這兩年的買家，好像都有點PTSD了（代指留下心理陰影）。

前些天，有個好久沒聯(lián)絡(luò)的朋友，突然找到房姐我問：小朋友今年要讀書，有哪些新房可以嗎？

他早干嘛去了，我很是納悶，畢竟臨急抱佛腳，缺乏摸底，踩雷幾率更高。

但朋友也解釋了自己的顧慮：這些年新房質(zhì)量，真的看怕了，明知遲早要買，但又不敢買。

的確，過去30年樓市的信仰一直是“重規(guī)模輕交付”，我們看到最美的售樓部，也目睹過最戰(zhàn)損風(fēng)的收樓現(xiàn)場。

還記得“戰(zhàn)損風(fēng)”收樓嗎？

很多項目交付，已不能用降標(biāo)減配來形容，簡直貨不對板。

更嚴(yán)重的，收樓幾年門口還是破爛路，規(guī)劃的學(xué)校、商場也能不翼而飛……

這種痛心誰都不想再經(jīng)歷，如今樓市回歸理性，誰都想再等一等，看清楚樓盤底細再出手。

除了收樓，市場還有一個痛點——新房“花期”太短。

去年房企還在卷戶型使用率，今年變成PK“好房子”，再過三天住宅新國標(biāo)執(zhí)行，或許還要拼層高、隔音、電梯配置了。

用房姐朋友的話說：你永遠不知道自己買得對不對。

今年還能不能買房？

為了刺激買家，政府接連鏟除限購、限貸、限售、高利率等幾座大山，但“能不能買房”仍困擾著許多人。

房姐問過很多粉絲，他們之所以猶豫不決，缺乏信心，本質(zhì)是好房子無法「眼見為實」。

再多的政策，再高的標(biāo)準(zhǔn)，都不如經(jīng)得起尺子量，摸得著室內(nèi)墻的房子。

前幾天，房產(chǎn)君去看了廣州城投地產(chǎn)幾個盤，發(fā)現(xiàn)這家國企在做一件很有意思的事情——讓所有項目都做到「所見即所得」。

別看廣州城投地產(chǎn)在樓市的“練習(xí)時長”只有三四年，項目已遍布10個區(qū)。從去年開始到現(xiàn)在，已一口氣交付了3000多套房子，今年還要集中兌現(xiàn)7個盤，壓力一點不小。坊間還一直質(zhì)疑各類城投公司的交付力，作為頭部城投類企業(yè)，廣州城投地產(chǎn)更被盯得死死的。實地探訪后，房姐覺得其在這場好房子交付戰(zhàn)，算是“打了翻身仗”。NO.1看得見的寬樓距比如南站的廣州城投·領(lǐng)南府，最大感受是：樓距真的做足了。全南向陽光房，戶戶無遮擋、最大達110米的開闊視野，真實展露人前。不用像理工男那樣，用軟件去模擬日照通風(fēng)，什么時候有陽光照進去，刺不刺眼，時間多長，現(xiàn)場都能看得見，項目實景圖還有一個細節(jié)，就是外立面用了雙層中空LOW-E玻璃內(nèi)置百葉窗，直接對標(biāo)北京冬奧同款綠建三星工藝交付。不是說住宅新國標(biāo)對隔音、隔熱要求更高嘛，但廣州城投·領(lǐng)南府的標(biāo)準(zhǔn)早就超過了。總建面約1.7萬㎡園林，體量適中，勝在舒服。游走于古銅色風(fēng)雨連廊，穿過陽光草坪，來到庭院休閑區(qū)，不經(jīng)意間收獲晚霞滿天。項目實景園林NO.2摸得著的實景園林老城區(qū)地王項目，廣州城投·東園公館，是業(yè)內(nèi)一直關(guān)注的項目。現(xiàn)在項目已到了準(zhǔn)現(xiàn)樓的進度，多重疊景園林也在逐漸兌現(xiàn)。走進小區(qū)，抬頭可見烏桕、冬青等全冠移植名貴樹種；兩旁對稱式涌泉疊水，以水為禮，風(fēng)生水起。