這段時(shí)間廈門的房產(chǎn)自媒體們接到任務(wù)，就像打了雞血一樣賣力宣傳廈門樓市火爆熱銷的場景。有的說“殺瘋了”，有的說“賣爆了”，有的說“去化九成”，有的說“兩棟全罄”。總之從表面上看這些新盤都賣得非常好，去化率相當(dāng)高。

然而樓市涼了這么些年，現(xiàn)在旁觀者們不好糊弄，大家站在一旁討論：是不是銷售情況真的如此火爆？明眼人都會靈魂發(fā)問：第一，這些房子是拿錢買的，還是拿房票換的？第二，這些樓盤到底是商品房還是安置房？

這兩個(gè)問題的答案其實(shí)不言而喻，當(dāng)廈門鐵了心要在推廣房票的道路上越走越遠(yuǎn)，商品房就已徹底加入安置房的行列。以前建設(shè)安置型商品房之時(shí)，最起碼在土拍前，在規(guī)劃時(shí)就區(qū)分得很清楚，安是安，商是商。而現(xiàn)在不管原來是安還是商，一股腦兒都交到了拆遷戶的手上。

毫無疑問，在房票加持下，廈門的新盤在短期內(nèi)必然會有一番火爆“熱銷”的好時(shí)光。只要拆遷不停，房票不停，就有“拆遷富”搶房，無非是選房時(shí)由售樓部代替了拆遷辦。然而這種模式要想長期維持運(yùn)轉(zhuǎn)，必須建立在后續(xù)有人拿真金白銀買房的基礎(chǔ)上。

試問，“商品房愛好者”見此情形作何感想？以前還能不停找理由說安商有別，純商品房有多高檔，業(yè)主素質(zhì)多不一樣。現(xiàn)在一看，鄰居掏房票，你花真鈔票，這“安置房”買得冤不冤枉？

如今新盤有人搶，也是因?yàn)榻諒B門房票政策“優(yōu)化升級”取得了立竿見影的成效。明確宣告房票買二手房不能兌現(xiàn)、不能轉(zhuǎn)讓，賣方拿到手上只能再去買新盤，這就等于同時(shí)斷了拆遷戶和二手房東的念想。

固然有些人賣房是打算置換，但絕大部分房東就是為了落袋為安，而今不能換鈔票，人家也不會接納房票，畢竟背后銀行在催款，又不能拿房票去還債。

以前拆遷戶們還能幻想，只要拿房票換購價(jià)格相對低廉的二手房，就可以多留很多現(xiàn)金在手上。當(dāng)前已無其他渠道，要么折價(jià)賣掉，要么忍一年再兌換現(xiàn)金，要么就老老實(shí)實(shí)去換新盤。在房票新政的“神助攻”下，開發(fā)商們拍手叫好。

但是話說回來，房票兌現(xiàn)的這條路并沒有被堵上，有效期從兩年改成一年，等待兌現(xiàn)的時(shí)間大大縮短。只要堅(jiān)持一年不選房，到時(shí)候拿到現(xiàn)金能有多爽？我們不妨打個(gè)比方，比如最近“熱銷”的五緣灣某新盤，雖然相比往年有所降價(jià)，均價(jià)也要5.6萬。

倘若一個(gè)拆遷戶拿到面值800萬的房票，也就是買套一百二十多平的單元房，裝修一下再買個(gè)車位，基本全都花光。原來一棟樓換成一套房，居住面積縮水，再也沒有租金可收，看起來是“拆遷富”，實(shí)際上拆完變富還是變窮？

假如這位拆遷戶能打開思路，想方設(shè)法把800萬房票換成現(xiàn)鈔，哪怕打了折扣，到手只有700萬，拿到手里遠(yuǎn)走高飛，去省會買房。五緣灣這地方類比福州市區(qū)的光明港，此時(shí)一線河景純商品房也不過均價(jià)兩萬。買完房子最起碼還能保留四百萬現(xiàn)金在手上，就等于提前收到一輩子的房租。

倘若還想多留現(xiàn)金，可以去買二手安置房，甚至一平方不到一萬。把廈門的房子換成錢就能實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由，搬到福州生活無論哪方面都變得更好，其實(shí)道理非常簡單，事實(shí)清清楚楚，明白人不用解釋都懂。所以在此前文章里我已經(jīng)說得很明確，只要能換成錢，哪怕房票打三折、四折出售都是賺。