不得不說今天西安二手房4月數據出來后市場一片嘩然，雖然最新的住宅成交數據沒有破萬，但也是在萬套閥值上瘋狂試探！

根據官網釋放的數據顯示：“4月，西安全市存量房（二手房）網簽備案面積102.37萬㎡；其中住宅網簽備案9635套，面積96.79萬㎡?！?/em>

一點沒夸張，9635套！

雖然4月（9635套）比3月（10470套）的成交套數環比下跌約8.67%，縮水了835套。

但和去年同期相比，卻是上漲了約1.95%！

圍繞著4月二手房的成交數據，我們聚焦幾個核心點來和大家討論：

其一、以今年時間為節點，一季度1月的時候西安二手房網簽住宅成交量為6048套，2月成交了6972套，3月達到了峰值10470套，4月回調到了9635套！

也就是說，西安二手房的成交雖有回調，但仍在持續增量！

但據中指研究院最新數據《百城價格指數報告》顯示，2025年4月西安二手房價格環比下降0.77%，跌幅依然在擴大。

這也是明眼人都能看出二手房“以價換量”的現象，且空間還要優于新房。所以成交增量的背后，也是大多數業主在割肉負重前行…

其二、為什么3、4月的購房需求大量的流向了二手市場？

首先來看3月，事實上新房和二手房市場的數據都很有起色！

根據多數據統計3月在供應拉動下，西安新房成交回升至今年來的最高值，但尚未恢復至去年平均水平（低10%）。

而拉通來看，2月首周因春節假期成交驟降，但節后需求集中釋放，帶動成交逐周上漲，至3月以來穩定在12-13萬㎡！

雖然4月的數據還沒有出來，但根據中指數據庫周度數據監測，4月周度供應同比緩步下滑，雖然有招商西安璽、金茂璞逸東方等改善項目帶動，但難掩成交同比下滑的形勢！

所以客觀來講，新房和二手房市場還是呈現“倒掛”的態勢，相較于新房，二手房成交更為活躍。

事實上這也是目前西安的市場現象，一個二手房驅動的市場！

其三、需要注意的是，當前的二手房價格體系，確實是肉眼可見得親民。不過目前不少業主對樓市預期轉好，核心區品質房源在一定程度上已經開始小幅溢價，開始拉高二手房交易價格基準線！

前期我們反復強調，西安的新房市場和二手房市場有著涇渭分明的一條線，那就是200萬左右總價段。

可是基本上200萬以下的預算，只有二手房可以選擇！同時，我們通過整理數據發現，截止目前西安二手房掛牌中100-150萬和150-200萬以內總價段的房源最多！

于此一個必須要承認的結論就是，西安二手房的絕對交易主力是純剛需自住的朋友。

這究竟是何原因呢？其實就是新房的價格太高了。

不過這也不難理解，雖然西安新房成交量相對平淡，但數據明確顯示新房的房價依然持上升通道！這無疑令許多剛需購房者望而卻步，感受到越來越大的購房壓力。

值得一提的是，二手房市場的熱度和主導權也不是恒溫不變的！

城市從“增量擴張”轉向“存量更新”的大趨勢難以逆轉，必然帶來二手房市場進一步分化。

尤其是平均房齡在5-9年的開始陸續進入置換期，其品質雖然低于第四代住宅，但和2010甚至2015年以前交付的二手房相比已有明顯提升，且無論是交易成本還是價格下探空間均較新房更為友好。

這批房源很快就會成為二手房市場的交易主力，只是時間問題。

不過從體感來說，目前的二手房市場狀態，會讓二手房處于一個筑底的階段，甚至不少房源還有一定的“陰跌”和“砍價空間”，這對持幣待購的購房者來說，還是相對友好的！