項目實景園林實體板房用材用料很扎實，能觸摸到石材紋理，審美挺高級。房姐最喜歡那扇可以看到北京路的窗，好房子就該連景觀的所見所得。而且整個項目層高達約3.15米，比好房子標(biāo)準(zhǔn)還好。項目實體板房NO.3感受得到的低密花園在廣州東部，緊鄰新塘TOD的廣州城投·禧悅府，僅開盤一年多，就火速交付了2批房子。從外立面看，工程質(zhì)量把控得很嚴(yán)，選擇國際一線建材，施工人員表示，他們連窗框接縫的毫米級誤差都要反復(fù)校準(zhǔn)。約2.3萬㎡園林逐步兌現(xiàn)，現(xiàn)場綠樹濃陰，花草繁茂。不僅如此，項目一期均已現(xiàn)房呈現(xiàn)，交標(biāo)板房寬敞明亮的布局，國際一線品牌建材......眼見為實，真正實現(xiàn)「零期房焦慮，即買即入住」交付實景圖目前項目在售2棟，是距離新塘樞紐以及地鐵站最近的一棟，下樓約300米（百度直線距離）即達，一線直達珠江新城。這種距離和通勤效率，你登上實景板房可以看到，坐一趟地鐵就能感受到。甚至能帶著標(biāo)尺，測量客廳面寬......用最樸實的方式，丈量未來生活的每一個細節(jié)禧悅府實景圖NO.4所見所得的而位于天河智慧城核心的廣州城投·天禧，周邊就是網(wǎng)易、小鵬汽車、南方測繪、極飛科技等科創(chuàng)知名龍頭企業(yè)。散步溜達的功夫，就能走去地鐵站、廣百廣場、大觀濕地公園......配套已經(jīng)所見所得，入住就能享受。整個項目半圍合式布局，約130米超寬樓距，實用率超100%，約138㎡甚至做到南北對流雙主套設(shè)計......目前住宅1/2棟已經(jīng)封頂，是智慧城少有的新規(guī)準(zhǔn)現(xiàn)樓！居住尺度全面升級。另外還有廣州足球公園公寓，目前首批平層公寓已經(jīng)交付2000余套！實景園林已完成驗收交付。2024年，其網(wǎng)簽量更是登頂番禺公寓銷冠、廣州公寓成交套數(shù)TOP2。（克而瑞數(shù)據(jù)）廣州足球公園實拍圖
位于國家級臨空經(jīng)濟示范區(qū)的廣州城投·空港1號，配套星際主題樂園、中央園林、會客廳、星光主題跑道，目前現(xiàn)樓發(fā)售。空港1號實景圖可以說這個五一，廣州城投地產(chǎn)給足了確定性。買樓不再是開盲盒——視野景觀看得見，花草石材摸得著，所見即所得，即買即享受！如果你還有什么顧慮，就來廣州城投地產(chǎn)項目看看，那無需擔(dān)心的房子，值得期待的生活。好房子之外，第二份安全感廣州城投地產(chǎn)，絕不止是簡單造房子。它還站在城市運營的高度，深度參與地標(biāo)配套建設(shè)，和城市發(fā)展共生共榮。2022年10月，廣州城投地產(chǎn)化身白衣騎士，大手筆接下了廣州足球公園。2年多后的今天，這座曾被按下暫停鍵的超級地標(biāo)，正以驚人的速度迎來狂飆兌現(xiàn)！其主體結(jié)構(gòu)預(yù)計今年封頂，約7.5萬座次規(guī)模，全國第一。不僅給今年全運會獻禮，未來可承接大型國際賽事、巨星演唱會。廣州足球公園實景四星級麥克達.溫德姆酒店，寓米、窩趣、鉑頓、途趣、華美達五大網(wǎng)紅民宿，預(yù)計上半年開業(yè)！將帶來600間客房。一期還將預(yù)計交付約4700㎡的底商和3棟獨棟商業(yè)，下樓就是美食劇場、潮玩空間。廣州足球公園項目效果圖附近由廣州城投地產(chǎn)打造的南站花城匯，也已經(jīng)完工，招商進度完成70%。廣州城投地產(chǎn)，正以城市發(fā)展的格局，將足球公園、南站花城匯打造成大灣區(qū)文體旅黃金角——不僅承接灣區(qū)人流，也為廣州的賽事經(jīng)濟、軌道經(jīng)濟，帶來更鮮活的脈搏。
