2025年至今，房地產行業整體延續“止跌回穩”的態勢，3月恰逢“金三銀四”成交旺季，整體供求修復，部分城市出現“小陽春”，進入4月，樓市增長動能顯著放緩，成交規模與去年同期基本持平。

企業層面，TOP100房企4月實現銷售操盤金額2846.8億元，環比降低10.4%、同比降低8.7%。各梯隊銷售門檻變動出現一定分化。

剛剛過去的中共中央政治局會議提出：加力實施城市更新行動，有力有序推進城中村和危舊房改造。加快構建房地產發展新模式，加大高品質住房供給，優化存量商品房收購政策，持續鞏固房地產市場穩定態勢。

基于當前市場背景和政治局會議表態，行業整體已從“三穩”到“新模式”的制度性突破階段。2025年將是裂變的一年，無論是行業、市場、企業、城市都將出現一系列新的發展和變化，未來具備“存量盤活能力”“建造好房子能力”的企業也將會有更大發展空間。

為此，我們推出五一特別策劃“裂變2025”，從業績、政策、行業、土地、融資等角度入手，在行業轉型的當下，更好地了解市場，更有的放矢的尋找發展方向。

本文為第一篇，4月百強房企業績環比降低10.4%，整體市場未來延續弱修復態勢。

2025年1-4月，中國房地產市場整體保持低位運行，延續止跌回穩態勢。4月，TOP100房企實現銷售操盤金額2846.8億元，環比降低10.4%、同比降低8.7%，單月業績規模保持在歷史低位。累計業績來看，百強房企1-4月實現銷售操盤金額10181.7億元，同比降低6.7%。

從各梯隊門檻變化來看，2025年4月，TOP100房企各梯隊銷售門檻變動出現一定分化。

其中TOP20房企銷售操盤金額門檻同比降低8.9%，為各梯隊門檻變化中降幅最大，其次是TOP100房企，門檻降低3.1%。

除了TOP20房企和TOP100房企之外，其他各梯隊的銷售操盤金額門檻均有不同程度提升，其中TOP30提升最大，達8.4%，其次為TOP10房企，提升5.3%。TOP50房企則提高了2%。

可見各房企仍在不斷分化和變化之中，頭部房企優勢依舊。

4月樓市增長動能顯著放緩，新房供給持平上月，但成交環比回落，成交規模與去年同期基本持平；二手房成交環比跌幅不及新房，延續高位震蕩行情。京滬深杭蓉等熱點城市一二手房成交環比皆降，需求迎來階段性瓶頸期。

預判5月，我們認為，成交總量規模或將延續低位波動，絕對量與4月持平或小幅微增，同比或持平去年，延續弱修復態勢。

核心一二線城市中北京、上海、深圳、成都、杭州等受供給約束日益加劇，未來成交放量程度主要取決于高端住宅供應，若有區位佳+產品力強的適銷盤入市，短期內市場熱度還將延續；武漢、天津等二線城市短期內市場有止跌企穩態勢，后續成交有望延續穩中有增的弱復蘇走勢；還有部分弱二線和三四線城市短期內高庫存問題難解，整體去化難言樂觀。

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整體來看，當前市場仍延續筑底調整的態勢，隨著2024年四季度至今政策面的不斷優化，一線及部分強二線核心城市“四限”松綁，持續向購房者釋放利好信號，樓市的止跌回穩已經初現端倪。但是由于購房者的信心和預期仍在修復過程中，疊加房企庫存壓力的持續增長，企業銷售整體仍面臨著較為嚴峻的挑戰。

房企仍需積極推盤、做好營銷，同時，把握結構性機會，挖掘不同城市、不同購房群體的結構性需求，以產品創新和升級迭代迎合購房偏好的轉變，從而取得市場優勢地位，安全穿越此輪危機。（來源：丁祖昱評樓市）