2025年第16周

2025年4月14日-2025年4月20日，第16周土地成交規(guī)模持續(xù)回落，三四線土拍溢價率持續(xù)升溫。本周重點(diǎn)城市監(jiān)測供應(yīng)建筑面積206萬平方米，環(huán)比下降24%。成交124萬平方米，環(huán)比下降50%。本周一二線城市僅出讓了4宗含宅用地，均為底價出讓，導(dǎo)致重點(diǎn)城市平均溢價率連續(xù)兩周低于10%，不過三四線城市平均溢價率再度攀高，達(dá)到8.8%，連續(xù)四周超過5%。

供應(yīng)：本周供應(yīng)建筑面積206萬平方米，環(huán)比下降24%。本周供應(yīng)含宅用地平均容積率為2.3，南京、西安、寧波本周供應(yīng)宅地平均容積率均不低于2.2，杭州本周供應(yīng)宅地平均容積率也達(dá)到了1.9。

重點(diǎn)供應(yīng)地塊方面，4月14日，南京雨花臺上新一宗宅地，起拍總價26.05億元，容積率2.4，起拍樓板價1.6萬元/平方米。地塊位于雨核板塊的徐工片區(qū)，周邊聚集著華為、中興等軟件公司，優(yōu)質(zhì)客源充沛，且教育、醫(yī)療、生態(tài)資源等配套規(guī)劃較為完善。小片區(qū)上一次土地出讓是毗鄰的2023G38地塊，在2023年7月成交，成交樓板價為2.4萬元/平方米。目前同板塊主力新房售價在3.7萬元/平方米左右。

4月18日，杭州拱墅區(qū)新天地板塊掛牌一宗宅地，起拍總價11.4億元，容積率1.8，起拍樓板價2.91萬元/平方米。地塊東臨東新河，距離地鐵新天地站200米左右，且商業(yè)、教育、生態(tài)休閑配套資源較為豐富。地塊西側(cè)大約300米的三塘單元地塊于2024年8月成交，成交樓板價3.57萬元/平方米。目前地塊周邊優(yōu)質(zhì)新房售價在4.7萬元/平方米左右。

成交：成交建筑面積124萬平方米，環(huán)比下降50%。成交金額48億元，環(huán)比下降64%。本周一二線城市僅成交了4宗宅地，分別位于天津、沈陽、大連、武漢，且均為底價成交。不過三四線城市溢價率仍在持續(xù)攀升，確定性較強(qiáng)的回購地塊受到開發(fā)商青睞，本周三四線平均溢價率達(dá)到了8.8%，連續(xù)第四周高于5%，上一次出現(xiàn)這一境況，還是在2021年的8月，距今超過44個月。

4月17日，泉州臺商投資區(qū)宅地進(jìn)入出讓環(huán)節(jié)，地塊出讓底價1.67億元，容積率3.3，歷經(jīng)69輪競價，溢價69.5%成交，成交總價2.83億元，成交樓板價1799元/平方米。地塊建成后住宅部分將由臺商投資區(qū)區(qū)屬國企全部回購，住宅回購單價5800元/平方米，車位7-10萬元/個。

本周溫嶺市出讓了2宗回購宅地，溢價率均超過160%，22號宅地出讓底價1885萬元，容積率1.85，成交總價5085萬元，經(jīng)過78輪競價，以溢價率170%成交，成交樓板價1679元/平方米。地塊建成后將由溫嶺供水公司全部回購，住宅回購單價5500元/平方米，地下車位6萬元/個。23號宅地情況類似，出讓底價3888萬元，容積率2.2，經(jīng)過54輪競價，溢價163%成交，成交總價1.02億元，成交樓板價1698元/平方米，住宅回購單價同樣為5500元/平方米，地下車位6萬元/個。

（來源：克而瑞）