南站花城匯實景另一個標(biāo)桿之作——廣州塔廣場，去年也已經(jīng)兌現(xiàn)開業(yè)。目前已引入8家米其林餐廳，COSCIA等城市“首店”品牌，還有特色餐飲社交空間，“全球購”等知名品牌......以火旺的人流和消費活力，締造「琶洲-廣州塔」世界級商圈格局。從足球公園的涅槃重生，到廣州塔廣場的綻放——廣州城投地產(chǎn)一直在用提前兌現(xiàn)的承諾，給廣州人穩(wěn)穩(wěn)的幸福。兩張底牌撐腰，何時買房都安心其實，對廣州城投地產(chǎn)而言，它有底氣也有實力做到實景呈現(xiàn)、提前兌現(xiàn)。一方面，它有穩(wěn)定現(xiàn)金流撐腰。城投是搞重大基建、城市地標(biāo)出身的，這些都有一個特點：周期漫長，投入巨大，一般房企根本熬不起。而廣州城投從2008年創(chuàng)立至今，已為廣州城市建設(shè)融投資3000+億元，建設(shè)1400+個城市項目。這一點足以看出廣州城投資金實力有多強，更不要說其背后還有AAA信用評級背書。另一方面，它的基建實力時間驗證。“中國第一展”琶洲會展大廈串起前航道一江兩岸的獵德大橋舉世矚目的亞運會，開閉幕式場館海心沙旅游IP、廣州城市名片小蠻腰大家熟知的地標(biāo)，背后都出自廣州城投之手。如今，廣州城投已經(jīng)完成了1400多個城市建設(shè)項目，遍及廣州核心地段，涉及基建置業(yè)、文商旅經(jīng)營、金融投資......能肩負這么多重大工程，除了要夠了解廣州，肯定少不了兩把硬斧頭。2024年，廣州城投地產(chǎn)憑借15個項目，實現(xiàn)權(quán)益銷售金額57.5億元，穩(wěn)居廣州前十（數(shù)據(jù)中指院）。作為房地產(chǎn)新兵，在競爭激烈的廣州市場，這樣的成績已經(jīng)很難得。圖片來源：中指院這個成績也側(cè)面說明，越來越多買家看過廣州城投地產(chǎn)出品后，選擇投出信任票。隨著布局?jǐn)U大，在售盤增多，廣州城投地產(chǎn)給到市場的驚喜也越來越多。比如，廣州城投·天禧，以片區(qū)少有的“0公攤”新規(guī)+百米樓間距——它改寫天河居住尺度。比如，廣州城投·禧悅時光，花都首批新規(guī)戶型首批全南布局、戶戶向陽的房子，幾乎戶戶主臥實現(xiàn)270°巨幕飄窗。它一鍵升級生活品質(zhì)尤其是約80平王炸戶型，做到極致4空間布局，使用率超100%！既滿足房間數(shù)量，也完全沒有犧牲品質(zhì)。四開間朝南！餐廳也做了飄窗，你會擁有明亮的餐廚空間。約6.3米的奢闊景觀陽臺，打造瑜伽、茶藝空間，小戶型也能住出尺度感！又如，廣州城投·領(lǐng)南府，引入北京冬奧會場館同款工藝，以10大技術(shù)革新，創(chuàng)造性打造片區(qū)首個綠建三星住宅。其建筑成本高于普通住宅約30%，給業(yè)主一個健康節(jié)能、安靜怡人、冬暖夏涼的好房子。它重新定義健康住宅。有地標(biāo)級基建實力，有穩(wěn)定安全的現(xiàn)金流，有超前兌現(xiàn)的實力，還有懂廣州人的產(chǎn)品，這個五一，你不來現(xiàn)場看一看？