樓市又到了關鍵期。

425政治局會議已經給出“明示”：持續鞏固房地產市場穩定態勢。

什么意思呢？

翻譯成大白話，有兩層：

一是，肯定了救市效果。市場沒有那么差了，已經出現向好態勢。

的確，5.4%的GDP增速開了個好頭。

包括房地產，無論交易端還是房價指數都大有改善。

70城數據，新房24城漲、二手房10城漲，（詳見《官方房價發布！天津，止跌上漲！》），都屬于近一年多的高值。

但是，也就是第二層意思。這個更重要，是接下來工作的方向。

“革命”尚未成功，仍需再接再厲。

官方措辭用的是“持續鞏固”。

言外之意，還會出政策。

從4月份的天津市場，不難感知出，小陽春結束，現在成交量已經明顯下滑。

截至4月26日，貝殼二手房累計成交5214套。

較上月同期跌了22%。

原來周末能沖破400套大關的，現在周末頂多賣到300套出頭。

大部分周末都“停留”在200多套。

成交量的回落，即是市場熱度的直觀表征。

關鍵，價格并未完全穩住。

現在大部分二手房還處在“水深火熱”中。

據365房地產研究機構數據，2025年3月，市區+環城二手房價格環比下跌0.97%。

什么時候二手房價格穩了，市場才會真正的回穩。

才能激發財富效應，更好地提振消費。

尤其面對當下如此復雜嚴峻的外部沖擊，激活樓市、擴大內需，已成關乎經濟穩定乃至國際經貿斗爭的重中之重。

“加緊實施更加積極有為的宏觀政策”，“加緊”二字足見緊迫性。

不出意外，又一波政策潮已經在路上。

包括加大高品質住房供給、優化存量商品房收購政策等都是方向。

降準降息更成了大概率事件。

4月LPR沒降，5月估計就沒跑了。

之前我們說“房錢稅費”四大便宜同框已屬罕見，現在看來，還有進一步調整空間。

近日又曝出，“二套轉首套”可以享受貸款利息個稅專項扣除。

也是在變相為買房人“減壓”。

杭州甚至“動”到了契稅頭上，以“分區認定”變相實現了降契稅。

500萬的房子，調整后能省下10萬左右。

這已經不是小數目了。

天津完全可以直接“抄作業”。

因為現在雖然商貸已經不分首二套，公積金首套認定也大放松，做到了分區認定，而且首套二套首付已經“拉齊”。

但契稅還是全市認定。

首套，140平米及以下，1%，140平米以上，1.5%；

二套，140平米及以下，1%，140平米以上，2%；

三套，不論面積大小，均為3%。

假設買一套南開400萬的新房，首套與三套，光契稅就能差出8萬。

明擺著不利于改善需求的釋放。

再看青島，為刺激改善，已經直接拿出了真金白銀。

二孩家庭補貼5萬元、三孩家庭10萬。

還有之前天津傳言的公積金利率下調、武清落戶政策放松等，都可以提上日程了。

“紅五月”將至，也是時候放大招了。