4月22日，廣東省統(tǒng)計局發(fā)布2025年一季度房地產(chǎn)市場運行簡況。

一季度，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資2141.97億元，同比下降15.2%，降幅比1—2月收窄0.6個百分點，比上年全年收窄3.0個百分點。其中，商品住宅投資1569.04億元，下降13.5%。

其中，珠三角地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資1849.54億元，下降14.2%，降幅比上年全年收窄2.6個百分點；粵東粵西粵北地區(qū)房地產(chǎn)投資合計294.42億元，下降20.5%，降幅收窄6.1個百分點。

在商品房銷售方面，一季度，全省商品房銷售面積1556.33萬平方米，同比下降9.4%，降幅比上年全年收窄12.5個百分點；全省商品房銷售額2297.48億元，下降7.2%，降幅收窄14.1個百分點。

分區(qū)域看，珠三角地區(qū)銷售面積下降12.3%，降幅比上年全年收窄6.4個百分點；粵東粵西粵北地區(qū)銷售面積下降3.4%，降幅收窄25.0個百分點?！?/p>

一季度，廣東省房地產(chǎn)開發(fā)投資本年實際到位資金同比增長1.0%，增速比上年全年回升23.1個百分點。全省房屋施工面積同比下降11.6%，降幅比上年全年收窄0.8個百分點，其中新開工面積下降32.2%，降幅擴大8.2個百分點；竣工面積下降22.7%，降幅擴大1.9個百分點。

廣東開發(fā)投資領域已經(jīng)有企穩(wěn)跡象？

粵港澳大灣區(qū)創(chuàng)新智庫常務副主席、影響力智庫創(chuàng)始人姚育賓指出，從總體數(shù)據(jù)看，廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資仍然延續(xù)之前的態(tài)勢，仍處于下跌行情，但下降速度有所收窄，這表明開發(fā)投資領域已經(jīng)有企穩(wěn)跡象，尤其是珠三角下降和收窄幅度波動相對較小，說明更加穩(wěn)健，抗風險性相對較強。

商品房方面，銷售面積和銷售額降幅分別大幅度收窄12.5和14.1個百分點，需求端呈現(xiàn)弱復蘇跡象，雖然買方市場仍在調整期，但此前一度彌漫的悲觀情緒已經(jīng)出現(xiàn)較大緩和。特別是粵東西北地區(qū)銷售面積降幅收窄25.0個百分點，可見政策紅利正在逐步釋放，激發(fā)當?shù)厥袌鲑彿肯M需求提振。新開工面積下降 32.2%，降幅擴大 8.2 個百分點，反映出企業(yè)對市場預期仍較為謹慎，開發(fā)新項目還處于試探階段。最為重要的是，一季度全省房地產(chǎn)開發(fā)投資本年實際到位資金同比增長1.0%，增速比上年全年回升23.1個百分點，充分顯示市場對未來發(fā)展的信心。

姚育賓認為，中央將繼續(xù)堅持“穩(wěn)地產(chǎn)”基調，廣東持續(xù)發(fā)揮因城施策靈活性，結合低利率優(yōu)勢，加速購房消費復蘇。近一兩年開發(fā)投資勢頭出現(xiàn)觸底徘徊跡象，隨著持續(xù)積累的新開工面積減少，可能導致樓市可交付房源減少，不排除未來供需關系重新逆轉，從以前的供大于求轉向供求平衡，從而真正起到穩(wěn)定市場的作用。廣東作為中國經(jīng)濟第一大省，底蘊雄厚，宏觀層面經(jīng)濟回暖顯著，尤其產(chǎn)業(yè)升級帶來的就業(yè)和收入改善，將觸發(fā)新增住房需求升溫。

廣州剛改買家跟隨豪宅買家踴躍入市？

作為廣東的省會城市廣州，未來樓市行情如何？

廣東省房協(xié)專家咨詢委員會顧問黎文江表示，國常會近期發(fā)出前所未有的最強號令：要持續(xù)穩(wěn)定股市，要持續(xù)推動樓市！其中的“持續(xù)”，意味著樓市若不止跌回升，就不斷推動到回升，不達目的，絕不停歇?？梢?，樓價不可能不回升。

黎文江指出，從近期廣州新房成交比例可見，由原來價高的豪宅占比大，轉變?yōu)閮r低的剛改型住宅占比大，這種結構性降價，導致了新房成交價格指數(shù)出現(xiàn)微降，反映了剛改型買家群體發(fā)生羊群效應，開始跟隨豪宅買家踴躍入市。

而廣州二手房交易價格指數(shù)微降原因，是中心區(qū)（例如珠江新城）炒房客因貸款爆雷而急降價求出手，或者大批非中心區(qū)置換客急于賣舊買新低價出手，造成二手房階段性交易價格指數(shù)微降。

黎文江分析表示，股市上證指數(shù)兩周來一直站穩(wěn)3200點以上，穩(wěn)住了廣大投資者信心，也給樓市買家起到鼓舞士氣作用。他認為，“股市有央企護盤，樓市有國企撐場，現(xiàn)在買股買樓都相對安全”。

采寫：南都·灣財社記者 邱永芬