2025年第17周

4月21日-2025年4月27日，第17周土地成交規(guī)模量增價漲，熱度回升。本周重點城市監(jiān)測供應建筑面積452平方米，環(huán)比上升119%，成交293萬平方米，環(huán)比上升136%。本周一線城市沒有土地成交，二線城市中杭州、廈門、南京、鄭州均有宅地溢價成交，拉動周度溢價率上升至9.2%。三四線城市方面亦有多宗宅地溢價，平均溢價率連續(xù)五周超過5%。

供應：本周供應建筑面積452平方米，環(huán)比上升119%。本周供應含宅用地平均容積率為2.3，西安、鄭州、長沙本周供應宅地平均容積率均不低于2.2。

重點供應地塊方面，4月21日，天津南開掛牌一宗宅地，起拍總價20.75億元，平均容積率1.97，起拍樓板價1.5萬元/平方米。該地塊曾經(jīng)在2024年11月出讓，后遭遇停牌，此次為第二次出讓，出讓指標較之前相同。目前周邊無在售新房，二手房售價在3萬元/平方米左右。

成交：成交建筑面積成交293萬平方米，環(huán)比上升136%。成交金額296億元，環(huán)比上漲519%。本周杭州、廈門、南京、鄭州均有宅地溢價成交，其中杭州更是出現(xiàn)多宗高溢價高總價地塊，拉動本周平均溢價率回升至9.2%。本周三四線城市平均溢價率達到9.3%，連續(xù)5周在5%以上，且較上周進一步上行。

4月22日，杭州聞堰北片區(qū)湘湖單元地塊進入出讓環(huán)節(jié)，地塊容積率1.1，起拍底價7.8億元。經(jīng)過115輪競價后，由濱江房產(chǎn)以13.6億元競得，溢價率高達74%，平均樓板價1.9萬元/平方米，刷新板塊地價新紀錄，也是本月二線城市溢價率最高的一宗宅地。規(guī)劃要求建設不低于4層洋房類產(chǎn)品，限高24米。地塊緊鄰錢塘江，周邊高端產(chǎn)業(yè)人口較多，客源豐富，聞堰板塊自2023年疊潮雅庭（容積率1.5）上市后，已經(jīng)一年沒有新增房源上市，2023年疊潮雅庭當時售價在3.3萬元/平方米左右。目前湘湖單元地塊周邊優(yōu)質二手房售價可達4萬元/平方米以上。

4月24日，廈門五緣灣地塊如期進入競拍環(huán)節(jié)，吸引了7組競買人參與，經(jīng)過75輪競價后，由保利發(fā)展以34億元競得，最終溢價率12%，平均樓板價5萬元/平方米，亦是本月成交單價最高的宅地。地塊處于五緣灣核心區(qū)域，享有優(yōu)質海景資源，且醫(yī)院、教育、商業(yè)配套成熟，同板塊優(yōu)質新房售價可達6.5萬元/平方米以上。

（來源：克而瑞）