔ)貼和公積金政策。拿武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)舉例哈，4月30號(hào)，武漢六個(gè)部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了新的樓市政策。這里面包括把二套房公積金貸款額度提高到120萬(wàn)；給多孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼范圍從新城區(qū)擴(kuò)大到整個(gè)武漢城區(qū)的新房購(gòu)房者，二孩家庭補(bǔ)貼6萬(wàn)，三孩家庭補(bǔ)貼12萬(wàn)；以舊換新買(mǎi)新房，契稅全免，就連商業(yè)地產(chǎn)契稅也有一定程度補(bǔ)貼，而且首付比例也降低了。很明顯啊，房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)了那些限制措施后，面對(duì)銷(xiāo)量下滑，就只能多給補(bǔ)貼來(lái)鼓勵(lì)大家買(mǎi)房。

我也反復(fù)強(qiáng)調(diào)過(guò)，大家可別抵觸這些放寬樓市的措施。好多人一看到購(gòu)房補(bǔ)貼，第一反應(yīng)就是那種幾塊錢(qián)的優(yōu)惠券，其實(shí)不是這樣的哈。這些購(gòu)房補(bǔ)貼并不是要去撬動(dòng)那些不著急買(mǎi)房的人，而是給那些本來(lái)就打算買(mǎi)房的人一定優(yōu)惠，讓他們縮短觀望周期。人家本來(lái)就打算買(mǎi)房，現(xiàn)在給個(gè)限時(shí)優(yōu)惠，對(duì)這部分人來(lái)說(shuō)，自然能在一定程度上降低購(gòu)房成本。為啥武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在要這么搞呢？就像我剛才說(shuō)的，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售壓力不小，市場(chǎng)交易預(yù)期在下降。諸葛研究院的數(shù)據(jù)顯示，武漢四月份新建商品房成交套數(shù)是6863套，比上個(gè)月少了5386套，環(huán)比下降44%，同比只增長(zhǎng)了0.8%。從月成交趨勢(shì)來(lái)看，過(guò)去12個(gè)月平均每月成交11292套，四月份成交套數(shù)才接近6863套，是過(guò)去12個(gè)月平均成交量的39.2%。也就是說(shuō)，武漢四月份新房成交量跟去年同期差不多，但成交趨勢(shì)已經(jīng)明顯下滑了，不管跟三月份比，還是跟過(guò)去12個(gè)月平均水平比，降幅都快40%了。再看看中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，武漢四月份新建商品房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比還下降了0.15%。

武漢新房市場(chǎng)直接量?jī)r(jià)齊跌。克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，到三月底，武漢商品房庫(kù)存達(dá)到1487萬(wàn)平方米，去化周期長(zhǎng)達(dá)24.8個(gè)月，都超過(guò)兩年了，銷(xiāo)售壓力那是相當(dāng)大。也就核心區(qū)域的高端樓盤(pán)銷(xiāo)量相對(duì)好點(diǎn)。這其實(shí)就是現(xiàn)在大多數(shù)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，新房庫(kù)存高，銷(xiāo)量不如預(yù)期，二手房掛牌量也不少。能拿出來(lái)刺激樓市的手段，前兩年基本都用得差不多了。所以現(xiàn)在各大城市都在瘋狂提高公積金貸款額度、延長(zhǎng)貸款期限，增加購(gòu)房補(bǔ)貼，就為了把大家吸引回來(lái)買(mǎi)房。而且啊，以后這些補(bǔ)貼政策力度估計(jì)還會(huì)越來(lái)越大！