文=城記智庫 金縷衣

去年四季度以來，市場回暖帶動土拍市場活躍度提升，“價高者得”進一步激發了房企拿地熱情，“地王”紀錄不斷被刷新。

與此同時，北京、上海、杭州和成都等城市再現“地王潮”。與此同時，作為眾多房企重點鎖定的戰略大區，西安也迎來二手房再度破萬的暖春；豪宅市場進一步回暖，產品隨之升級迭代。

近日，作為來自大灣區的“大國資”，華發股份大手筆拿下的位于中軸CCBD板塊的新地塊，也即將面世。

布局：紛至沓來的“國字號”

去年11月29日，華發股份摘地曲江CCBD：占地44.7畝，成交總價8.35億，樓面地價達9038元/㎡。

這是繼“央企”華潤置地和金茂之后，又一家布局CCBD的“大國資”房企。從企業角度出發，這是“千億”華發股份進軍西安的第五個住宅產品，也是在曲江新區開發的首部作品。

經過二十余年發展，曲江新區角色也“城市文旅區→富人區→城市會客廳”的演變，可開發土地“告急”。

西安CCBD片區整體功能分布◎NEWS

CCBD，成為城市中心門戶和功能的升級板塊。

第一從區位上來看，中軸之位是西安交通、產業和消費的樞紐；第二從開發空間上來看，它是曲江少有成片的可開發用地；第三從規劃層級看，它承載著中心城區功能迭代升級的使命。

相關報道，為此區給予了高度認可和評估：

“對建設國際消費中心城市城市級超級商圈、國家中心城市重要功能單元、國際化大都市核心開放平臺具有重大價值和深遠意義”。

西安CCBD中軸公園規劃圖◎NEWS

華潤置地曲江CCBD規劃效果圖◎NEWS

華潤置地曲江CCBD，是西安深入推進“央地合作”的西部示范項目。在“現象級”的萬象城，由設計“鬼才”的托馬斯·赫斯維克設計的“生命之樹”，一時刷爆了社交媒體，成為西安全新的商業地標。

另一方面，片區的潛力市場已給出答案：以悅府為例，2020年開盤均價月2.1～2.3萬/㎡，如今二手房掛牌均價已達3～3.3萬/平㎡。

不難發現，土地和房價兩項指標疊加，就是土地稀缺的反映。

與此同時，華發股份已入股大唐不夜城片區8.2萬平米商業綜合體，打造集時尚、娛樂、美食、住宿和休閑等為一體的消費目的地。這意味著，華發股份已深度參與到曲江的建設、運營和開發之中。

解讀：聚焦戰略下的西安

在本輪樓市周期中，華發股份實現自我超越：在2025年1—3月中國房地產企業銷售榜單中，穩居全國TOP7！（數據來源：克爾瑞·研究中心）最值得關注的數據，其銷售均價全國排名TOP3。

在東部的長三角地區，華發“名震華東”：上海華發時代之城斬獲2024年上海外環外銷售金額、面積和套數三項桂冠；南京金陵月華登頂江蘇2024年第一，均價約7.5萬/㎡，戶型起步就是205㎡大平層。

在西部重點中心城市中，華發“刷新蓉城”：作為成都最有代表性的項目，錦宸院創造了首開即罄的銷售佳績。單價超“4萬+”，熱銷超15 億，成為成都樓市的頂流和新豪宅代表。

華發在成都開發的錦城院◎NEWS

在 豪宅策略 上，華府股份已成為國內房企全新的標桿 。這些案例，就是其在土地投資端戰略的縮影。

在深度調整的房地產市場，華發股份堅持以“嚴控增量、優化存量、提高質量”為原則，聚焦一線及強二線核心城市，重點布局上海、南京、成都和西安等高能級市場，夯實了業績增長的基本盤。

在華發股份公布的財報上，已顯示出清晰的操盤邏輯：聚焦核心地段、聚焦主流人群和聚焦改善需求。

華發西安錦宸賦地理位置◎NEWS

那么，西安能否實現上海、南京和成都的戰績？對這個“市場之問”，華發股份已成竹在胸。

“作為高速發展的新一線城市，西安擁有科研、文旅和先進制造業等產業集群。經過市場多年洗禮和市場內卷，高凈值人群對中心地段、產品品質和物業服務等都有著明晰且極高的需求?！比A發股份相關負責人表示：

“我們敬畏市場和尊重客戶，在西安CCBD如此重要的城市中軸、文化稟賦和中心區域上，華發股份拿出對得起價格的產品力和品質投入。”

手筆：重新定義豪宅市場

毫無疑問，產品力是華發股份引領新豪宅時代的關鍵要素。

在城市中軸不可復制地段之上，錦宸賦將靈感與西安古都緊密相連，持“外剛內秀、人文抒情”的理念，融合城市精神與歷史人文沉淀，精心塑造出“金相玉質、華賦西安”的氣質。

不久前在《對話西安，城市中軸的價值覺醒》中，華發股份首次面向媒體披露錦宸賦幾個關鍵看點：

錦宸賦立面靈感呈現效果圖◎NEWS

第一、悉數的頂尖團隊：建筑設計來自goa（大象設計）、景觀設計來自JTL加特林團隊、公區設計來自SLD梁志天和室內設計來自奧迪室內……國內豪宅設計的天團，可以說悉數聚集。

第二、應地勢抬高成島：整體抬高形成“生活甲板”，構建峽谷森林般的立體景觀，打造下沉花園和獨特的下沉會所，營造四季有景的生態環境。賦予社區更具自然靜謐質感的花園意趣，塑造高階人居場域。

第三、禮序軸線的格局：遵循以中為尊的家國秩序，承襲城市及古人造城智慧，采用大中軸對稱，打造貫穿南北的完整禮序軸線，形成“四相東方”的歸家儀序，營造極具儀式感與文化內涵的歸家體驗。

錦宸賦規劃示意圖◎NEWS

錦宸賦會所效果示意圖◎NEWS

第四：絕美的天際線。以當代官式美學重塑城市天際線，以 “五彩鎏金”為設計理念，形成“赤金琉璃”的獨特視覺效果，凸顯建筑公建化高級感，建筑塔冠層層遞進，實現城市文化的脈絡傳承。

第五：奢闊人居尺度。整個住區僅規劃六棟住宅，打造“超越版”的第四代人文大宅。起步面積為220平米，填補“西安800W+豪宅的十年空白”，通過顛覆市場的格局，重新定義千萬級豪宅的空間尺度。

作為華發股份入陜以來的全新力作，錦宸賦堪稱其迄今為止在國內最高標準的項目之一。產品發布會將于5月6日，在陜西大劇院舉行！在行業“止跌回穩”關鍵時期，華發股份能否借錦宸賦開啟新里程，這一答案交給市場。

文=城記智庫金縷衣
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