還記得前些年嗎？

大伙兒搶房像搶白菜一樣，連三四線樓盤也一度成為“日光盤”。

大家都沉浸在這場盛宴中時，不曾想2021年開始，市場卻迎來了新的變局。產業單一，人格資源不斷外流的城市，在這一輪樓市調整中折戟沉沙。甚至有的地方出現了驟降，4萬買一套房，3000一平米，這樣的價格，在過去想都不敢想。

當初跟風加杠桿進場搶房的人，如今做夢都不會想到，馬老師一句“房價如蔥”，不過十年時間，就成為了現實。

01、鶴崗之后又現"空城"

講到“鬼城”，大家的第一印象就是鶴崗。

兩年前就看到一個這樣的新聞，網友在大城市買不起房，為了圓房夢，直接跑去鶴崗，只用15000元，就實現全款買房。

這個消息在當時，很多人都覺得難以置信，畢竟這樣的價錢，換作在深圳，連個廁所都買不到。

不過，當這位網友展示出房子的全貌時，那些質疑她的人也不得不信，原來有些地區的房價竟然跌得這么狠。

而且，隨著時間的推移，越來越多城市被掛上了“鬼城”之名，而這一次，咱們要說到的就是——河北省張家口市的“下花園區”。

從貝殼網張家口二手房頁面可以看到，一堆"骨折價"房源，其中下花園區低價住宅更為顯眼：

6萬能買60㎡兩室一廳，約合單價1000/㎡

8萬能買78㎡兩室兩廳，約合單價1025/㎡

而且。像這種單價只要800-1000元的/平的還不少。

要知道，2019年這兒房價最高飆到1.2萬/㎡，現在直接跌到腳脖子，比當年老馬說的"房價如蔥"還狠。

而且從地圖上可見，該區距離北京市中心只有140公里。直線距離也不過190公里，甚至坐高鐵的話只需要短短四十分鐘。

照理來說，這里的房子應該是非常適合北漂一族的，畢竟距離不遠，而且價格又便宜，這片區域完全可以當成是工作期間的過渡。

然而從1.2萬暴跌到800，跌幅高達96%，這是為何？

02、北京邊上咋也這么慘？

明明離北京才140公里，坐高鐵40分鐘就到，下花園區咋就跌成這熊樣？

有幾個方面的原因：

①房子太老太破：

其實，這些白菜價房多是煤礦老家屬樓，房齡二三十年，房子太老，是導致這些房子價格暴跌的原因之一。

②房子比人多：

過去幾年，下花園片區也是新樓盤不停蓋，導致供給過剩，市場上可供選擇的房源越來越多，自然而然，房價也隨之下跌。

③產業空心、人口外流：

因為沒有建立相應的核心產業，傳統產業一旦沒落，人口就開始外流。十年前這兒有10萬人，現在只剩6萬在冊人口，加劇了下花園區房價的下跌。

03、下花園區給買房人的血淚教訓

①別碰"三無"地段：沒人氣、沒產業、沒未來的地方，房子蓋得再漂亮都是坑，買這樣的房子，將來貶值速度更快。

②警惕"畫餅"區域：離大城市近≠能升值，沒產業支撐早晚現原形，這種地方的房子建得再夢幻，噱頭再完美，最終也只會淪為“燙手的山芋”。

③老破小要小心：看著便宜，可能租不出去也賣不掉

現在網上總有人說要去撿漏，但您瞅瞅這些前車之鑒，買房真不是越便宜越好！您說是不是？

（文中圖片來源于網絡，侵刪）