國賢府二期沙盤。李凱旋/攝

本報（chinatimes.net.cn）記者李凱旋 北京報道

今年3月份和4月份，北京樓市熱度飆漲。其中，3月份二手房網簽量超過1.9萬套，4月份也同樣邁過1.5萬套這一大關。在業內看來，“小陽春”在今年直接變為“金三銀四”。進入5月份，學區房置業需求出現下滑，但部分新房依舊搶手。五一假期，北京多個新房項目推出“一口價”房源，幫助項目實現有效去化。

“特價房源”成銷售王牌

“五一假期樓盤推出了幾套特價房源，先到先得。140平米的戶型總價980萬元，單價7萬元/平米。項目6月份就可以交房了，基本上是準現房，這個價格在周邊可以說是沒有競品。”御翠園的置業顧問對《華夏時報》記者說。御翠園位于北京東四環，屬于朝青板塊。

同在朝陽區的中建璞園也打出了特價房源這一王牌，其中93平米的三居室房源在優惠后價格為645萬元，較原價便宜100萬元左右。

《華夏時報》記者注意到，對于房企而言，推出特價房源或者一口價房源可以說是“一招鮮，吃遍天”。“這個項目也是最近剛剛開盤，項目得房率超過90%，含有8000平米左右的唐風湖景園林。五一期間，項目有多套一口價房源，其中72平米的兩居室售價366萬元，優惠34萬元；133平米的四居室售價770萬元，優惠70萬元左右。”國賢府二期的置業顧問對《華夏時報》記者說。

上述置業顧問表示，五一期間，項目成功賣出新房近60套，工作人員每天要接待多組客戶，沙盤大廳的休息區幾乎從早到晚沒有空位，都是前來看房的購房者。《華夏時報》記者看到，國賢府二期同樣接近現房狀態，項目主打唐風洋房設計，在園林上頗下功夫，盡管項目剛剛開盤，但風景園林的優美已現端倪。

同時，記者從置業顧問處了解到，國賢府二期的促銷活動較頻繁。“母親節也有活動，60平米的一居室售價316萬元，90平米的三居室售價460萬元，都是一口價房源，還有別的戶型。”上述國賢府的置業顧問對《華夏時報》記者說。

國賢府項目園林。李凱旋/攝

“金三銀四”成色十足

北京住建委發布的數據顯示，今年3月份，北京二手房網簽量達到19234套，同比增長超過34%，僅次于2024年12月份，創下近24個月以來的次高紀錄。新房方面，今年3月份，北京新房成交量超過4000套，較2月份環比增長107%，同比增長49%，成交熱度接近2024年“9·30政策”出臺后的首月水平。

我愛我家方面對《華夏時報》記者表示，市場熱度提升的背后是政策優化效果的顯現、購房者信心逐步修復的結果。當前，我國信貸政策展現出前所未有的寬松姿態，無論是首付比例還是貸款利率均已經達到歷史最低水平，極大地減輕了消費者的購房壓力。與此同時，限購政策的優化也進一步降低了購房門檻，激發了消費者的購房意愿。

3月份的熱度延續到4月份。北京住建委發布的數據顯示，今年4月份，北京二手房網簽量為15569套，環比下降19.05%，同比上漲16.59%。

價格方面，麥田房產監測到的數據顯示，今年4月份，全市二手房（麥田覆蓋樓盤）掛牌均價為8.71萬元/平米，環比下降0.7%，同比則是下降2.9%。同時，北京二手房掛牌量依舊在增加，4月份全市二手房（麥田覆蓋樓盤）掛牌量和3月份相比增加3.7%。

不過，麥田房產方面對《華夏時報》記者表示，春節之后，北京二手房庫存量持續增加，二手房依然面臨一定的去化壓力。隨著“小陽春”影響減弱，若當前市場政策維持平穩，5月份市場活躍度或將與4月份下半月相當。疊加五一假期的影響，預計5月份北京二手房網簽量較4月份或略有回落。同時，二手房業主面臨較大的壓力，預計5月份二手房市場會繼續延續目前“以價換量”的態勢。

“三、四月份二手學區房成交量比較高。二手房可選的房源一般來說比新房多，議價的時間也比新房長，所以小長假來看房的客戶量雖然也可以，但是成交趕不上新房快。”上述朝陽區的房產中介對《華夏時報》記者表示。

土拍走熱

“小陽春的余熱還在持續，五一假期對于很多樓盤和中介來說，是一個非常好的蓄客機會，可能當時沒有成交，但對后續的帶看和成交都很關鍵。”5月4日，北京朝陽區的一位房產中介對《華夏時報》記者說。該中介表示，五一假期期間，平均每天會有4組顧客的帶看。

此外，上述房產中介直言：“伴隨著‘好房子’的概念被提出，很多購房者表示希望可以再等等，關注后續好房子入市后的項目表現，再作出置業抉擇。”同時，“好房子”要求下，業內認為，房企有更多發揮空間，樓市或將構建新格局。

因此，近期土拍的關注度也在提升。五一假期前，4月28日，“中建智地+金茂+越秀+朝陽城發”聯合體以126億元的價格摘得朝陽區平房鄉、孫河組團地塊，是北京年內首宗百億地塊。該宗地塊為組團出讓，也是朝陽較為熟悉的“宅地+商業”組合模式。

4月29日，北京通州梨園鎮一宗地塊開拍。在經過超200輪舉牌之后，中鐵建以7.76億元的價格將該宗地塊納入囊中，成交樓面價達到3.58萬元/平米，溢價率達到21.94%。

中指研究院高級分析師孟新增對《華夏時報》記者表示，此前，政治局會議強調“持續鞏固房地產市場穩定態勢”，預計未來樓市利好政策仍將繼續出臺。一方面，城市更新將成為住房消費的重要引擎，更多城市或通過降低購房門檻等方式促進購房需求釋放。另一方面，存量商品房收購政策的支持力度有望加大，通過完善配套政策等加快存量房源盤活。

“此外，政策利好預期疊加高品質項目入市，有望促進改善需求及置換需求釋放，預計5月份核心城市市場有望繼續修復。二手房市場方面，在學區需求階段性釋放后，短期市場成交環比或出現一定回落。”孟新增如此研判后續市場。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