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4月24號那天，我們發了篇東哥送外賣的文章（鏈接：）。

幾乎是他挨桌敬酒的同一時間，英國那邊傳來消息，他集團下的子公司JD Property以3700萬英鎊也就是3.6億人民幣的價格，收購了一棟位于倫敦維多利亞區格雷考特廣場20號的辦公樓。

這是一幢全新的七層建筑，1-4層辦公，5-6層是復式公寓，地面是零售商鋪。

原業主是香港公司，2016年花1850萬英鎊買下原址大樓，隨后在2021年獲得審批重建商住混用大樓，重建后總建筑面積從3.9萬平方呎增加到4.32萬。

從賬面看，香港公司買來重建，然后翻倍賣是賺了，但東哥接手后就未必，因為現在的倫敦大型寫字樓幾乎不太可能出售。

一來是手續繁瑣，二來高利率讓人卻步，三則是買家對混合式辦公樓向來謹慎，他們更傾向于純住宅或是純辦公樓。

今年上半年全倫敦很少有高價寫字樓售出，包括最繁華的倫敦金融城，東哥這時候來個大手筆，且買下來之后先空著不招租，只能說是相當不差錢了。

#寸土寸金的倫敦金融城

這不是它們在英國第一次買樓，早在2年前，JD Property就斥資2.5億英鎊（約合人民幣24.33億元）收購了高盛位于英國的大型物流資產包。

該資產包含2處項目，分別是位于英格蘭考文垂、面積約10.2萬平方米的大型園區Prospero Ansty Park，該園區包括辦公空間、工廠和物流倉儲共2期，第二期去年才完工；

另一處是位于英格蘭普雷斯頓的面積約5.1萬平方米的物流倉庫。

#Prospero Ansty Park 2期鳥瞰圖

這3處物流資產再加上倫敦的辦公樓，小3億英鎊刷新了今年中資公司投資英國的最高紀錄，掐指一算，上個這么闊氣的還是皮帶哥。

對了，這還沒包括東哥和太太在倫敦海德公園附近的價值6億人民幣的住宅。

由于交易手續比較隱秘，一直不為公眾所知，具體地址和方位大富我知道，但人家沒官宣，咱就不能寫。

話說這些年東哥一直在尋找海外的投資機會，因為它們在國內被拼夕夕超越了，只能往外卷。

印尼搞了20多個倉儲物流，但發展不太好，歐洲則是最先在英國布局，早在2019年他就宣布公司將在劍橋建立首個歐洲研究中心，專注于人工智能和大數據，他覺得英國教育質量高，招AI的成本也低于美國和中國。

