導(dǎo)讀

城中村改造不僅是拆舊建新的空間革命，更是城市治理現(xiàn)代化的生動實(shí)踐。近日，廣州全方位、多角度宣傳城市更新及房地產(chǎn)稅收各項(xiàng)政策，首次發(fā)布了《城中村改造稅收實(shí)務(wù)指南》《房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠一本通》《房產(chǎn)交易辦稅指南》等三本工具書。

本文字?jǐn)?shù)：2718字

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為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于超大特大城市城中村改造的決策部署，更好地助力廣州城市更新，4月25日，廣州稅務(wù)部門、住建部門聯(lián)合財政部門、廣州日報報業(yè)集團(tuán)（廣州日報社）、廣州圖書館，圍繞“稅收·法治·公平”第34個全國稅收宣傳月主題，舉辦“稅助城市更新 筑夢美好家園”宣傳活動，通過簽訂合作備忘錄、揭牌志愿服務(wù)站、發(fā)布實(shí)務(wù)指南、現(xiàn)場宣講等舉措，全方位、多角度宣傳城市更新及房地產(chǎn)稅收各項(xiàng)政策。廣州市相關(guān)政府部門、行業(yè)協(xié)會及其會員單位代表近500人參加活動。

協(xié)同共治：五方簽約凝聚城中村改造合力

活動現(xiàn)場，國家稅務(wù)總局廣州市稅務(wù)局、廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、廣州市財政局、廣州日報報業(yè)集團(tuán)（廣州日報社）、廣州圖書館五方代表共同簽訂《稅助城中村改造合作備忘錄》，明確跨部門信息共享、政策聯(lián)同、服務(wù)聯(lián)動等機(jī)制，推動城中村改造項(xiàng)目全流程優(yōu)化。

近年來，廣州稅務(wù)部門已聯(lián)合住建部門制定了《廣州市城市更新稅收指引》及《廣州市城中村改造稅收指引》，覆蓋城市更新12個場景、19種實(shí)現(xiàn)方式，涉及8個稅種、60余項(xiàng)政策，同時聚焦城市更新過程中的難點(diǎn)堵點(diǎn)，深入基層進(jìn)行政策宣講，累計破解楊箕村、銀河村等超4000戶村民安置房辦證難題。廣州稅務(wù)部門有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次五方簽約，將進(jìn)一步整合稅收征管、土地規(guī)劃、項(xiàng)目建設(shè)及財政支持等資源，推動政策、服務(wù)、數(shù)據(jù)深度融合，為城中村改造注入更強(qiáng)動能。

服務(wù)升級：志愿服務(wù)站打通“最后一公里”

作為活動亮點(diǎn)之一，“稅助城中村改造志愿服務(wù)站”正式揭牌。該站點(diǎn)依托廣州稅務(wù)“稅愛”志愿服務(wù)品牌，整合稅務(wù)干部、社區(qū)網(wǎng)格員及志愿者力量，為城中村居民提供政策咨詢、辦稅輔導(dǎo)、產(chǎn)權(quán)辦理等“一站式”服務(wù)。

據(jù)悉，此前廣州稅務(wù)部門已選派了363名經(jīng)驗(yàn)豐富、業(yè)務(wù)純熟、活力迸發(fā)的稅務(wù)干部，組建了“稅愛羊城之稅助城中村改造”志愿服務(wù)團(tuán)隊(duì)，下沉一線對接、服務(wù)重點(diǎn)城中村改造項(xiàng)目，解決城中村改造涉稅難點(diǎn)痛點(diǎn)問題。

“稅助城中村改造志愿服務(wù)站”的志愿者熱情為市民提供稅收政策咨詢

記者了解到，此次多方共建成立“稅助城中村改造志愿服務(wù)站”，將進(jìn)一步借助廣州圖書館、廣州日報等平臺資源，發(fā)揮文化影響力、社區(qū)觸達(dá)等優(yōu)勢，全方位開展稅收宣傳，營造良好輿論環(huán)境，吸引更多的社會力量參與其中，為城中村改造、保障性住房建設(shè)等城市更新行動提供堅強(qiáng)保障。接下來，全市將推廣該模式，打造覆蓋272個城中村的“10分鐘稅費(fèi)服務(wù)圈”，助力解決安置房辦證、稅費(fèi)申報等民生關(guān)切問題。

政策護(hù)航：工具指南破解改造難題

城中村改造不僅是拆舊建新的空間革命，更是城市治理現(xiàn)代化的生動實(shí)踐，事關(guān)民生福祉。如何更準(zhǔn)用好改造過程中的稅收優(yōu)惠政策，更快熟悉各環(huán)節(jié)的辦稅流程，廣州稅務(wù)部門在活動中給出了答案。活動中，廣州稅務(wù)部門首次發(fā)布了《城中村改造稅收實(shí)務(wù)指南》《房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠一本通》《房產(chǎn)交易辦稅指南》等三本工具書。