也是在2019年的夏天，東嫂奶茶曬出了在劍橋讀書的照片，成為劍橋賈奇商學院MBA班的學員，學費52萬人民幣一年。

當時大家以為她因為夫妻感情生變去的海外進修，搞半天原來是商業布局的一環。

關于東嫂一直在讀書的故事，咱以前也寫過（鏈接：），但如果你覺得她保持學生氣是因為老公喜好女學生就錯了。

在事業方面，我們東嫂一直是有野心的，別的不說，就我持有的那只港股，某天晚上復盤發現，她竟然是大股東。

也是在2019年，她花了4億多港幣買了15億股，當時股價才3毛錢，這6年內股價上漲再加上分紅，總共進賬28億多。

你哼哧哼哧盈利60%笑到見牙不見眼，人家不動聲色收益率640%，比當年的大眼格格還逆天。

果然小天已經不是望夫眼的小天，而是劍橋甘露寺歸來的鈕鈷祿澤天！

#東嫂對XXXX的投資收益計算

東嫂有今天的成績不容易，雖然曾以600億身價晉升清華校友財富榜的第三名，但那個準確的說是東哥的財富，而且主要是婚前財產。

結婚前的信托隔離和薪酬協議已經鎖死了被她分走的可能性，她唯二能做的就是多生和自我增值，就像王老板的小田一樣，用男人的錢和資源將自己的事業最大化。

婚后她除了劉太的身份，還多了個投資人的頭銜，想想也正常，她雖然名氣大，但年輕且沒有經營企業的經驗，東哥也不可能把公司交給她管。

做投資人是最好的出路，資金老劉出，利益則是夫妻共享，虧了那就是她能力不行，反正東哥怎么都不賠。

這哪里是小嬌妻，分明是當事業合伙人在考量，還大著肚子的時候，奶茶就開始惡補金融知識，并順利攻克意大利最牛商學院——博科尼大學的“私募股權和風險投資”課程證書。

生完女兒，她作為實習生去國內頂級私募——紅杉中國和真格基金的學習，并和行業大牛沈北鵬哥、徐大蘋建立聯系，婚后她的投資處女座就是國內在線教育平臺——作業盒子。

她當時只投了14.2萬人民幣，咱也不知道這是東哥不放心，還是她不敢大手筆，總之是十幾萬人民幣換來了1.3%的股權。

接著作業盒子獲得了百度和馬老師基金等在內的1000萬美元融資，之后的5年成功完成7輪融資，巔峰時估值是70億元。

你要知道，每一輪有大金主進場，東嫂的股權都是可以被溢價稀釋的，就這樣在2020年她成功撤出，成功躲過了那一年教培行業的暴風雪。

這操作，俞老頭來了都得喊干娘有沒有？

2015年也就是她在悉尼買房子那一年，她還投資了一家澳洲高端嬰幼兒食品品牌Bubs，當時只花了100多萬澳元，拿下近16%的股份。

2017年這公司在澳交所借殼上市，當天以10澳分的發行價大漲35%，上市8個月，股價暴漲10倍，東嫂又是大賺。

不過這些都是小打小鬧，她代表東哥的家族信托做出的最大一筆海外投資，是投上市之前的Uber。

這一決策極大地推動了她的事業高峰，以至于東哥去亞布力開會，都四處跟人家得瑟，說太太投資了Uber。

彼時它估值已經升到了1503億美元，不知道東哥一家最后賺了多少，只知道東嫂給兒子設立的信托裝進去了20億。

對于老婆的投資事業，東哥曾公開說自己并未給過太多幫助，全部交給她自己打理，自己本身也不精通投資，最多幫忙看下財報，因為女孩子都不太懂財報。

明州事件是東哥的分水嶺，也是奶茶的，在那之前大家艷羨她，很大程度上是因為她找了個成功的男人，并且夫貴妻榮。

而她也覺得兩個人是利益共同體，所以愿意用名氣和流量去幫助男人完成他的大業。

但那件事明明錯的是男方，她也是受害者，卻遭受了最多的嘲笑，上法庭前最后一次秀恩愛協助男方抽身后，從此兩人再也沒合體過。

東哥再次出現在媒體，已經是接地氣的人設，換句話講，他不需要小嬌妻再給自己加持，他又像曾經一樣單打獨斗了。

她當年把崇拜的目光投向東哥，仰望他就像仰望一棵大樹，希望他枝繁葉茂，甚至不惜自己當養料，沒曾想這男人只是把她當花，曬完了就閑置放一邊了。

生完二胎后的東嫂，沒離婚也沒怎么吆喝老公的事業，她獨自游走在倫敦和香港的社交場合，臉上依然掛著笑，但眼睛里卻是拒人千里之外的冷漠。

她已不是捧著奶茶的甜美女孩，她是以小博大、點石成金的股神章總了。

又又寫奶茶，并不是讓每個女生都去學她，畢竟有這樣野心的女孩很多，但東哥只有一個，且背后要承受的也不是每個女孩都能扛住。

我主要想講的是兩點：

01

第一，學校沒有規劃重要，老師沒有家長重要。

奶茶是讀的清華，關于她怎么去的清華，又是怎么去的哥大，網上一堆爆料，無非就是說她的學歷含金量不高。

但你看前兩天我們寫的清華高考狀元（鏈接：），他那個應該算貨真價實了吧，結果呢還不是去街道辦了。

奶茶擅長健美操，但跳進清華之后搞金融了，狀元哥智商高學的金融，但畢業后去了街道，所以咯，學什么專業不重要，重要的是你打算怎么用，以及家長怎么托舉。

02

第二，知識是手段不是目的，靠技術吃飯是底層人的認知，是打工思維，真想混好要研究人性。

我做留學規劃，經常聽到家長說想讓孩子學一門技術，有技術傍身去哪里都餓不死。

于是他們拼命卷孩子，進一流大學的熱門專業，覺得那就是最前沿的技術，等孩子畢業了去找工作才發現，老板們在一堆人里根本不是挑誰的技術最牛，而是誰要的工資最低，他就留誰。

說的再直白一點，靠技術吃飯就是偽命題，你再厲害還是有比你更厲害的。

你是全廠最會打螺絲的又能怎樣呢，打螺絲只是產品成型的一部分，而產品是營銷的一部分，假如你們廠的東西就是賣不出去，你就是螺絲大咖又有什么用？

沒準在老板眼里都不如陪客戶K歌按摩的小伙子有價值，至少他能給公司拉來業務，讓全廠的人吃上飯不是么？

況且癡迷技術會讓一個人變得不合群，因為你每天都忙著鉆研專業，只限于把自己的事做好，至于別人怎么樣漠不關心。

總是活在自己的世界里，很少也不屑于和其他人溝通，這樣想成功是很難的。

反倒是那些對業務不精通，每天都在研究人的人，能獲得更多的機會，尤其是在人際關系上，因為他知道別人要什么，能投其所好，得到的利益自然也更多。

奶茶從十幾歲成名就直面人性，她知道怎樣營銷迎合大眾，也知道怎樣拿下東哥這樣的大客戶。

她不需要自己牛叉，只需要找到牛叉的人，然后跟在他們后面混就行了，這個牛人可以是他的丈夫，也可以是其他的業內頂尖。

換句話講，不管學啥專業，最核心的部分是拿下客戶，而不是學什么具體技術，人是最值錢的部分啊親。

我是老板的盡頭是營銷的分割線

之前有讀者說我們的文章很良心，聊的是八卦，講的都是人間萬象。

謝謝您的火眼金睛和賞識，其實還有更直白的話，不能發出來，只能隱藏在付費專題文里，比如2025年的爆款——《搞錢上癮 發財至上》：

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