“這是我們期盼已久的‘導(dǎo)航儀’！”廣州市城市更新協(xié)會副秘書長劉超拿著手中的《城中村改造稅收實(shí)務(wù)指南》向記者展示道，“從拆遷補(bǔ)償?shù)桨仓梅恳平唬總€環(huán)節(jié)的稅負(fù)測算與合規(guī)要點(diǎn)都講得很清楚。特別是對改造主體代墊征拆資金、回遷安置物業(yè)的計稅價格確定、村民安置房辦證等難點(diǎn)問題，明確稅費(fèi)處理方案，解決了項(xiàng)目改造過程中的很多計稅爭議。”

稅務(wù)部門向相關(guān)協(xié)會、企業(yè)代表贈送城中村改造系列稅收指南

多維觸達(dá)：政策宣講浸潤民生溫度

本次活動，涉及城市更新多個應(yīng)用場景，惠及各類參與人群，是部門協(xié)同推進(jìn)城市更新的積極嘗試，也是服務(wù)城市高質(zhì)量發(fā)展的重要實(shí)踐。“希望通過這次活動，可以更加密切與稅務(wù)等部門的溝通協(xié)作，引導(dǎo)和鼓勵更多社會力量參與到城市更新中來，共同探索創(chuàng)新城市更新的模式和路徑。”廣州住建部門負(fù)責(zé)人說道。

活動現(xiàn)場，來自廣州稅務(wù)部門、廣州住建部門和廣州市城市更新協(xié)會的專家團(tuán)隊(duì)進(jìn)行了現(xiàn)場授課，分別聚焦廣州城中村改造涉稅指引、廣州城中村改造新模式、城中村改造經(jīng)典案例分享等內(nèi)容，以深入淺出、通俗易懂的語言，與現(xiàn)場觀眾進(jìn)行互動交流。

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工具書介紹

《城中村改造稅收實(shí)務(wù)指南》：

為便于納稅人更好地對照使用城中村改造稅收指引、城市更新稅收指引，市稅務(wù)局、市住建局聯(lián)合編寫了這本指南。以解剖麻雀式分析了“依法征收、凈地出讓”模式和村企合作改造模式的稅收案例。

《房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠一本通》：

近年來財政部、國家稅務(wù)總局相繼出臺了一系列支持保障性住房建設(shè)、促進(jìn)住房消費(fèi)、助力企業(yè)紓困的稅收優(yōu)惠政策。《一本通》從政策依據(jù)、優(yōu)惠內(nèi)容、適用主體等維度進(jìn)行解讀，系統(tǒng)梳理土地取得、項(xiàng)目建設(shè)、資產(chǎn)處置等20類業(yè)務(wù)場景涉及的稅收優(yōu)惠政策。

《房產(chǎn)交易辦稅指南》：

該指南將分散在幾十個文件中的房產(chǎn)交易涉稅規(guī)定整合為場景化操作指引，圍繞個人和企業(yè)出售、購買住宅類、非住宅類房產(chǎn)，以及析產(chǎn)、遺贈、贈予、房屋權(quán)屬互換等特殊業(yè)務(wù)場景，從辦理資料、稅費(fèi)計算、辦稅渠道和稅費(fèi)優(yōu)惠政策介紹辦稅流程，并輔以案例、高頻熱點(diǎn)問答幫助納稅人理解，納稅人對照業(yè)務(wù)類型即可完成九成以上交易的辦稅。

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工具書相關(guān)案例

房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠業(yè)務(wù)場景及問答

業(yè)務(wù)場景：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租閑置商品住房用于保障房經(jīng)營。

問題：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租閑置商品住房用于保障房經(jīng)營，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房產(chǎn)稅有什么優(yōu)惠政策可享受?

房產(chǎn)稅：根據(jù)《關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》(財政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告 2021年第 24號)第二條規(guī)定，“對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。”第四條規(guī)定，“本公告所稱專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)為:企業(yè)在開業(yè)報告或者備案城市內(nèi)持有或者經(jīng)營租賃住房1000套(間)及以上或者建筑面積3萬平方米及以上。各省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同同級財政、稅務(wù)部門，可根據(jù)租賃市場發(fā)展情況，對本地區(qū)全部或者部分城市在50%的幅度內(nèi)下調(diào)標(biāo)準(zhǔn)。”

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向符合上述規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租商品房，從租計征的房產(chǎn)稅可減按 4%稅率計算。

個人交易非住房辦稅指南之計稅案例

關(guān)鍵詞：二手車位、核定征收(不提供發(fā)票)

2021年7月，甲向乙轉(zhuǎn)讓一個車位，雙方簽訂存量房買賣合同，合同價格注明不含增值稅價格為50萬元，則該房屋增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅計稅依據(jù)為50萬元。甲不提供該車位原購房發(fā)票或契稅完稅證明，應(yīng)繳納稅費(fèi)如下:

1.增值稅:未提供原購房發(fā)票，需繳納增值稅:50萬元X5%=2.5萬元;

2.城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加:50萬元X0.3%=0.15萬元;

3.個人所得稅:未提供原購房發(fā)票，需核定征收個人所得稅:50萬元X1.5%=7500元;

4.土地增值稅:未提供原購房發(fā)票，需核定征收土地增值稅:50萬元X5%=2.5萬元;

5.印花稅:50萬元X0.025%=125元。

本文來源：廣州日報

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